Garz/Rügen, Stadt
Garz/Rügen (PLZ 18574) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.256 Einwohner auf 65,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garz/Rügen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poseritz, Samtens und Sehlen an.
Immobilienpreise in Garz/Rügen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garz/Rügen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.790 €/m² |
| 2020 | 2.725 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 3.705 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 1.949 €/m² |
| 2025 | 3.239 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garz/Rügen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.213 Einwohner |
| 2016 | 2.220 Einwohner |
| 2017 | 2.201 Einwohner |
| 2018 | 2.194 Einwohner |
| 2019 | 2.185 Einwohner |
| 2020 | 2.215 Einwohner |
| 2021 | 2.254 Einwohner |
| 2022 | 2.264 Einwohner |
| 2023 | 2.256 Einwohner |
| 2024 | 2.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,17 % |
| 2016 | 7,38 % |
| 2017 | 7,31 % |
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 6,92 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 6,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Garz/Rügen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Garz/Rügen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garz/Rügen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garz/Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garz/Rügen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Sundhagen | 8,47 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garz/Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garz/Rügen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Sundhagen | 5,36 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Poseritz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poseritz | 5,4 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
| Samtens | 5,8 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Sehlen | 7,4 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Putbus, Stadt | 9,1 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Gustow | 9,2 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Dreschvitz | 10,4 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Rambin | 10,4 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 12,3 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Sundhagen | 13,2 km | 18519 | 8,47 € | 1.895 € | 5,36 % |
Wo liegt Garz/Rügen?
Lage
Garz/Rügen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garz/Rügen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.608 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 2.256 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 65,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3167, 13,3524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garz/Rügen
Was kostet eine Wohnung in Garz/Rügen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garz/Rügen liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.608 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Garz/Rügen?
Die Bruttomietrendite in Garz/Rügen beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garz/Rügen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garz/Rügen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garz/Rügen von 5,01 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Garz/Rügen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Garz/Rügen liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Garz/Rügen liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garz/Rügen?
Garz/Rügen hat 2.256 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |