Klausdorf
Klausdorf (PLZ 18445) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 699 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klausdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prohn, Groß Mohrdorf und Kramerhof an.
Immobilienpreise in Klausdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Klausdorf, Vorpommern-Rügen
Klausdorf ist eine kleine Gemeinde (699 Einwohner) an der nördlichsten Spitze des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern, seit 2018 anerkannter Erholungsort im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite. Die Kaufpreise wiesen zwischen 2019 und 2023 extreme Schwankungen auf. Die Gemeinde schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Bereich ihres Kreises ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
Klausdorf präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit widersprüchlichen Signalen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,43 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.522 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Diese Diskrepanz zeigt sich im Kaufpreisfaktor von 28,3 — das ist die Anzahl der Jahre, in denen die Bruttomiete benötigt wird, um den Kaufpreis zu decken. Mit 28,3 Jahren liegt Klausdorf über dem Kreisdurchschnitt (26,5) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (22,4). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt damit im unteren Viertel aller Orte im Bundesland (Perzentilrang 21,7). Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Klausdorf die niedrigste Angebotsmiete, während der Kaufpreis über dem von Prohn (1.634 Euro), Preetz (1.396 Euro), Altenpleen (1.787 Euro) und Niepars (1.976 Euro) liegt. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge dieser Kombination: Der Kaufpreis liegt über dem Mietniveau, das in den Nachbarorten erzielt wird.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei den Kaufpreisen
Die Mietentwicklung ist über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: von 5,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,51 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild. Sie stiegen von 2.500 Euro pro Quadratmeter (2019) auf einen Höchststand von 4.725 Euro (2021), fielen dann aber 2022 auf 2.613 Euro und stabilisierten sich 2023 bei 2.600 Euro. Die Schwankungsbreite von über 80 Prozent zwischen Tiefst- und Höchststand ist außergewöhnlich und entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.522 Euro liegt wieder nahe dem Niveau von 2019, weit unter dem Spitzenwert von 2021. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 0,99 Prozent über den verfügbaren Daten.
Regionale Einordnung: Abgrenzung vom Umland
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 12 Kilometer zeigt Klausdorf ein eindeutiges Profil. Mit 7,43 Euro pro Quadratmeter Miete liegt der Ort auf dem letzten Platz — alle Nachbarorte liegen bei mindestens 7,95 Euro. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 2.522 Euro pro Quadratmeter nicht der niedrigste: Prohn (1.634 Euro), Preetz (1.396 Euro) und Altenpleen (1.787 Euro) sind deutlich günstiger. Diese Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent im unteren Bereich der Nachbarn liegt. Die höchsten Renditen finden sich in Preetz (6,84 %) und Prohn (6,33 %), die niedrigsten in Altefähr (2,45 %) und Groß Mohrdorf (2,49 %). Klausdorf liegt damit in der Mitte des Rendite-Spektrums der Nachbargemeinden. Im Landesvergleich schneidet Klausdorf bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt ab, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Der Kreis Vorpommern-Rügen liegt mit 8,62 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.833 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis jeweils über Klausdorf.
Standortfaktoren: Erholungsort im Nationalpark
Klausdorf ist seit 2018 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt an der nördlichsten Spitze des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern zwischen dem Grabow und der Prohner Wiek, der nördliche Teil gehört zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ortsteil Barhöft verfügt über einen kleinen Hafen und einen Aussichtsturm, zudem besteht eine Informationsausstellung des Nationalparks. Die touristische Ausstrahlung des Ortes könnte ein Grund dafür sein, dass der Kaufpreis im Verhältnis zum Mietniveau höher liegt als im Umland — ein Muster, das sich in vielen Tourismusorten beobachten lässt. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile (Barhöft, Klausdorf, Solkendorf, Zarrenzin) und hat eine Fläche von 11,78 Quadratkilometern bei einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei moderater Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Klausdorf ist von 665 im Jahr 2015 auf 699 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 5,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 auf 2020, als die Bevölkerung von 661 auf 692 stieg. Seit 2023 ist die Zahl mit 699 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,76 Prozent, was einem Wert von 20 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Vorpommern-Rügen, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 380 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 am besten ab, der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klausdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 4.726 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,56 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klausdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 665 Einwohner |
| 2016 | 664 Einwohner |
| 2017 | 666 Einwohner |
| 2018 | 661 Einwohner |
| 2019 | 661 Einwohner |
| 2020 | 692 Einwohner |
| 2021 | 684 Einwohner |
| 2022 | 690 Einwohner |
| 2023 | 699 Einwohner |
| 2024 | 699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klausdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klausdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klausdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klausdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Klausdorf | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klausdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Klausdorf | 3,53 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prohn | 3,4 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Groß Mohrdorf | 4,7 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Kramerhof | 6,2 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Preetz | 6,3 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Altenpleen | 6,8 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Altefähr | 11,0 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Stralsund, Hansestadt | 11,2 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Niepars | 11,7 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Pantelitz | 11,9 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
Wo liegt Klausdorf?
Lage
Klausdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klausdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.522 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 699 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4047, 13,0150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klausdorf
Was kostet eine Wohnung in Klausdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.522 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,43 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Klausdorf entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 8,40 Euro im Jahr 2025. 2024 gab es mit 6,50 Euro einen deutlichen Rückgang, bevor die Mieten 2025 wieder anstiegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,43 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau von 2018.
Wie haben sich die Kaufpreise in Klausdorf entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg von 2.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.726 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 2.613 Euro im Jahr 2022 und 2.600 Euro im Jahr 2023. Die Datenreihe ist lückenhaft, da nur einzelne Jahre vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klausdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent. Der Perzentilrang von 21,69 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,3 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,4, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie steht Klausdorf im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,43 Euro liegt unter den Werten von Prohn (8,62 Euro), Groß Mohrdorf (8,11 Euro) und Stralsund (9,54 Euro). Der Kaufpreis von 2.522 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Preetz (1.396 Euro) und Altenpleen (1.787 Euro), aber deutlich unter dem von Groß Mohrdorf (3.907 Euro) und Altefähr (4.406 Euro).
Woher stammen die Daten zu Klausdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klausdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klausdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |