Klausdorf
Klausdorf (PLZ 18445) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 699 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klausdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prohn, Groß Mohrdorf und Kramerhof an.
Immobilienpreise in Klausdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klausdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 4.726 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,56 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klausdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 665 Einwohner |
| 2016 | 664 Einwohner |
| 2017 | 666 Einwohner |
| 2018 | 661 Einwohner |
| 2019 | 661 Einwohner |
| 2020 | 692 Einwohner |
| 2021 | 684 Einwohner |
| 2022 | 690 Einwohner |
| 2023 | 699 Einwohner |
| 2024 | 699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klausdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klausdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klausdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klausdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Klausdorf | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klausdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Klausdorf | 3,53 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prohn | 3,4 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Groß Mohrdorf | 4,7 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Kramerhof | 6,2 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Preetz | 6,3 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Altenpleen | 6,8 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Altefähr | 11,0 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
| Stralsund, Hansestadt | 11,2 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Niepars | 11,7 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Pantelitz | 11,9 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
Wo liegt Klausdorf?
Lage
Klausdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klausdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.522 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 699 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4047, 13,0150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klausdorf
Was kostet eine Wohnung in Klausdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klausdorf liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Klausdorf?
Die Bruttomietrendite in Klausdorf beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klausdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klausdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klausdorf von 5,61 € auf 7,51 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Klausdorf im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Klausdorf liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Klausdorf liegt damit 1,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klausdorf?
Klausdorf hat 699 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |