Sundhagen

Marktüberblick

Sundhagen liegt im Süden der Insel Rügen und umfasst mit 159,81 km² eine Fläche, die deutlich über dem Durchschnitt einer mecklenburg-vorpommerschen Gemeinde liegt. Die 5.331 Einwohner verteilen sich auf eine Dichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ortsteil Stahlbrode verfügt über eine Fährverbindung über den Strelasund zur Halbinsel Zudar auf Rügen und ist touristisch geprägt mit Ferienwohnungen, Campingplatz und gastronomischen Einrichtungen. Die Gemeinde entstand 2009 durch den Zusammenschluss von sieben Gemeinden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.895 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 8,47 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,36 Prozent, die knapp unter dem Landeswert von 5,37 Prozent liegt und deutlich über dem Kreiswert von 4,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,66 liegt unter dem Landeswert von 22,42 und dem Kreiswert von 26,50. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen transaktierten Objekten hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 556 Euro je Quadratmeter (2019) und 2.609 Euro (2025). Der Sprung von 556 auf 1.980 Euro zwischen 2019 und 2020 entspricht einer Verdreifachung und lässt auf eine veränderte Datenbasis oder einzelne hohe Transaktionen schließen. Zwischen 2022 (2.544 Euro) und 2023 (1.734 Euro) fiel der Wert um 32 Prozent, stieg 2025 wieder auf 2.609 Euro und lag 2026 bei 1.787 Euro.

Auch die Miete entwickelte sich volatil: Von 5,48 Euro je Quadratmeter (2018) stieg sie bis 2024 auf 9,27 Euro, fiel dann auf 8,96 Euro (2025) und 7,73 Euro (2026). Der aktuelle Inseratwert von 8,47 Euro liegt damit zwischen dem 2024er und 2025er Wert der Zeitreihe. Die Miete liegt aktuell etwa 55 Prozent über dem Wert von 2018. Die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten zeigt, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnitte abbilden, während die aktuellen Werte den Inseratstand zu einem bestimmten Stichtag widerspiegeln.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Vorpommern-Rügen liegt der Sundhagener Kaufpreis mit 1.895 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,66 liegt unter dem Kreiswert von 26,50. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis ebenfalls unter dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 2.057 Euro, der Kaufpreisfaktor unter dem Landeswert von 22,42.

Die Angebotsmiete von 8,47 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,36 Prozent liegt damit knapp unter dem Landeswert von 5,37 Prozent und deutlich über dem Kreiswert von 4,60 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Poseritz (9,4 km) weist mit 3.275 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und eine Rendite von nur 2,84 Prozent auf, während Elmenhorst (12,2 km) mit 975 Euro und 11,38 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt. Sundhagen liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite dazwischen und folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Sundhagens wuchs von 5.108 Einwohnern (2015) auf 5.331 (2024), was einer Zunahme von 4,4 Prozent entspricht. In einer Region, in der viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsschwund verzeichnen, ist dieses Wachstum bemerkenswert.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist im Zeitraum 2015 bis 2023 von 315 auf 206 Personen gesunken. Ob sich dies in einer sinkenden Arbeitslosenquote niederschlägt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da keine Quotenwerte vorliegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (382) sowie Demografie (377). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 deutlich besser, was auf positive Impulse in Teilbereichen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und touristischer Infrastruktur in Stahlbrode geht einher mit einem Kaufpreis, der unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt, während die Miete über dem Landesniveau liegt. Ob dies kausal zusammenhängt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.