Dreschvitz
Dreschvitz (PLZ 18573) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreschvitz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Samtens, Gingst und Sehlen an.
Immobilienpreise in Dreschvitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreschvitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 8,32 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.694 €/m² |
| 2022 | 2.456 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,97 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreschvitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 752 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 742 Einwohner |
| 2019 | 723 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 760 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,20 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 13,61 % |
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dreschvitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dreschvitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreschvitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreschvitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreschvitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Ummanz | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Samtens | 5,3 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Gingst | 6,3 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Sehlen | 6,6 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Kluis | 7,7 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Parchtitz | 7,8 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Rambin | 7,9 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 8,9 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Patzig | 9,5 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Ummanz | 10,0 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
Wo liegt Dreschvitz?
Lage
Dreschvitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreschvitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.985 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4037, 13,2944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreschvitz
Was kostet eine Wohnung in Dreschvitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreschvitz liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.985 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreschvitz?
Die Bruttomietrendite in Dreschvitz beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreschvitz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreschvitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dreschvitz von 6,49 € auf 7,74 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreschvitz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Dreschvitz liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Dreschvitz liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreschvitz?
Dreschvitz hat 769 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |