Samtens
Samtens (PLZ 18573) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.990 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Samtens über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreschvitz, Rambin und Garz/Rügen an.
Immobilienpreise in Samtens im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Samtens entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Samtens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Samtens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Samtens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Samtens
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.011 Einwohner |
| 2016 | 1.920 Einwohner |
| 2017 | 1.920 Einwohner |
| 2018 | 1.943 Einwohner |
| 2019 | 1.938 Einwohner |
| 2020 | 1.915 Einwohner |
| 2021 | 1.942 Einwohner |
| 2022 | 1.985 Einwohner |
| 2023 | 1.990 Einwohner |
| 2024 | 1.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Samtens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,94 % |
| 2016 | 11,41 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 7,04 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 8,61 % |
| 2021 | 8,59 % |
| 2022 | 6,94 % |
| 2023 | 7,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Samtens liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Samtens im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Samtens ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Samtens ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Samtens
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Samtens ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Samtens
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Poseritz | 2,84 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreschvitz | 5,3 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Rambin | 5,6 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Garz/Rügen, Stadt | 5,8 km | 18574 | 8,45 € | 2.608 € | 3,89 % |
| Poseritz | 6,6 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
| Sehlen | 6,7 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Gustow | 7,9 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Altefähr | 11,1 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 11,2 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Gingst | 11,4 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
Wo liegt Samtens?
Lage
Samtens auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Samtens
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.424 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 1.990 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3560, 13,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Samtens
Was kostet eine Wohnung in Samtens?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Samtens liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.424 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Samtens?
Die Bruttomietrendite in Samtens beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,7 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Samtens über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Samtens entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Samtens von 5,92 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Samtens im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Samtens liegt bei 2,88 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Samtens liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Samtens?
Samtens hat 1.990 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |