Dreschvitz
Dreschvitz (PLZ 18573) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreschvitz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Samtens, Gingst und Sehlen an.
Immobilienpreise in Dreschvitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dreschvitz
Bericht über den Immobilienmarkt und die Standortfaktoren der Gemeinde Dreschvitz auf Rügen. Der Ort zeichnet sich durch stabile Bevölkerungsentwicklung, unterdurchschnittliche Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten im Landesvergleich und einen mittelmäßigen Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich aus. Der Kreis Vorpommern-Rügen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Struktur
Dreschvitz ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Mit 769 Einwohnern auf 22,64 km² gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Insel und wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in Samtens verwaltet. Die Gemeinde liegt am Kubitzer Bodden und ist durch Landwirtschaft sowie historische Gutshöfe geprägt. Der Ort wurde erstmals 1314 urkundlich erwähnt und verfügt über mehrere Baudenkmale, darunter die Dorfkirche Landow aus dem frühen 14. Jahrhundert und das Gutshaus Ralow von 1707.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.985 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt Dreschvitz ebenfalls unter dem Niveau.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: 2020 lag der Preis bei 1.694 Euro pro m², 2022 stieg er auf einen Spitzenwert von 2.456 Euro, bevor er 2023 auf 1.646 Euro zurückfiel. Der aktuelle Wert von 1.985 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) des Kaufpreises liegt bei -0,95 %.
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 8,13 Euro pro m². Damit liegt sie über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,49 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete auf 9,08 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 7,74 Euro zurückging. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Miete liegt bei 2,23 %.
Regionale Einordnung und Demografie
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 %. Sie übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,60 %, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Diese Positionierung ergibt sich aus der Kombination von verhältnismäßig hohen Mieten (über Landesdurchschnitt) bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen (unter Landes- und Kreisdurchschnitt). Der Kaufpreisfaktor von 20,34 ist im Vergleich zu den Nachbarorten mittel: Sehlen weist mit 1.107 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Samtens mit 3.424 Euro einen höheren Preis aufweist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Trendite von 4,92 % mittelmäßig. Sehlen weist mit 8,53 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 1.107 Euro pro m² zurückzuführen ist. Samtens liegt mit 2,88 % deutlich darunter, was durch den hohen Kaufpreis von 3.424 Euro erklärt wird. Dreschvitz bewegt sich damit in der Mitte der Nachbargemeinden.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 755 Einwohnern im Jahr 2015 auf 769 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,85 %. In einer Region, in der viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist diese Stabilität bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,81 % und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang setzt sich aus den Teilindizes zusammen: Demografie (Rang 377), Arbeitsmarkt (Rang 354), Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Wohlstand und soziale Lage (Rang 290) sowie Dynamik (Rang 189). Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der stärkste Teilindikator des Kreises, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 382 schwach abschneiden. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 290 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird durch Landwirtschaft geprägt, wobei der einzige Flugplatz auf Rügen im Ortsteil Güttin eine touristische Infrastruktur bietet. Die Dorfkirche Landow aus dem Jahr 1312 wird für Konzerte der Festspiele Mecklenburg-Vorpommern genutzt, was auf kulturelle Bedeutung hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreschvitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 8,32 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreschvitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.694 €/m² |
| 2022 | 2.456 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,97 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreschvitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 752 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 742 Einwohner |
| 2019 | 723 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 760 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreschvitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,20 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 13,61 % |
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dreschvitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dreschvitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreschvitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreschvitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Samtens | 8,23 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Sehlen | 7,87 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreschvitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreschvitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sehlen | 8,53 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Samtens | 2,88 % |
| Ummanz | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Samtens | 5,3 km | 18573 | 8,23 € | 3.424 € | 2,88 % |
| Gingst | 6,3 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Sehlen | 6,6 km | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Kluis | 7,7 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Parchtitz | 7,8 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Rambin | 7,9 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 8,9 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Patzig | 9,5 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Ummanz | 10,0 km | 18569 | 6,99 € | 2.924 € | 2,87 % |
Wo liegt Dreschvitz?
Lage
Dreschvitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreschvitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.985 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4037, 13,2944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreschvitz
Was kostet eine Wohnung in Dreschvitz?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,13 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.985 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,34. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dreschvitz entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 6,49 auf 7,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,23 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.694 Euro pro Quadratmeter (2020) über einen Höhepunkt von 2.456 Euro (2022) auf 1.646 Euro (2023), was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 0,95 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe umfasst jedoch nur drei Jahre und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Welche Bruttomietrendite kann man in Dreschvitz erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vorpommern-Rügen eine Rendite von 4,60 Prozent auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Durchschnitt 5,37 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 50,14 im Bundesland bedeutet, dass rund die Hälfte der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dreschvitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 755 im Jahr 2015 auf 769 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,81 Prozent.
Wie liegt Dreschvitz im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Angebotskaufpreis von 1.985 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Die Angebotsmiete von 8,13 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Woher stammen die Daten zu Dreschvitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreschvitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreschvitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |