Millienhagen-Oebelitz
Millienhagen-Oebelitz (PLZ 18461) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 325 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Millienhagen-Oebelitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,98 € auf 6,05 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitenhagen, Franzburg und Richtenberg an.
Immobilienpreise in Millienhagen-Oebelitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Millienhagen-Oebelitz
Immobilienmarktbericht für Millienhagen-Oebelitz: kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit sehr niedrigen Mieten und Kaufpreisen, rückläufiger Bevölkerung und schwachem Prognos-Rang des Kreises.
Der Ort
Millienhagen-Oebelitz ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 325 Einwohnern auf 25,56 km². Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen – Dolgen, Millienhagen, Oebelitz, Steinfeld und Wolfshagen – und gehört zum Amt Franzburg-Richtenberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Grimmen und 15 Kilometer nordöstlich von Tribsees, südlich der A 20, deren Anschluss Grimmen-Ost rund 18 Kilometer entfernt ist. Die Siedlungsgeschichte reicht ins 13. Jahrhundert zurück; die heutige Gemeinde entstand 1999 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Orte Oebelitz und Milienhagen.
Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 5,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.488 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen Vergleichsebenen: Der Kreisdurchschnitt beträgt 8,62 Euro/m², der Landesdurchschnitt 7,54 Euro/m² und der Bundesdurchschnitt 8,92 Euro/m². Beim Kaufpreis beträgt der Kreisdurchschnitt 2.833 Euro/m², der Landesdurchschnitt 2.057 Euro/m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50. Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,60 %. Die niedrigen absoluten Werte bei Miete und Kaufpreis machen den Ort zu einem der günstigeren Standorte in der Region.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 3,98 Euro/m² im Jahr 2021 auf 5,38 Euro/m² im Jahr 2022 und 6,05 Euro/m² im Jahr 2026. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 8,74 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 1.700 Euro/m² (2021) über 1.850 (2022), 1.950 (2023), 2.050 (2024) bis 2.150 Euro/m² (2025), mit einer CAGR von 6,05 %. Die geschätzte Kaufpreisreihe deutet auf eine moderat steigende Entwicklung hin, während die nicht-geschätzte Mietreihe einen stärkeren Anstieg zeigt. Der Anstieg der Mieten übertrifft den der Kaufpreise, was die Mietrendite im Zeitverlauf leicht reduziert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Millienhagen-Oebelitz ist seit 2015 um 5 % zurückgegangen (von 342 auf 325 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,33 %, die Zahl der Arbeitslosen beträgt 14 Personen. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell begrenzt.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamikindex liegt der Kreis auf Platz 189, im Stärkeindex auf Platz 385. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 290 (Wohlstand und soziale Lage) und Platz 385 (Stärke). Diese Platzierungen deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche und demografische Perspektive des Kreises hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde gehört zum Amt Franzburg-Richtenberg, dessen Verwaltungssitz in Franzburg liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Millienhagen-Oebelitz mit 5,48 Euro/m² nahe dem Niveau von Weitenhagen (5,51 Euro/m²) und Hugoldsdorf (5,50 Euro/m²), deutlich unter dem von Franzburg (6,75 Euro/m²) und Richtenberg (6,78 Euro/m²). Die niedrigste Miete im Umkreis weist Drechow mit 5,28 Euro/m² auf. Bei den Kaufpreisen liegt Millienhagen-Oebelitz mit 1.488 Euro/m² über Velgast (945 Euro/m²) und Jakobsdorf (829 Euro/m²), aber unter Franzburg (1.540 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt unter der von Weitenhagen (5,60 %), Franzburg (5,26 %) und Richtenberg (5,50 %), aber über der von Drechow (4,07 %). Das Muster zeigt, dass Millienhagen-Oebelitz im regionalen Vergleich zu den günstigeren Orten gehört, wobei die niedrigen Mieten die Rendite drücken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Millienhagen-Oebelitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Millienhagen-Oebelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,98 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2026 | 6,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Millienhagen-Oebelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Millienhagen-Oebelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Millienhagen-Oebelitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 342 Einwohner |
| 2016 | 336 Einwohner |
| 2017 | 336 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 324 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 330 Einwohner |
| 2022 | 327 Einwohner |
| 2023 | 325 Einwohner |
| 2024 | 325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Millienhagen-Oebelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,33 % |
| 2016 | 8,95 % |
| 2017 | 8,43 % |
| 2018 | 7,11 % |
| 2019 | 6,42 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 9,72 % |
| 2022 | 8,60 % |
| 2023 | 6,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Millienhagen-Oebelitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Millienhagen-Oebelitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Millienhagen-Oebelitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Millienhagen-Oebelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Millienhagen-Oebelitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eixen | 7,13 €/m² |
| Schlemmin | 6,96 €/m² |
| Richtenberg | 6,78 €/m² |
| Franzburg | 6,75 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
| Hugoldsdorf | 5,50 €/m² |
| Millienhagen-Oebelitz | 5,48 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Millienhagen-Oebelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Millienhagen-Oebelitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Richtenberg | 5,50 % |
| Hugoldsdorf | 5,28 % |
| Franzburg | 5,26 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,42 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Schlemmin | 3,79 % |
| Eixen | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitenhagen | 2,2 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Franzburg, Stadt | 4,3 km | 18461 | 6,75 € | 1.540 € | 5,26 % |
| Richtenberg, Stadt | 4,5 km | 18461 | 6,78 € | 1.479 € | 5,50 % |
| Hugoldsdorf | 7,4 km | 18465 | 5,50 € | 1.250 € | 5,28 % |
| Drechow | 7,4 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Velgast | 7,5 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
| Jakobsdorf | 7,9 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Eixen | 8,0 km | 18334 | 7,13 € | 2.505 € | 3,41 % |
| Schlemmin | 9,1 km | 18320 | 6,96 € | 2.206 € | 3,79 % |
Wo liegt Millienhagen-Oebelitz?
Lage
Millienhagen-Oebelitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Millienhagen-Oebelitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.488 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 325 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2065, 12,8201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Millienhagen-Oebelitz
Was kostet eine Wohnung in Millienhagen-Oebelitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.488 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Millienhagen-Oebelitz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 3,98 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,05 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen: Sie lag bei 1.700 Euro/m² im Jahr 2021 und wurde auf 2.150 Euro/m² im Jahr 2025 hochgerechnet. Die Mietentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg, während die Kaufpreisdaten teilweise geschätzt sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Millienhagen-Oebelitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,63. Im Landesvergleich liegt die Rendite im Perzentilrang 40,5, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Durchschnitt 4,60 Prozent Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Millienhagen-Oebelitz?
Die Einwohnerzahl ist von 342 im Jahr 2015 auf 325 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,33 Prozent und hat sich damit von 9,33 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie liegt Millienhagen-Oebelitz im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im nahen Weitenhagen (2,2 km Entfernung) liegen die Mieten bei 5,51 Euro/m² und die Kaufpreise bei 1.180 Euro/m², was einer Rendite von 5,6 Prozent entspricht. In Franzburg (4,3 km) sind die Mieten mit 6,75 Euro/m² und die Kaufpreise mit 1.540 Euro/m² höher. In Jakobsdorf (7,9 km) liegen die Kaufpreise mit 829 Euro/m² deutlich niedriger, was einer Rendite von 8,77 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Millienhagen-Oebelitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Millienhagen-Oebelitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Millienhagen-Oebelitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Millienhagen-Oebelitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |