Preetz

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Preetz zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.396 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,95 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,63.

Der Kaufpreisfaktor von 14,63 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis. Zum Vergleich: Altenpleen (2,2 km) liegt bei 18,1, Prohn (3,5 km) bei 15,8, Stralsund (7,7 km) bei 26,5, Kramerhof (4,2 km) bei 30,1 und Groß Mohrdorf (5,1 km) bei 40,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Preetz das 14,63-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er in Groß Mohrdorf das 40,2-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die niedrigen Kaufpreise in Preetz sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite.

Die Bruttomietrendite von 6,84 Prozent liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (4,60 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Bundesland liegt Preetz damit im Rendite-Perzentil von rund 80 Prozent – nur etwa ein Fünftel der Orte im Land bietet eine höhere Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Preetz mit 6,84 Prozent die höchste Rendite zu verzeichnen; Prohn folgt mit 6,33 Prozent, alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter.

Preisentwicklung: Volatile Zeitreihe

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen starke Schwankungen, die eine einseitige Trendaussage erschweren.

Die Angebotsmiete stieg von 4,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,78 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg ist jedoch nicht linear: Im Jahr 2023 lag die Miete bei 11,13 Euro, fiel 2024 auf 7,50 Euro und stieg 2025 wieder auf 8,53 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 13,82 Prozent, was die starke Dynamik widerspiegelt, aber durch die Schwankungen nur bedingt aussagekräftig ist.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 1.917 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel er 2022 auf 1.050 Euro, erholte sich 2024 auf 1.900 Euro und liegt 2026 bei 1.600 Euro. Die negative CAGR von -3,55 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 resultiert aus dem starken Einbruch 2022 und dem niedrigeren Endwert 2026 im Vergleich zum Startwert 2021.

Die Volatilität der Zeitreihen ist für einen kleinen Markt wie Preetz typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 7,95 Euro je Quadratmeter Miete und 1.396 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt

Preetz liegt mit 7,95 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.396 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten: Er ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (2.833 Euro), der Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und der Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern hat Preetz die niedrigsten Kaufpreise. Die nächstgelegenen Orte Altenpleen (2,2 km) und Prohn (3,5 km) weisen mit 1.787 bzw. 1.634 Euro je Quadratmeter ebenfalls niedrige Kaufpreise auf, während die weiter entfernten Orte Kramerhof (3.292 Euro), Groß Mohrdorf (3.907 Euro) und Stralsund (3.027 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 7,43 Euro (Klausdorf) und 9,65 Euro (Pantelitz) und sind damit teils höher, teils niedriger als in Preetz.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten führt dazu, dass Preetz im Immobilienmarkt der Region eine Nische als günstiger Standort mit hoher Rendite einnimmt.

Standortfaktoren: Demografie und Wirtschaft

Preetz hat 1.022 Einwohner auf einer Fläche von 14,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 1,73 Prozent auf 1.022 Einwohner im Jahr 2024 leicht rückläufig. Der Höchststand lag 2018 bei 1.059 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote ist von 5,18 Prozent im Jahr 2015 auf 3,18 Prozent im Jahr 2023 gesunken und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren 20 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Vorpommern-Rügen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 354 ebenfalls im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index mit Rang 290 ist der beste Teilindex des Kreises, liegt aber ebenfalls im unteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Preetz allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird vom Amt Altenpleen verwaltet und ist etwa sieben Kilometer von Stralsund entfernt, wo der nächstliegende Bahnanschluss und die Anbindung an die Bundesstraßen 96 und 105 bestehen. Die Gemeindefläche wird fast ausschließlich landwirtschaftlich genutzt.