Mesekenhagen
Mesekenhagen (PLZ 17498) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.056 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mesekenhagen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Wackerow und Greifswald an.
Immobilienpreise in Mesekenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mesekenhagen
Mesekenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit rund 1.056 Einwohnern, die als Schlafgemeinde für Greifswald fungiert. Angebotsmieten und Kaufpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt, die Bruttomietrendite jedoch unter allen Vergleichsebenen. Die Kaufpreisentwicklung ist geschätzt und steigt schneller als die Miete. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis weist in Prognos-Indizes strukturelle Schwächen auf.
Lage und Struktur
Mesekenhagen ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Vorpommern-Greifswald mit 1.056 Einwohnern auf einer Fläche von 25,52 km². Der Ort liegt rund fünf Kilometer nordwestlich von Greifswald und ist die nördlichste Gemeinde des Amtes Landhagen. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 105, die ehemalige B 96, die Greifswald mit Stralsund verbindet. Die Autobahn A 20 ist über die etwa 15 Kilometer entfernte Anschlussstelle Greifswald erreichbar. Ein Bahnhof an der Strecke Stralsund–Greifswald wurde in den 1970er Jahren aufgegeben. Seit 2003 bis zu seinem Umzug nach Greifswald 2018 hatte das Pharmaunternehmen Ceplapharm seinen Hauptsitz in Mesekenhagen und war zu dieser Zeit größter Arbeitgeber im Ort. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile: Brook, Frätow, Gristow, Groß Karrendorf, Kalkvitz, Kowall und Mesekenhagen selbst. Der Ortsteil Frätow an der Gristower Wiek am Greifswalder Bodden hat sich nach der Wende von landwirtschaftlicher Prägung zu einer Ferienhaussiedlung entwickelt.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Mesekenhagen liegt mit 8,08 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 1.937 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro, ist jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,66 und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 21,28, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und auch dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Rendite, die in allen drei Vergleichsebenen unter dem Mittel liegt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,08 Euro im oberen Mittelfeld (Nachbarorte: 5,98 bis 10,99 Euro). Die Rendite von 4,62 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn (2,71 bis 6,68 Prozent).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,81 Euro, fiel 2019 auf 5,58 Euro, stieg 2020 auf 7,17 Euro und erreichte 2021 mit 10,00 Euro einen Höhepunkt. Anschließend folgte ein Rückgang auf 8,07 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 9,47 Euro (2023), ein Tiefpunkt von 6,38 Euro (2024) und ein Anstieg auf 9,04 Euro (2025). Die aktuelle Angebotsmiete von 8,08 Euro liegt damit deutlich unter dem Peak von 2021 und über dem Tief von 2024. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 3,02 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 2.100 Euro (2021) über 2.350 Euro (2022), 2.500 Euro (2023), 2.600 Euro (2024) auf 2.700 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt 6,48 Prozent. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die unterdurchschnittliche Rendite erklärt. Der Kaufpreisfaktor von 21,66 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,66-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein signifikanter Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter und dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.700 Euro für 2025. Dieser Unterschied ist nicht näher erklärbar, könnte aber auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Mesekenhagen ist seit 2015 stabil bis leicht steigend. Von 1.008 Einwohnern (2015) ging die Zahl 2017 auf 983 zurück, stieg dann aber bis 2021 auf 1.072 und stabilisierte sich bei 1.056 Einwohnern (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienstart bei plus 4,76 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent, was 22 Arbeitslosen entspricht. Die niedrigste Arbeitslosenquote des Zeitraums wurde 2022 mit 3,02 Prozent erreicht. Die 2017 verzeichnete Quote von 16,48 Prozent ist ein Ausreißer, der auf eine methodische Änderung oder eine Besonderheit der Statistik zurückzuführen ist und nicht in die langfristige Einordnung einfließt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine funktionierende lokale Struktur, auch wenn der Ort selbst keine großen Arbeitgeber mehr beherbergt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Platz 141, im Stärke-Index Platz 397. Die Teilindizes liegen bei Demografie auf Platz 383, Arbeitsmarkt auf Platz 384, Wettbewerb und Innovation auf Platz 373 und Wohlstand und soziale Lage auf Platz 318. Diese Werte zeigen, dass der Kreis strukturelle Schwächen in fast allen Bereichen aufweist, wobei die Stärke und der Wohlstandsbereich die relativ besten Positionen einnehmen. Der Dynamik-Index ist der einzige Bereich, in dem der Kreis im oberen Drittel liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Einbindung in den Ballungsraum Greifswald mit seiner Universität und der nahegelegenen A 20 bietet jedoch eine gewisse Aufwertung, die über die rein lokalen Strukturdaten hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mesekenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mesekenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mesekenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mesekenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mesekenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.008 Einwohner |
| 2016 | 1.013 Einwohner |
| 2017 | 983 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 1.054 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.072 Einwohner |
| 2022 | 1.059 Einwohner |
| 2023 | 1.056 Einwohner |
| 2024 | 1.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mesekenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 16,48 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mesekenhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mesekenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mesekenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mesekenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mesekenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greifswald | 10,99 €/m² |
| Hinrichshagen | 9,63 €/m² |
| Wackerow | 9,53 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,45 €/m² |
| Sundhagen | 8,47 €/m² |
| Weitenhagen | 8,29 €/m² |
| Mesekenhagen | 8,08 €/m² |
| Dersekow | 7,68 €/m² |
| Loissin | 6,65 €/m² |
| Levenhagen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mesekenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mesekenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinrichshagen | 6,68 % |
| Sundhagen | 5,36 % |
| Mesekenhagen | 4,62 % |
| Wackerow | 4,31 % |
| Greifswald | 4,06 % |
| Neuenkirchen | 3,75 % |
| Weitenhagen | 3,57 % |
| Dersekow | 3,10 % |
| Loissin | 2,79 % |
| Levenhagen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 5,0 km | 17498 | 9,45 € | 3.025 € | 3,75 % |
| Wackerow | 5,3 km | 17498 | 9,53 € | 2.651 € | 4,31 % |
| Greifswald, Universitäts- und Hansestadt | 7,3 km | 17489 | 10,99 € | 3.246 € | 4,06 % |
| Levenhagen | 7,4 km | 17498 | 5,98 € | 2.651 € | 2,71 % |
| Sundhagen | 8,3 km | 18519 | 8,47 € | 1.895 € | 5,36 % |
| Hinrichshagen | 9,2 km | 17498 | 9,63 € | 1.731 € | 6,68 % |
| Dersekow | 11,6 km | 17498 | 7,68 € | 2.975 € | 3,10 % |
| Weitenhagen | 12,3 km | 17498 | 8,29 € | 2.788 € | 3,57 % |
| Loissin | 14,6 km | 17509 | 6,65 € | 2.861 € | 2,79 % |
Wo liegt Mesekenhagen?
Lage
Mesekenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mesekenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 1.056 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 54,1497, 13,3166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mesekenhagen
Was kostet eine Wohnung in Mesekenhagen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mesekenhagen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren stark: Sie lag 2018 bei 5,81 Euro/m², stieg 2021 auf 10 Euro/m², fiel 2024 auf 6,38 Euro/m² und lag 2026 bei 7,37 Euro/m². Der Kaufpreis stieg von 2.100 Euro/m² (2021) auf 2.700 Euro/m² (2025) – diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mesekenhagen im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 43,5, dass rund 56,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,66 und ist damit leicht über dem Kreiswert von 21,28.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mesekenhagen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.008 (2015) auf 1.056 (2024), was einer Zunahme von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mesekenhagen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 36 Prozent lag. Der langfristige Trend zeigt also eine deutliche Verbesserung.
Wie schneidet Mesekenhagen im Zukunftsatlas ab?
Mesekenhagen liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mesekenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mesekenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mesekenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mesekenhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |