Rambin

Marktüberblick

Rambin liegt auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen, etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Stralsund. Die Gemeinde mit 942 Einwohnern auf 31,47 Quadratkilometern lebt überwiegend vom Tourismus und wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in Samtens verwaltet. Die B 96 und die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz durchqueren das Gemeindegebiet, im Norden grenzt Rambin an den Kubitzer Bodden und den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für einen kleinen Tourismusstandort typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,36 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie über dem Bundeswert. Der Angebotskaufpreis von 2.624 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landes- und Bundeswert. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten auf einem mittleren Niveau – nur Dreschvitz (4,92 Prozent) weist eine höhere Rendite aus.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch erhebliche Schwankungen geprägt, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist.

Die Angebotsmiete stieg von 7,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,39 Euro im Jahr 2026 (CAGR 2,7 Prozent). Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,35 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein Einbruch auf 6,88 Euro, bevor die Werte ab 2023 wieder stiegen und 2024 mit 11,60 Euro einen Höchstwert erreichten. Der aktuelle Wert von 9,39 Euro liegt damit wieder auf dem Niveau von 2021.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch schwankungsanfälliger: Von 3.465 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 6.090 Euro, fiel 2020 auf 2.833 Euro, stieg 2021 wieder auf 3.603 Euro und bewegte sich 2022 bis 2024 zwischen 1.918 und 3.165 Euro. Der Wert von 2.500 Euro im Jahr 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2018, aber über dem Tiefststand von 2025 (1.295 Euro). Der langfristige CAGR von minus 4,0 Prozent spiegelt diese extreme Volatilität wider, bei der einzelne Jahre mit wenigen Transaktionen das Bild stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Rambin durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete hervor. Mit 9,36 Euro je Quadratmeter liegt der Wert über den meisten Nachbarorten im Umkreis bis 10,4 Kilometer. Nur Stralsund (9,54 Euro) liegt leicht darüber. Der nächstgelegene Nachbarort Samtens (5,6 Kilometer) liegt mit 8,23 Euro deutlich darunter, Altefähr (5,8 Kilometer) mit 9,01 Euro knapp unter dem Rambiner Wert.

Beim Kaufpreis liegt Rambin mit 2.624 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,35 liegt unter dem Kreiswert von 26,50, aber über dem Landeswert von 22,42.

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Rambin mit 36,74 Prozent einen Platz knapp über dem unteren Drittel – die Rendite liegt also im Landesvergleich unter dem Niveau von etwa zwei Dritteln der Orte. Regional ist die Rendite mit 4,28 Prozent mittleres Niveau: Nur Dreschvitz (4,92 Prozent) weist eine höhere Rendite aus, während alle anderen Nachbarorte darunter liegen. Der Unterschied zu den stark nachgefragten Küstengemeinden wie Altefähr (4.406 Euro Kaufpreis) oder Samtens (3.424 Euro) zeigt, dass Rambin als etwas abgelegenerer Tourismusstandort moderatere Kaufpreise aufweist als die direkten Küstenorte.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Rambins ist stabil: Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 2015 (938 Einwohner) und 2024 (942 Einwohner) in einem engen Korridor mit einem minimalen Anstieg von 0,43 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,68 Prozent und damit über dem Niveau der Vorjahre (2021: 3,99 Prozent, 2022: 5,41 Prozent). Mit 42 arbeitslosen Personen ist der absolute Wert gering, die relative Quote zeigt jedoch eine Verschlechterungstendenz.

Auf Kreisebene schneidet Vorpommern-Rügen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking mit Platz 380 eher im unteren Drittel ab. Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindex, während die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 382) und die Stärke (Rang 385) schwächer abschneiden. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 290 ist der beste Teilindex. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Rambin selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Lage an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz und die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sind die wichtigsten Standortfaktoren für den Tourismus, der laut Wikipedia die überwiegende Wirtschaftsgrundlage der Gemeinde bildet.