Gustow
Gustow (PLZ 18574) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 608 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.870 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gustow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poseritz, Rambin und Altefähr an.
Immobilienpreise in Gustow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gustow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gustow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,57 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gustow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.688 €/m² |
| 2019 | 1.986 €/m² |
| 2020 | 2.833 €/m² |
| 2021 | 3.167 €/m² |
| 2022 | 3.687 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 2.791 €/m² |
| 2025 | 3.206 €/m² |
| 2026 | 3.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gustow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 2,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gustow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 572 Einwohner |
| 2016 | 583 Einwohner |
| 2017 | 584 Einwohner |
| 2018 | 576 Einwohner |
| 2019 | 585 Einwohner |
| 2020 | 584 Einwohner |
| 2021 | 599 Einwohner |
| 2022 | 634 Einwohner |
| 2023 | 608 Einwohner |
| 2024 | 608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gustow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,23 % |
| 2016 | 7,21 % |
| 2017 | 18,07 % |
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 7,08 % |
| 2021 | 8,09 % |
| 2022 | 8,38 % |
| 2023 | 8,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gustow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gustow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gustow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gustow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gustow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Sundhagen | 8,47 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gustow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gustow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sundhagen | 5,36 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Poseritz | 2,84 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poseritz | 4,1 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
| Rambin | 6,0 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Altefähr | 6,4 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Samtens | 7,9 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Stralsund, Hansestadt | 8,1 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Garz/Rügen, Stadt | 9,2 km | 18574 | 8,45 € | 2.608 € | 3,89 % |
| Sundhagen | 10,1 km | 18519 | 8,47 € | 1.895 € | 5,36 % |
| Zarrendorf | 10,4 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
| Wendorf | 10,8 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
Wo liegt Gustow?
Lage
Gustow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gustow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.870 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 608 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3021, 13,2130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gustow
Was kostet eine Wohnung in Gustow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gustow liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.870 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Gustow?
Die Bruttomietrendite in Gustow beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gustow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gustow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gustow von 5,20 € auf 6,51 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gustow im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Gustow liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Gustow liegt damit 1,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gustow?
Gustow hat 608 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |