Niepars
Niepars (PLZ 18442) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.508 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niepars über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 38,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pantelitz, Altenpleen und Groß Kordshagen an.
Immobilienpreise in Niepars im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Niepars
Niepars im Landkreis Vorpommern-Rügen: Der Ort weist mit 8 €/m² Angebotsmiete und 1.976 €/m² Angebotskaufpreis ein gemischtes Bild im Vergleich zu Nachbarorten auf. Die Bruttomietrendite von 4,86 % liegt knapp über dem Kreis- und unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung zwischen 2019 und 2024 zeigt einen Anstieg von 1.190 auf 2.962 €/m². Die Einwohnerzahl stieg 2019 durch Eingemeindungen sprunghaft an. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick und Preisniveau
Niepars liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, etwa zehn Kilometer westlich von Stralsund. Die Gemeinde umfasst 64,95 km² und hat 2.508 Einwohner (2024), was einer Dichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 8 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.976 Euro je Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,59.
Die Angebotsmiete von 8 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.976 €/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im Kreis Vorpommern-Rügen liegt Niepars bei der Miete mit 8 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m², beim Kaufpreis mit 1.976 €/m² deutlich darunter (Kreis: 2.833 €/m²). Die höhere Rendite von 4,86 % gegenüber dem Kreis (4,60 %) ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als im Kreisdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zwischen 2019 und 2024 zeigt einen Anstieg von 1.190 auf 2.962 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 20 Prozent entspricht. Allerdings beruht diese Angabe auf nur zwei Datenpunkten und lässt keine Rückschlüsse auf die Entwicklung in den einzelnen Jahren zu. Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,79 Prozent deutlich moderater. Die Mietwerte liegen dabei zwischen 5,53 €/m² (2018) und 9,34 €/m² (2023), was auf eine gewisse Volatilität im Angebot hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 20,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,59-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42, was zusammen mit der niedrigeren Rendite zeigt, dass Niepars im regionalen Vergleich ein eher günstiger Markt ist.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Niepars ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 8 €/m² liegt über der von Velgast (6,07 €/m²) und Groß Kordshagen (7,46 €/m²), aber unter der von Pantelitz (9,65 €/m²) und Lüssow (9,43 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.976 €/m² liegt Niepars deutlich unter Groß Kordshagen (5.118 €/m²) und Groß Mohrdorf (3.907 €/m²), aber über Preetz (1.396 €/m²) und Velgast (945 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,86 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Pantelitz (4,56 %) und Groß Mohrdorf (2,49 %), aber niedriger als die von Altenpleen (5,52 %) und Preetz (6,84 %).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Rügen mit dem Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Der Dynamik-Rang (189) liegt deutlich besser als der Stärke-Rang (385), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt. Der Wohlstands-Index (Rang 290) ist der beste Teilindex.
Bevölkerung und Infrastruktur
Die Einwohnerzahl von Niepars stieg zwischen 2015 und 2024 um 38,6 Prozent, von 1.810 auf 2.508. Dieser Anstieg ist überwiegend auf die Eingemeindung der Gemeinden Kummerow und Neu Bartelshagen am 26. Mai 2019 zurückzuführen, die die Einwohnerzahl von 1.810 (2018) auf 2.466 (2019) sprunghaft erhöhte. Ohne diese Gebietsänderung wäre die Bevölkerungsentwicklung relativ stabil geblieben.
Niepars ist Amtssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Die Gemeinde verfügt über eine Regionalschule (Prof.-Gustav-Pflugradt-Schule) und wird von der Bahnstrecke Stralsund–Rostock mit den Stationen Martensdorf und Kummerow sowie der Bundesstraße 105 durchquert. Der Flughafen Barth liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niepars entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niepars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niepars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.190 €/m² |
| 2024 | 2.962 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niepars
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,61 % |
| 2024 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niepars
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.810 Einwohner |
| 2016 | 1.814 Einwohner |
| 2017 | 1.810 Einwohner |
| 2018 | 1.848 Einwohner |
| 2019 | 2.466 Einwohner |
| 2020 | 2.492 Einwohner |
| 2021 | 2.532 Einwohner |
| 2022 | 2.511 Einwohner |
| 2023 | 2.508 Einwohner |
| 2024 | 2.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niepars
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 5,67 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Niepars liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niepars im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niepars ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niepars ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niepars
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niepars ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niepars
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Preetz | 6,84 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pantelitz | 3,3 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Altenpleen | 5,0 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Groß Kordshagen | 5,8 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Preetz | 5,9 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Lüssow | 8,0 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Groß Mohrdorf | 8,5 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Karnin | 8,5 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Velgast | 8,7 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
| Jakobsdorf | 8,9 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
Wo liegt Niepars?
Lage
Niepars auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niepars
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.976 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 2.508 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3137, 12,9235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niepars
Was kostet eine Wohnung in Niepars?
Die aktuellen Angebotsmieten in Niepars liegen bei rund 8 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.976 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen liegt Niepars bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt von 8,62 Euro, beim Kaufpreis deutlich darunter mit 2.833 Euro im Kreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niepars entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,04 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten zwischen 2019 (1.190 Euro pro Quadratmeter) und 2024 (2.962 Euro pro Quadratmeter) einen Anstieg mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 20 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 1.976 Euro pro Quadratmeter zwischen diesen historischen Jahreswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niepars?
Die Bruttomietrendite in Niepars beträgt 4,86 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,59 ist niedriger als der Kreiswert von 26,50 und der Landeswert von 22,42, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 48,76 im Bundesland bedeutet, dass knapp die Hälfte der Orte eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Niepars entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.810 im Jahr 2015 auf 2.508 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 38,6 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Bevölkerung von 1.848 auf 2.466 sprang. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Niepars im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu umliegenden Orten liegt der Kaufpreis in Niepars mit 1.976 Euro pro Quadratmeter über dem von Preetz (1.396 Euro, 5,9 km entfernt) und Altenpleen (1.787 Euro, 5 km entfernt), deutlich unter dem von Groß Kordshagen (5.118 Euro, 5,8 km entfernt). Bei der Angebotsmiete liegt Niepars mit 8 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,07 Euro in Velgast und 9,65 Euro in Pantelitz variieren.
Woher stammen die Daten zu Niepars?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niepars sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niepars führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |