Prohn
Prohn (PLZ 18445) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.143 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.634 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prohn über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 8,84 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kramerhof, Klausdorf und Preetz an.
Immobilienpreise in Prohn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Prohn
Prohn im Landkreis Vorpommern-Rügen zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Die Angebotsmiete liegt auf Kreisniveau, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,33 %, die über 74 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote rückläufig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab.
Marktüberblick
Prohn ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 2.143 Einwohnern auf einer Fläche von 16,2 km². Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,62 Euro je Quadratmeter liegt nahezu exakt auf dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.634 Euro je Quadratmeter liegt hingegen um 42 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und um 21 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 6,33 %, die deutlich über dem Kreiswert von 4,60 % und dem Landeswert von 5,37 % liegt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 15,8 ist Prohn im Landesvergleich auf dem 74. Perzentil positioniert – die Rendite liegt damit höher als bei 74 % der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeuten kann. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,38 Euro je Quadratmeter (2018) und 8,84 Euro (2026), mit einem Zwischenhoch von 8,21 Euro (2022) und einem Tief von 5,78 Euro (2023). Der Kaufpreis war noch extremeren Schwankungen unterworfen: Von 1.082 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er 2019 auf 2.491 Euro und erreichte 2020 mit 2.508 Euro seinen Höhepunkt. Anschließend fiel er bis 2024 auf 882 Euro – ein Niveau, das unter dem Ausgangswert von 2018 liegt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aggregierten jährlichen Wachstumsraten betragen 6,4 % für die Miete und 3,1 % für den Kaufpreis, wobei diese Kennzahlen die starken jährlichen Schwankungen nur unvollständig abbilden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Prohn vor allem durch ein niedriges Kaufpreisniveau ab. Die Angebotsmiete von 8,62 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Stralsund (7,9 km) weist mit 9,54 Euro die höchste Miete auf, Klausdorf (3,4 km) mit 7,43 Euro die niedrigste. Beim Kaufpreis liegt Prohn mit 1.634 Euro deutlich unter den meisten Nachbarorten – der nächstgelegene Ort Kramerhof (3 km) verlangt 3.292 Euro, Altenpleen (4,9 km) 1.787 Euro. Die Ausnahme bildet Preetz (3,5 km) mit 1.396 Euro, der nur geringfügig unter Prohn liegt. Die Bruttomietrendite von 6,33 % ist im Nachbarvergleich nur von Preetz (6,84 %) übertroffen. Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig auf Kreisniveau liegenden Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Prohns entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 2.066 Einwohnern (2015) stieg sie bis 2020 auf 2.166, seither liegt sie bei rund 2.143. Insgesamt beträgt die Zunahme seit Serienbeginn 3,7 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 132 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 7,8 % (2015) auf einen Tiefstand von 4,1 % (2019), stieg während der Pandemie auf 5,2 % (2021) und lag 2023 bei 4,4 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen mit Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex sehr schlecht ein. Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 385 besonders niedrig, während der Dynamik-Index mit Rang 189 besser bewertet ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, rückläufiger Arbeitslosigkeit und einem sehr schwachen Zukunftsatlas-Rang beschreibt einen Ort, der strukturell stabil, aber ohne nennenswerte Wachstumsimpulse ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prohn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prohn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prohn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.082 €/m² |
| 2019 | 2.491 €/m² |
| 2020 | 2.508 €/m² |
| 2022 | 1.567 €/m² |
| 2023 | 1.596 €/m² |
| 2024 | 882 €/m² |
| 2026 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prohn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 9,55 % |
| 2026 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prohn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.066 Einwohner |
| 2016 | 2.080 Einwohner |
| 2017 | 2.057 Einwohner |
| 2018 | 2.102 Einwohner |
| 2019 | 2.146 Einwohner |
| 2020 | 2.166 Einwohner |
| 2021 | 2.146 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.143 Einwohner |
| 2024 | 2.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prohn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Prohn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Prohn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prohn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prohn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prohn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Klausdorf | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prohn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prohn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Klausdorf | 3,53 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kramerhof | 3,0 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Klausdorf | 3,4 km | 18445 | 7,43 € | 2.522 € | 3,53 % |
| Preetz | 3,5 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Altenpleen | 4,9 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Groß Mohrdorf | 5,2 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Stralsund, Hansestadt | 7,9 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Altefähr | 8,2 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Pantelitz | 8,9 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Niepars | 9,4 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
Wo liegt Prohn?
Lage
Prohn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prohn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.634 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.143 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3743, 13,0242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prohn
Was kostet eine Wohnung in Prohn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.634 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und nahe am Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Der Kaufpreis von 1.634 Euro pro Quadratmeter ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Prohn entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,84 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 1.082 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2019 auf 2.491 Euro, fielen bis 2024 auf 882 Euro und liegen 2026 bei 1.380 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prohn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,33 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Prohn liegt im Bundesland auf dem 74. Perzentil, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,8 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 26,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prohn?
Die Einwohnerzahl ist von 2.066 im Jahr 2015 auf 2.143 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer. Prohn hat keine eigene Hochschule, der nächstgelegene Hochschulstandort liegt außerhalb der Gemeinde.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Prohn?
Die Arbeitslosenquote ist von 7,8 Prozent im Jahr 2015 auf 4,4 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Vorpommern-Rügen mit Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen sehr weit hinten, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Besonders die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) fallen schwach aus.
Woher stammen die Daten zu Prohn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prohn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prohn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |