Stralsund, Hansestadt
Stralsund (PLZ 18439) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 59.450 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 1.089 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stralsund über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altefähr, Kramerhof und Lüssow an.
Immobilienpreise in Stralsund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stralsund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stralsund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stralsund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.878 €/m² |
| 2019 | 2.074 €/m² |
| 2020 | 2.822 €/m² |
| 2021 | 3.203 €/m² |
| 2022 | 3.369 €/m² |
| 2023 | 2.826 €/m² |
| 2024 | 2.888 €/m² |
| 2025 | 3.483 €/m² |
| 2026 | 2.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stralsund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stralsund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.041 Einwohner |
| 2016 | 59.101 Einwohner |
| 2017 | 59.517 Einwohner |
| 2018 | 59.421 Einwohner |
| 2019 | 59.418 Einwohner |
| 2020 | 59.205 Einwohner |
| 2021 | 59.171 Einwohner |
| 2022 | 59.363 Einwohner |
| 2023 | 59.450 Einwohner |
| 2024 | 59.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stralsund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,04 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 9,53 % |
| 2019 | 8,34 % |
| 2020 | 9,50 % |
| 2021 | 9,29 % |
| 2022 | 9,01 % |
| 2023 | 9,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stralsund liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stralsund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stralsund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stralsund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stralsund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stralsund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stralsund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altefähr | 3,0 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Kramerhof | 5,0 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Lüssow | 5,1 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Wendorf | 7,2 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Preetz | 7,7 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Prohn | 7,9 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Pantelitz | 8,0 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Gustow | 8,1 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Zarrendorf | 8,6 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
Wo liegt Stralsund?
Lage
Stralsund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stralsund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.027 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 59.450 |
| Einwohner je km² | 1.089 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 9,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3140, 13,0900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stralsund
Was kostet eine Wohnung in Stralsund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stralsund liegt bei 9,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 668 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Stralsund?
Die Bruttomietrendite in Stralsund beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stralsund über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stralsund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stralsund von 6,88 € auf 10,54 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Stralsund im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Stralsund liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Stralsund liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stralsund?
Stralsund hat 59.450 Einwohner bei 1.089 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |