Niepars
Niepars (PLZ 18442) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.508 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niepars über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 38,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pantelitz, Altenpleen und Groß Kordshagen an.
Immobilienpreise in Niepars im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niepars entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niepars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niepars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.190 €/m² |
| 2024 | 2.962 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niepars
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,61 % |
| 2024 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niepars
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.810 Einwohner |
| 2016 | 1.814 Einwohner |
| 2017 | 1.810 Einwohner |
| 2018 | 1.848 Einwohner |
| 2019 | 2.466 Einwohner |
| 2020 | 2.492 Einwohner |
| 2021 | 2.532 Einwohner |
| 2022 | 2.511 Einwohner |
| 2023 | 2.508 Einwohner |
| 2024 | 2.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niepars
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 5,67 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Niepars liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niepars im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niepars ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niepars ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niepars
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niepars ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niepars
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Preetz | 6,84 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pantelitz | 3,3 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Altenpleen | 5,0 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Groß Kordshagen | 5,8 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Preetz | 5,9 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Lüssow | 8,0 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Groß Mohrdorf | 8,5 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Karnin | 8,5 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Velgast | 8,7 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
| Jakobsdorf | 8,9 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
Wo liegt Niepars?
Lage
Niepars auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niepars
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.976 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 2.508 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3137, 12,9235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niepars
Was kostet eine Wohnung in Niepars?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niepars liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Niepars?
Die Bruttomietrendite in Niepars beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niepars über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niepars entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niepars von 5,53 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niepars im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Niepars liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Niepars liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niepars?
Niepars hat 2.508 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 38,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |