Stralsund, Hansestadt
Stralsund (PLZ 18439) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 59.450 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 1.089 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stralsund über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altefähr, Kramerhof und Lüssow an.
Immobilienpreise in Stralsund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stralsund, Hansestadt
Stralsund zeigt im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt deutlich höhere Angebotspreise bei gleichzeitig niedrigerer Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt mit 9,54 €/m² über dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²), der Kaufpreis von 3.027 €/m² deutlich über dem Landeswert (2.057 €/m²). Die Rendite von 3,78 % liegt im unteren Viertel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentil 26,1 %). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 59.450 Einwohnern. Die Arbeitslosenzahl stieg 2023 auf 3.366. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Vorpommern-Rügen in den meisten Indizes im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Stralsund, Hansestadt, liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern auf einer Fläche von 54,59 Quadratkilometern. Die Stadt hat 59.450 Einwohner (Stand 2024) und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.089 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Damit ist Stralsund eine der größeren Städte im nordostdeutschen Raum, wenn auch deutlich kleiner als die Landeshauptstadt Schwerin oder die größte Stadt des Landes, Rostock.
Der Immobilienmarkt in Stralsund wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.027 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,44, die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Stralsund haben in den vergangenen Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 8,48 Euro, fielen 2023 leicht auf 8,07 Euro, um 2024 mit 9,00 Euro und 2026 mit 10,54 Euro neue Höhepunkte zu erreichen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die Reihe liegt bei 5,48 Prozent.
Die Angebotskaufpreise verliefen ähnlicher, aber mit stärkeren Ausschlägen: Von 1.878 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.203 Euro, fielen 2023 auf 2.826 Euro, erreichten 2025 mit 3.483 Euro einen neuen Höchststand und lagen 2026 bei 2.144 Euro. Der CAGR beträgt 1,67 Prozent.
Wichtig ist: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und der tatsächlich erzielten Preise. Der Hinweis auf einen amtlichen Mietspiegel besteht nicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Stralsund unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,54 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Stralsund ebenfalls leicht darüber.
Beim Kaufpreis ist das Bild deutlicher: Stralsund liegt mit 3.027 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.833 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und auch über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,44 liegt leicht über dem Kreiswert (26,50) und deutlich über dem Landeswert (22,42).
Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern belegt Stralsund Platz 26,1 – die Rendite liegt also im unteren Viertel aller verglichenen Orte im Land.
In den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigen sich große Unterschiede: Altefähr (3 km) weist mit 4.406 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Preetz (7,7 km) mit 1.396 Euro und einer Rendite von 6,84 Prozent ein gegenteiliges Profil aufweist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Stralsund war in den vergangenen Jahren relativ stabil. Von 58.041 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2017 auf 59.517, fiel dann leicht auf 59.171 im Jahr 2021 und stabilisierte sich bei 59.450 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe 2015 bei plus 2,43 Prozent.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine andere Entwicklung: Nach einem Rückgang von 3.033 im Jahr 2015 auf 2.343 im Jahr 2019 stieg die Zahl 2020 auf 2.646, fiel 2022 leicht auf 2.391 und legte 2023 deutlich auf 3.366 zu. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da diese vom erwerbsfähigen Bevölkerungsteil abhängt. Der Anstieg 2023 ist jedoch deutlich und könnte auf wirtschaftliche Veränderungen hinweisen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Vorpommern-Rügen, in dem Stralsund liegt, in den meisten Indizes im unteren Drittel ab. Der Gesamtindex belegt Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (382), Demografie (377) und Stärke (385). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (290) sowie im Dynamik-Index (189). Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 354. Keine Hochschule ist am Ort verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stralsund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stralsund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stralsund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.878 €/m² |
| 2019 | 2.074 €/m² |
| 2020 | 2.822 €/m² |
| 2021 | 3.203 €/m² |
| 2022 | 3.369 €/m² |
| 2023 | 2.826 €/m² |
| 2024 | 2.888 €/m² |
| 2025 | 3.483 €/m² |
| 2026 | 2.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stralsund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stralsund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58.041 Einwohner |
| 2016 | 59.101 Einwohner |
| 2017 | 59.517 Einwohner |
| 2018 | 59.421 Einwohner |
| 2019 | 59.418 Einwohner |
| 2020 | 59.205 Einwohner |
| 2021 | 59.171 Einwohner |
| 2022 | 59.363 Einwohner |
| 2023 | 59.450 Einwohner |
| 2024 | 59.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stralsund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,04 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 9,53 % |
| 2019 | 8,34 % |
| 2020 | 9,50 % |
| 2021 | 9,29 % |
| 2022 | 9,01 % |
| 2023 | 9,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stralsund liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stralsund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stralsund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stralsund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stralsund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stralsund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stralsund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altefähr | 3,0 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Kramerhof | 5,0 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Lüssow | 5,1 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Wendorf | 7,2 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Preetz | 7,7 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Prohn | 7,9 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Pantelitz | 8,0 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Gustow | 8,1 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Zarrendorf | 8,6 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
Wo liegt Stralsund?
Lage
Stralsund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stralsund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.027 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 59.450 |
| Einwohner je km² | 1.089 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 9,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3140, 13,0900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stralsund
Was kostet eine Wohnung in Stralsund?
Die aktuellen Angebotsmieten in Stralsund liegen bei durchschnittlich 9,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.027 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Stralsund entwickelt?
Die Mieten sind in Stralsund seit 2018 stark gestiegen — von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.878 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2025 auf 3.483 Euro/m² an. Die jährliche Steigerungsrate bei den Kaufpreisen lag mit rund 1,7 Prozent deutlich niedriger als bei den Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stralsund?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Stralsund beträgt 3,78 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,44 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt (26,50), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (22,42). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite wären für Investoren attraktiver.
Wie schneidet Stralsund im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Stralsund ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,54 Euro/m² liegt über der von Preetz (7,95 Euro/m²) und Prohn (8,62 Euro/m²), aber unter der von Pantelitz (9,65 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Stralsund mit 3.027 Euro/m² nur unter den teureren Nachbarorten Altefähr (4.406 Euro/m²) und Kramerhof (3.292 Euro/m²). Die meisten anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stralsund?
Stralsund hat aktuell rund 59.450 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.089 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,4 Prozent gestiegen (von 58.041 auf 59.450). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.366.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Stralsund?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Stralsund gehört, den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (382) sowie bei der Stärke (385). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 290 am besten ab. Stralsund selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Stralsund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stralsund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stralsund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |