Velgast
Velgast (PLZ 18469) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.677 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velgast über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 5,49 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karnin, Löbnitz und Groß Kordshagen an.
Immobilienpreise in Velgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2019 | 4,36 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 791 €/m² |
| 2020 | 1.009 €/m² |
| 2022 | 1.522 €/m² |
| 2023 | 1.484 €/m² |
| 2024 | 371 €/m² |
| 2025 | 804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 % |
| 2020 | 6,23 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,25 % |
| 2025 | 9,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.792 Einwohner |
| 2016 | 1.755 Einwohner |
| 2017 | 1.723 Einwohner |
| 2018 | 1.711 Einwohner |
| 2019 | 1.708 Einwohner |
| 2020 | 1.702 Einwohner |
| 2021 | 1.700 Einwohner |
| 2022 | 1.697 Einwohner |
| 2023 | 1.677 Einwohner |
| 2024 | 1.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,28 % |
| 2016 | 10,03 % |
| 2017 | 8,48 % |
| 2018 | 8,63 % |
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 9,01 % |
| 2021 | 8,99 % |
| 2022 | 8,29 % |
| 2023 | 9,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Velgast liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Velgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Richtenberg | 6,78 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
| Millienhagen-Oebelitz | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Richtenberg | 5,50 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,42 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karnin | 3,7 km | 18469 | 7,21 € | 2.169 € | 3,99 % |
| Löbnitz | 6,3 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
| Groß Kordshagen | 6,8 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Weitenhagen | 7,0 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 7,5 km | 18461 | 5,48 € | 1.488 € | 4,42 % |
| Kenz-Küstrow | 7,6 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Niepars | 8,7 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Jakobsdorf | 9,2 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Richtenberg, Stadt | 9,6 km | 18461 | 6,78 € | 1.479 € | 5,50 % |
Wo liegt Velgast?
Lage
Velgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 945 € |
| Bruttomietrendite | 7,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.677 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2735, 12,8091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velgast
Was kostet eine Wohnung in Velgast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velgast liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 945 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Velgast?
Die Bruttomietrendite in Velgast beträgt 7,71 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velgast über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velgast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velgast von 4,87 € auf 5,49 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Velgast im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Velgast liegt bei 7,71 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Velgast liegt damit 3,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velgast?
Velgast hat 1.677 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |