Garz/Rügen, Stadt
Garz/Rügen (PLZ 18574) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.256 Einwohner auf 65,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garz/Rügen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poseritz, Samtens und Sehlen an.
Immobilienpreise in Garz/Rügen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Garz/Rügen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Garz/Rügen: Stadt auf Rügen mit 2.256 Einwohnern. Angebotsmiete 8,45 €/m², Kaufpreis 2.608 €/m², Rendite 3,89 %. Hohe Volatilität in den Zeitreihen. Bevölkerung leicht wachsend (+2 % seit 2015). Kreis Vorpommern-Rügen im Prognos-Zukunftsatlas schwach platziert (Rang 380/400).
Marktüberblick
Garz/Rügen ist eine Stadt auf der Insel Rügen im Kreis Vorpommern-Rügen mit rund 2.256 Einwohnern auf einer Fläche von 65,91 Quadratkilometern. Die Stadt liegt im Zentrum der Insel und bildet zusammen mit den umliegenden Gemeinden einen wichtigen Tourismusstandort an der Ostsee. Der Immobilienmarkt wird durch das Angebotswert-System abgebildet; die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.608 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 2.833 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,73 liegt unter dem Kreiswert von 26,50, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 4,60 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Garz/Rügen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,01 Euro (2018) und 10,49 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.790 Euro (2018) und 3.705 Euro (2022), mit einem deutlichen Einbruch 2023 auf 1.930 Euro und einem erneuten Anstieg 2025 auf 3.239 Euro.
Diese starken Schwankungen machen eine klare Trendaussage schwierig. Der CAGR-Wert von 7,57 Prozent für die Miete und 6,40 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum spiegelt den allgemeinen Aufwärtstrend wider, wird aber durch die extremen Ausreißer in einzelnen Jahren verzerrt. Die hohe Volatilität ist typisch für kleinere Märkte, in denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Garz/Rügen zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum: von 2.213 Einwohnern (2015) auf 2.256 (2024), was einer Zunahme von knapp 2 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.185 auf 2.264 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 2.256 Einwohnern.
Die Arbeitslosigkeit ging in der betrachteten Zeit von 134 Promille (2015) auf 91 Promille (2023) zurück, was einer Verbesserung von rund 32 Prozent entspricht. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 9,1 Prozent.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen mit einem Gesamtrang von 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (377) und Stärke (385) ab. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 290) sowie im Bereich Dynamik (Rang 189). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Garz/Rügen preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 8,45 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Poseritz (7,75 Euro) und Samtens (8,23 Euro), aber unter der von Putbus (9,96 Euro) und Bergen auf Rügen (8,75 Euro). Beim Kaufpreis von 2.608 Euro pro Quadratmeter liegt Garz/Rügen deutlich unter Putbus (4.149 Euro) und Samtens (3.424 Euro), aber über Sehlen (1.107 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte und ist höher als die von Putbus (2,88 Prozent) und Samtens (2,88 Prozent), aber niedriger als die von Sehlen (8,53 Prozent) und Dreschvitz (4,92 Prozent).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garz/Rügen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.790 €/m² |
| 2020 | 2.725 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 3.705 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 1.949 €/m² |
| 2025 | 3.239 €/m² |
| 2026 | 2.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garz/Rügen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.213 Einwohner |
| 2016 | 2.220 Einwohner |
| 2017 | 2.201 Einwohner |
| 2018 | 2.194 Einwohner |
| 2019 | 2.185 Einwohner |
| 2020 | 2.215 Einwohner |
| 2021 | 2.254 Einwohner |
| 2022 | 2.264 Einwohner |
| 2023 | 2.256 Einwohner |
| 2024 | 2.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garz/Rügen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,17 % |
| 2016 | 7,38 % |
| 2017 | 7,31 % |
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 6,92 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 6,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Garz/Rügen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Garz/Rügen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garz/Rügen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garz/Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garz/Rügen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Putbus | 9,96 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Sundhagen | 8,47 €/m² |
| Garz/Rügen | 8,45 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garz/Rügen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garz/Rügen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Sundhagen | 5,36 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Garz/Rügen | 3,89 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Putbus | 2,88 % |
| Poseritz | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poseritz | 5,4 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
| Samtens | 5,8 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Sehlen | 7,4 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Putbus, Stadt | 9,1 km | 18581 | 9,96 € | 4.149 € | 2,88 % |
| Gustow | 9,2 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Dreschvitz | 10,4 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Rambin | 10,4 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 12,3 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Sundhagen | 13,2 km | 18519 | 8,47 € | 1.895 € | 5,36 % |
Wo liegt Garz/Rügen?
Lage
Garz/Rügen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garz/Rügen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.608 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 2.256 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 65,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3167, 13,3524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garz/Rügen
Was kostet eine Wohnung in Garz/Rügen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.608 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,45 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 Euro/m² bzw. 8,62 Euro/m²), sind aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m² bzw. 7,54 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Garz/Rügen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 5,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,98 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders stark war der Anstieg von 2024 (5,51 Euro) auf 2025 (10,49 Euro), gefolgt von einem Rückgang auf 8,98 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 7,57 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Garz/Rügen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.790 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.941 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Auch hier gab es starke Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 3.705 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 1.930 Euro im Jahr 2023, bevor die Preise wieder stiegen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 6,40 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Garz/Rügen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (4,60 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Eine niedrigere Rendite bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsregionen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Garz/Rügen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil geblieben und leicht gestiegen: Von 2.213 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.256 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Garz/Rügen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Garz/Rügen bei der Angebotsmiete (8,45 Euro/m²) im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 2.608 Euro/m² ist niedriger als in Poseritz (3.275 Euro/m²), Samtens (3.424 Euro/m²) und Putbus (4.149 Euro/m²), aber höher als in Sehlen (1.107 Euro/m²) und Dreschvitz (1.985 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Garz/Rügen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Garz/Rügen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Garz/Rügen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |