Schlemmin

Marktüberblick

Schlemmin ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 289 Einwohnern auf 21,78 km². Die Gemeinde liegt etwa 18 km südöstlich von Ribnitz-Damgarten und gehört seit 2005 zum Amt Ribnitz-Damgarten. Über die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet (Schlemminer Holz und Semlower Holz). Die B 105 Rostock–Stralsund verläuft nördlich des Gemeindegebiets. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Eickhof, Neuenrost und Schlemmin. Historisch geprägt ist der Ort durch das neugotische Schloss von 1850, das heute als Hotel genutzt wird, sowie eine Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert.

Der Immobilienmarkt in Schlemmin zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde im Osten Deutschlands: niedrige Mieten bei verhältnismäßig hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 6,96 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.206 € je m². Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41.

Preisniveau und Rendite im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete in Schlemmin liegt mit 6,96 € je m² unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 €), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €) und Deutschlands (8,92 €). Der Kaufpreis von 2.206 € je m² liegt über dem Landesdurchschnitt (2.057 €), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.833 €) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €).

Der Kaufpreisfaktor von 26,41 ist nahezu identisch mit dem Kreisdurchschnitt (26,50), liegt aber deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils 22,42. Das bedeutet: Gemessen am Mietniveau ist der Kaufpreis in Schlemmin höher als in den meisten anderen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns und Deutschlands.

Die Bruttomietrendite von 3,79 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 4,60 %, Bundesland 5,37 %, Deutschland 5,10 %. Sie ist damit die niedrigste im direkten Vergleich mit den acht benachbarten Gemeinden – nur Eixen weist mit 3,41 % eine noch niedrigere Rendite auf. Das Muster ist konsistent: Ein überdurchschnittlich hoher Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete drückt die Rendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 5,92 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,27 € je m² im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2022 schwankte die Miete zwischen 5,50 € und 6,51 €, ehe sie ab 2023 deutlich anstieg (7,19 € im Jahr 2023, 8,27 € im Jahr 2026). Die Jahresdurchschnittsrendite (CAGR) der Miete beträgt 4,27 %.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie stieg von 1.500 € je m² im Jahr 2021 auf 1.850 € je m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,38 % entspricht. Die Kaufpreise liegen damit deutlich über dem Niveau von 2021, die Entwicklung ist jedoch mit höherer Unsicherheit behaftet als die Mietreihe.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nur geringfügig: Von 285 auf 289 Einwohner (+1,4 %). Der Höchststand lag bei 301 Einwohnern in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 289 im Jahr 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,76 % und damit leicht über dem Niveau von 2015 (4,44 %). Der Tiefpunkt lag 2022 bei 3,17 %.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den acht benachbarten Gemeinden zeigt Schlemmin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,96 € je m² liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Weitenhagen (5,51 €), Hugoldsdorf (5,50 €) und Millienhagen-Oebelitz (5,48 €), aber niedriger als die von Löbnitz (7,60 €), Semlow (7,33 €) und Ahrenshagen-Daskow (7,27 €). Der Kaufpreis von 2.206 € je m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn – deutlich über Weitenhagen (1.180 €), Hugoldsdorf (1.250 €) und Millienhagen-Oebelitz (1.488 €), aber unter Eixen (2.505 €). Die Bruttomietrendite von 3,79 % liegt damit nahe am unteren Ende der Nachbargemeinden.

Auf Ebene des Landkreises Vorpommern-Rügen liegt Schlemmin mit seinem Kaufpreisfaktor von 26,41 knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50. Im Landesvergleich ist der Faktor jedoch um 18 % höher als der mecklenburg-vorpommersche Durchschnitt von 22,42. Schlemmin liegt mit einem Perzentilrang von 26,5 % im Bundesland – das bedeutet, dass etwa ein Viertel der 724 Orte im Landesvergleich eine niedrigere Mietrendite aufweist.

Die Standortfaktoren des Landkreises Vorpommern-Rügen sind durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 gekennzeichnet: Mit einem Gesamtrang von 380 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Bereich. Besonders niedrig sind die Ränge in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (382), Demografie (377) und Strukturelle Stärke (385). Der Index Dynamik liegt mit Rang 189 deutlich besser, und der Wohlstandsindex erreicht mit 290 das beste Ergebnis. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.