Eixen
Eixen (PLZ 18334) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 725 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eixen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hugoldsdorf, Semlow und Drechow an.
Immobilienpreise in Eixen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eixen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eixen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,01 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eixen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.505 €/m² |
| 2024 | 2.859 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eixen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,59 % |
| 2024 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eixen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 777 Einwohner |
| 2016 | 773 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 769 Einwohner |
| 2019 | 766 Einwohner |
| 2020 | 741 Einwohner |
| 2021 | 752 Einwohner |
| 2022 | 732 Einwohner |
| 2023 | 725 Einwohner |
| 2024 | 725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eixen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,56 % |
| 2016 | 7,39 % |
| 2017 | 7,63 % |
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 7,91 % |
| 2022 | 7,26 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Eixen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eixen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eixen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eixen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eixen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marlow | 8,47 €/m² |
| Semlow | 7,33 €/m² |
| Eixen | 7,13 €/m² |
| Tribsees | 7,00 €/m² |
| Schlemmin | 6,96 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
| Hugoldsdorf | 5,50 €/m² |
| Millienhagen-Oebelitz | 5,48 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eixen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eixen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Tribsees | 8,37 % |
| Marlow | 7,68 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Semlow | 5,46 % |
| Hugoldsdorf | 5,28 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,42 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Schlemmin | 3,79 % |
| Eixen | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hugoldsdorf | 2,2 km | 18465 | 5,50 € | 1.250 € | 5,28 % |
| Semlow | 4,9 km | 18334 | 7,33 € | 1.611 € | 5,46 % |
| Drechow | 5,5 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Weitenhagen | 7,0 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Bad Sülze, Stadt | 7,1 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Schlemmin | 7,3 km | 18320 | 6,96 € | 2.206 € | 3,79 % |
| Tribsees, Stadt | 7,7 km | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 8,0 km | 18461 | 5,48 € | 1.488 € | 4,42 % |
| Marlow, Stadt | 10,0 km | 18337 | 8,47 € | 1.324 € | 7,68 % |
Wo liegt Eixen?
Lage
Eixen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eixen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 725 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1613, 12,7237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eixen
Was kostet eine Wohnung in Eixen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eixen liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Eixen?
Die Bruttomietrendite in Eixen beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eixen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eixen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eixen von 5,01 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eixen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Eixen liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Eixen liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eixen?
Eixen hat 725 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |