Levenhagen
Levenhagen (PLZ 17498) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 417 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,9 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Levenhagen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinrichshagen, Dersekow und Wackerow an.
Immobilienpreise in Levenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Levenhagen
Levenhagen im Landkreis Vorpommern-Greifswald zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmuster: niedrige Angebotsmieten (5,98 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.651 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 2,71 % führt – dem unteren 7. Perzentil im Bundesland. Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten (CAGR 5,46 % vs. 0,96 %). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,6 %, die Arbeitslosigkeit sank auf 3,79 %. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 109 mit BAB-Anschluss in der Nähe.
Marktüberblick
Levenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 417 Einwohnern auf 13,28 km². Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer westlich von Greifswald, an der B 109 mit direkter Anbindung an die BAB 20 (Anschlussstelle Greifswald ca. 5 km entfernt). Sie umfasst vier Ortsteile: Levenhagen, Alt Ungnade, Boltenhagen und Heilgeisthof. Historisch war Levenhagen im Mittelalter Wallfahrtsort; das Patronat über die Kirche sowie das Gut Boltenhagen gehörten bis 1945 zur Universität Greifswald.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,98 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.651 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert (1.937 Euro) und dem Landeswert (2.057 Euro). Diese Kombination aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 2,71 Prozent – das entspricht dem unteren 7. Perzentil im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,94, also fast das Doppelte des Kreisdurchschnitts (21,28).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 nur leicht: von 5,52 auf 5,96 Euro je Quadratmeter (CAGR 0,96 Prozent). Die Reihe ist nicht geschätzt. Im selben Zeitraum stiegen die Kaufpreise – hier handelt es sich um eine geschätzte Reihe – von 1.900 Euro (2021) auf 2.350 Euro je Quadratmeter (2025), was einem jährlichen Wachstum von 5,46 Prozent entspricht.
Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietentwicklung damit deutlich. Während die Miete in acht Jahren um rund 8 Prozent stieg, legten die Kaufpreise in vier Jahren bereits um 24 Prozent zu. Dieser Trend erhöht den Kaufpreisfaktor weiter und drückt die Rendite. Die geschätzte Kaufpreisreihe ab 2021 ist mit Vorsicht zu betrachten; sie spiegelt jedoch das aktuelle Marktgeschehen wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Levenhagen bei den Mieten zu den günstigeren Orten im Umkreis gehört, bei den Kaufpreisen jedoch im oberen Mittelfeld liegt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer weist Levenhagen die niedrigste Bruttomietrendite auf (2,71 Prozent). Der nächstgelegene Nachbarort Hinrichshagen (4,1 km) bietet mit 6,68 Prozent mehr als doppelt so hohe Rendite, bei einer Miete von 9,63 Euro und einem Kaufpreis von nur 1.731 Euro je Quadratmeter.
Greifswald (7,1 km) liegt mit 10,99 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis in einer anderen Preisklasse, bietet aber mit 4,06 Prozent immer noch eine deutlich bessere Rendite. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster: Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis hebt Levenhagen von allen Nachbarorten ab. Im Kreis Vorpommern-Greifswald, in dem 138 Orte erfasst sind, liegt Levenhagen mit seinem Kaufpreisfaktor von 36,94 deutlich über dem Kreismittel von 21,28.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Levenhagens wuchs von 395 Einwohnern (2015) auf 417 (2024), was einer Zunahme von 5,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 11,93 Prozent (2015) auf 3,79 Prozent (2023). Beide Entwicklungen deuten auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin.
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 141 deutlich besser, während er im Index Stärke mit Platz 397 am unteren Ende liegt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Levenhagen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Levenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Levenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Levenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Levenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Levenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 395 Einwohner |
| 2016 | 415 Einwohner |
| 2017 | 416 Einwohner |
| 2018 | 418 Einwohner |
| 2019 | 424 Einwohner |
| 2020 | 423 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 414 Einwohner |
| 2023 | 417 Einwohner |
| 2024 | 417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Levenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,93 % |
| 2016 | 8,12 % |
| 2017 | 6,18 % |
| 2018 | 7,72 % |
| 2019 | 5,76 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Levenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Levenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Levenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Levenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Levenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Wackerow | 9,53 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Mesekenhagen | 8,08 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Sassen-Trantow | 6,81 €/m² |
| Dargelin | 6,48 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Levenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Levenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Sassen-Trantow | 5,64 % |
| Mesekenhagen | 4,62 % |
| Wackerow | 4,31 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dargelin | 3,38 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinrichshagen | 4,1 km | 17498 | 9,63 € | 1.731 € | 6,68 % |
| Dersekow | 4,9 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Wackerow | 5,1 km | 17498 | 9,53 € | 2.651 € | 4,31 % |
| Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | 7,1 km | 17489 | 10,99 € | 3.246 € | 4,06 % |
| Mesekenhagen | 7,4 km | 17498 | 8,08 € | 2.100 € | 4,62 % |
| Neuenkirchen | 7,6 km | 17498 | 9,45 € | 3.025 € | 3,75 % |
| Sassen-Trantow | 9,1 km | 17121 | 6,81 € | 1.450 € | 5,64 % |
| Dargelin | 9,8 km | 17498 | 6,48 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Weitenhagen | 9,8 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
Wo liegt Levenhagen?
Lage
Levenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Levenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.651 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,9 |
| Einwohner | 417 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,0883, 13,2720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Levenhagen
Was kostet eine Wohnung in Levenhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Levenhagen liegt bei 5,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.651 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und zum Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) weist Levenhagen eine niedrigere Miete, aber einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Levenhagen entwickelt?
Die Mieten in Levenhagen lagen 2018 bei 5,52 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 5,96 Euro (aktuell 5,98 Euro). Die Entwicklung ist über den Zeitraum relativ moderat, mit einem jährlichen Wachstumsrate von etwa 0,96 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie haben sich die Kaufpreise in Levenhagen entwickelt?
Die Kaufpreise in Levenhagen stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.350 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.651 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate beträgt rund 5,46 Prozent. Wichtig: Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Levenhagen?
Die Bruttomietrendite in Levenhagen liegt bei 2,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 36,94. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,28) und im Bundesland (22,42). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist Levenhagen im Vergleich zum Umland positioniert?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Levenhagen ein gemischtes Bild: Die Miete von 5,98 Euro/m² liegt unter der von Greifswald (10,99), Hinrichshagen (9,63) und Wackerow (9,53), aber über der von Sassen-Trantow (6,81) und Dargelin (6,48). Der Kaufpreis von 2.651 Euro/m² ist deutlich höher als der von Hinrichshagen (1.731) und Sassen-Trantow (1.450), aber niedriger als der von Greifswald (3.246) und Neuenkirchen (3.025). Im Perzentilrang von 7,18 im Bundesland liegt Levenhagen in den unteren 7 Prozent — rund 93 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben höhere Werte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Levenhagen?
Die Bevölkerung in Levenhagen ist von 395 Einwohnern (2015) auf 417 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 11,93 Prozent (2015) auf 3,79 Prozent (2023).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Levenhagen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Levenhagen gehört, den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 397. Im Bereich "Dynamik" schneidet der Kreis mit Rang 141 besser ab. Levenhagen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Levenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Levenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Levenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Levenhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |