Kletzin
Kletzin (PLZ 17111) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,35 € pro m², der Kaufpreis bei 739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kletzin über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siedenbrünzow, Tutow und Kruckow an.
Immobilienpreise in Kletzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kletzin
Kletzin ist eine kleine Gemeinde im Amt Demmin-Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Kaufpreise sind volatil, die Bevölkerung rückläufig. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schwache Ränge auf, was die strukturelle Lage der Region widerspiegelt.
Standort und Gemeinde
Kletzin liegt im Amt Demmin-Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, der mit rund 5.500 km² der flächenmäßig größte Landkreis Deutschlands ist. Die Gemeinde umfasst 27,28 km² und hatte Ende 2024 rund 708 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit gehört Kletzin zu den kleineren Gemeinden der Region. Historisch ist der Ort Teil der Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns; ein Ortsteil, Pensin, ist über das dortige Mausoleum bekannt. Die nächstgelegene Mittelstadt ist Demmin, etwa 8 Kilometer entfernt.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Kletzin ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 739 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.674 Euro und weniger als ein Drittel des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro. Auch die Angebotsmiete von 5,35 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der niedrige Kaufpreis führt bei gleichzeitig moderater Miete zu einer Bruttomietrendite von 8,68 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Kletzin erreicht damit das 90. Perzentil im Bundesland – die Rendite liegt höher als bei rund 90 Prozent der anderen Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 11,52 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite von Kletzin mit 8,68 Prozent über denen von Siedenbrünzow (5,6 %), Tutow (5,56 %), Utzedel (5,47 %) und Demmin (6,26 %). Nur Bentzin (9,66 %) und Loitz (8,08 %) weisen vergleichbare oder höhere Renditen auf, wobei Bentzin mit 734 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis aufweist.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Kletzin zeigt eine hohe Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Zeitreihe verzeichnet für 2024 einen Kaufpreis von 1.000 Euro pro Quadratmeter, der 2025 auf 545,85 Euro einbrach – ein Rückgang von rund 45 Prozent. 2026 liegt der Wert wieder bei 706,57 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 739 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert für 2026, was auf unterschiedliche Berechnungsmethoden oder einen leicht anderen Stichtag hindeuten kann. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mieten entwickeln sich stabiler: Sie lagen 2018 bei 5,53 Euro, fielen 2021 auf 3,75 Euro und erholten sich bis 2023 auf 4,75 Euro. Seitdem bewegen sie sich auf diesem Niveau (2024: 4,75 Euro, 2025: 4,73 Euro, 2026: 5,00 Euro). Der langfristige Mietrückgang von 2018 bis heute beträgt rund 1,25 Prozent pro Jahr, der Kaufpreisrückgang liegt bei rund 15,94 Prozent pro Jahr. Die niedrigeren aktuellen Mieten im Vergleich zu 2018 korrespondieren mit dem stärkeren Kaufpreisverfall und tragen zur hohen Rendite bei.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kletzin ist seit 2015 um 12,5 Prozent zurückgegangen – von 809 auf 708 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2018 auf, als die Einwohnerzahl von 809 auf 666 fiel. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl bei rund 700 bis 726 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2021 mit 4,0 Prozent auf einem niedrigen Niveau und stieg 2022 auf 5,26 Prozent, wo sie 2023 unverändert blieb. Mit 23 Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die moderate Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum deutlichen Bevölkerungsrückgang, was auf Abwanderung und nicht auf Arbeitslosigkeit als Hauptproblem hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368), die wirtschaftliche Stärke (Rang 378) und der Arbeitsmarkt (Rang 356). Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 339 im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab, liegt aber dennoch im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex, deutet aber ebenfalls auf strukturelle Herausforderungen hin. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis und spiegeln die allgemeine Lage der Region wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Infrastruktur und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Bezug auf den Bildungssektor nicht stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kletzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kletzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 4,25 €/m² |
| 2023 | 4,75 €/m² |
| 2024 | 4,75 €/m² |
| 2025 | 4,73 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kletzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 546 €/m² |
| 2026 | 707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kletzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,70 % |
| 2025 | 10,40 % |
| 2026 | 8,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kletzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 809 Einwohner |
| 2016 | 719 Einwohner |
| 2017 | 694 Einwohner |
| 2018 | 666 Einwohner |
| 2019 | 682 Einwohner |
| 2020 | 687 Einwohner |
| 2021 | 726 Einwohner |
| 2022 | 702 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kletzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,26 % |
| 2016 | 8,83 % |
| 2017 | 6,42 % |
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kletzin liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kletzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kletzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kletzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kletzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutow | 7,28 €/m² |
| Demmin | 6,90 €/m² |
| Görmin | 6,85 €/m² |
| Utzedel | 6,61 €/m² |
| Loitz | 6,50 €/m² |
| Bentzin | 5,91 €/m² |
| Alt Tellin | 5,86 €/m² |
| Siedenbrünzow | 5,83 €/m² |
| Kletzin | 5,35 €/m² |
| Kruckow | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kletzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kletzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bentzin | 9,66 % |
| Kletzin | 8,68 % |
| Loitz | 8,08 % |
| Kruckow | 7,66 % |
| Demmin | 6,26 % |
| Siedenbrünzow | 5,60 % |
| Tutow | 5,56 % |
| Utzedel | 5,47 % |
| Görmin | 5,21 % |
| Alt Tellin | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siedenbrünzow | 3,0 km | 17111 | 5,83 € | 1.250 € | 5,60 % |
| Tutow | 5,6 km | 17129 | 7,28 € | 1.571 € | 5,56 % |
| Kruckow | 5,8 km | 17129 | 5,22 € | 817 € | 7,66 % |
| Loitz, Stadt | 5,8 km | 17121 | 6,50 € | 965 € | 8,08 % |
| Utzedel | 7,9 km | 17111 | 6,61 € | 1.450 € | 5,47 % |
| Bentzin | 8,0 km | 17129 | 5,91 € | 734 € | 9,66 % |
| Demmin, Hansestadt | 8,0 km | 17109 | 6,90 € | 1.323 € | 6,26 % |
| Alt Tellin | 10,4 km | 17129 | 5,86 € | 1.635 € | 4,30 % |
| Görmin | 10,6 km | 17121 | 6,85 € | 1.578 € | 5,21 % |
Wo liegt Kletzin?
Lage
Kletzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kletzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 739 € |
| Bruttomietrendite | 8,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,9239, 13,1569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kletzin
Was kostet eine Wohnung in Kletzin?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kletzin liegen bei 5,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 739 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kletzin entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kletzin sind von 5,53 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Tiefstwert von 3,75 Euro/m² im Jahr 2021 gefallen und haben sich seither wieder erholt. Im Jahr 2026 liegen sie bei 5,00 Euro/m². Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.000 Euro/m² im Jahr 2024 fielen sie 2025 auf 545,85 Euro/m² und erholten sich 2026 auf 706,57 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kletzin?
Die Bruttomietrendite in Kletzin beträgt 8,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 90,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,52 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kletzin?
Die Einwohnerzahl von Kletzin ist von 809 im Jahr 2015 auf 708 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 12,5 Prozent entspricht. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2015 und 2018, als die Zahl von 809 auf 666 fiel. Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,26 Prozent und hat sich von 8,26 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert.
Wie schneidet Kletzin im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Kletzin bei den Mieten (5,35 Euro/m²) im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Tutow (7,28 Euro/m²) und Demmin (6,90 Euro/m²) liegen deutlich höher. Bei den Kaufpreisen ist Kletzin mit 739 Euro/m² einer der günstigeren Orte im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 8,68 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, wobei Bentzin mit 9,66 Prozent noch höher liegt.
Wie ist die Standortqualität von Kletzin?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Kletzin gehört, den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 168 ab, während er im Stärke-Index mit Rang 378 eher am unteren Ende liegt. In Kletzin selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kletzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kletzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kletzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |