Samtens
Samtens (PLZ 18573) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.990 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Samtens über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreschvitz, Rambin und Garz/Rügen an.
Immobilienpreise in Samtens im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Samtens
Samtens ist eine Binnengemeinde auf Rügen mit rund 2.000 Einwohnern, die als Verwaltungssitz des Amtes West-Rügen fungiert. Der Immobilienmarkt ist durch überproportional hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Mieten sind seit 2018 volatil, aber insgesamt stark gestiegen, während der Kaufpreis seit 2023 deutlich gefallen ist. Der Kreis Vorpommern-Rügen zählt zu den schwächsten Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Samtens liegt im Norden der Insel Rügen, rund 20 Kilometer nordöstlich von Stralsund und zehn Kilometer südwestlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde mit 32,5 Quadratkilometern Fläche ist eine der wenigen Binnengemeinden auf der Insel und wird umgeben von Dreschvitz, Sehlen, Garz/Rügen, Poseritz und Rambin. Sie bildet das Verwaltungszentrum des Amtes West-Rügen, dem elf weitere Gemeinden angehören, darunter die Insel Hiddensee. Der slawische Ortsname bedeutet einsam und beschreibt die Lage abseits der touristischen Hauptschneisen der Küste. Die Gemeinde gliedert sich in elf Ortsteile und ist für ihre Umgebung als Grundzentrum ausgewiesen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.424 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor 34,68. Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind. Der Kaufpreisfaktor von 34,68 bedeutet, dass das 34,7-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die niedrige Rendite von 2,88 Prozent macht Samtens für rein auf Mietrendite ausgerichtete Investoren unattraktiv.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt seit 2018 einen starken, aber volatil verlaufenden Aufwärtstrend: Von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf 7,78, fiel 2023 wieder auf 6,72, legte 2024 auf 8,57 zu, sank 2025 auf 7,29 und erreichte 2026 mit 10,29 einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 7,15 Prozent. Parallel dazu ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-1,04 Prozent seit 2015). Der Kaufpreis lag im Jahr 2023 bei 4.407,82 Euro pro Quadratmeter und ist damit rund 22 Prozent höher als der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.424 Euro. Diese Differenz deutet auf eine Marktberichtigung in den letzten Jahren hin. Während die Mieten volatil, aber insgesamt stark gestiegen sind, korrigieren sich die Kaufpreise nach oben.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt Samtens bei der Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt (8,23 zu 8,62 Euro), bei den Kaufpreisen aber deutlich darüber (3.424 zu 2.833 Euro). Gegenüber dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern übertrifft Samtens die Kaufpreise mit 3.424 Euro den Landesdurchschnitt von 2.057 Euro um rund 66 Prozent. Die Angebotsmiete liegt mit 8,23 Euro über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 34,68 liegt weit über dem Kreiswert von 26,5 und dem Landeswert von 22,4. Die Bruttomietrendite von 2,88 Prozent liegt im unteren Zehntel des Bundeslandes — der Perzentilrang von 10,08 bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit einem Kaufpreis von 3.424 Euro liegt Samtens nur hinter Altefähr (4.406 Euro) und vor Poseritz (3.275 Euro) im oberen Segment. Die Rendite von 2,88 Prozent ist dabei eine der niedrigsten in der Nachbarschaft. Nur Poseritz (2,84 %) und Altefähr (2,45 %) liegen darunter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 1990 von 2.512 auf 1.990 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 21 Prozent entspricht. Seit 2015 beträgt die Veränderung -1,04 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 145 im Jahr 2015 auf 91 im Jahr 2023 zurückgegangen, was auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Kreis Vorpommern-Rügen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 380 in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 besser, bleibt aber unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Samtens entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Samtens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Samtens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Samtens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Samtens
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.011 Einwohner |
| 2016 | 1.920 Einwohner |
| 2017 | 1.920 Einwohner |
| 2018 | 1.943 Einwohner |
| 2019 | 1.938 Einwohner |
| 2020 | 1.915 Einwohner |
| 2021 | 1.942 Einwohner |
| 2022 | 1.985 Einwohner |
| 2023 | 1.990 Einwohner |
| 2024 | 1.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Samtens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,94 % |
| 2016 | 11,41 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 7,04 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 8,61 % |
| 2021 | 8,59 % |
| 2022 | 6,94 % |
| 2023 | 7,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Samtens liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Samtens im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Samtens ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Samtens ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Samtens
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Samtens ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Samtens
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Poseritz | 2,84 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreschvitz | 5,3 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Rambin | 5,6 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Garz/Rügen, Stadt | 5,8 km | 18574 | 8,45 € | 2.608 € | 3,89 % |
| Poseritz | 6,6 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
| Sehlen | 6,7 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Gustow | 7,9 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Altefähr | 11,1 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 11,2 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Gingst | 11,4 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
Wo liegt Samtens?
Lage
Samtens auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Samtens
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.424 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 1.990 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3560, 13,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Samtens
Was kostet eine Wohnung in Samtens?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Samtens liegt bei 3.424 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro/m² im Vorpommern-Rügen und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,68 und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert von 26,50 und dem Landeswert von 22,42. Die Angebotsmiete liegt bei 8,23 Euro/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Samtens entwickelt?
Die Mieten in Samtens sind von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,29 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Dazwischen gab es starke Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 6,75 Euro/m² 2019 folgte ein Rückgang auf 6,32 Euro/m² 2021, bevor die Mieten wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Samtens?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,88 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von rund 10 im Bundesland bedeutet, dass etwa 90 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Wert resultiert aus dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Samtens entwickelt?
Die Bevölkerung in Samtens lag 2024 bei 1.990 Einwohnern und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 2.011) um rund 1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Samtens?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Samtens sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Samtens führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |