Eixen
Eixen (PLZ 18334) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 725 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eixen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hugoldsdorf, Semlow und Drechow an.
Immobilienpreise in Eixen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eixen
Eixen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 725 Einwohnern und neun Ortsteilen. Der Immobilienmarkt weist mit 2.505 €/m² Kaufpreis und 7,13 €/m² Miete eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite (3,41 %) auf. Die Mietentwicklung war extrem volatil (5,01 bis 10 €/m²). Im regionalen Vergleich hat Eixen die höchsten Kaufpreise und die niedrigste Rendite aller Nachbarorte. Die Bevölkerung ist um 6,7 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist jedoch von 11,6 % auf 6,3 % gefallen. Der Kreis Vorpommern-Rügen gehört mit Rang 380/400 im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächsten Kreisen Deutschlands.
Gemeindeprofil
Eixen ist eine 56 km² große Gemeinde im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen mit rund 725 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht seit der Fusion von 1999 aus neun Ortsteilen (Eixen, Bisdorf, Ravenhorst, Spiekersdorf, Leplow, Forkenbeck, Kavelsdorf, Stormsdorf, Wohsen) und gehört zum Amt Recknitz-Trebeltal mit Sitz in Tribsees. Die Lage ist geprägt von ländlicher Struktur, historischen Rittergütern und der Nähe zur Recknitz mit dem Naturschutzgebiet Unteres Recknitztal. Die Autobahn A20 ist über die Anschlüsse Tribsees und Bad Sülze in etwa 14 bis 15 Kilometern erreichbar.
Immobilienmarkt und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Eixen liegt bei 2.505 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²) sowie den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Innerhalb des Kreises Vorpommern-Rügen liegt Eixen jedoch unter dem Durchschnitt von 2.833 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 7,13 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (8,62 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²).
Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,41 %. Damit liegt Eixen im unteren Quartil der Bundesländer — das Perzentil von 19,9 % bedeutet, dass nur etwa 20 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,3 Jahren liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,4 Jahren und dem Kreisdurchschnitt von 26,5 Jahren.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 Kilometer Entfernung weist Eixen den höchsten Kaufpreis (2.505 €/m²) und die höchste Miete (7,13 €/m²) auf. Gleichzeitig ist die Rendite mit 3,41 % die niedrigste aller Nachbarorte. Bad Sülze und Tribsees liegen mit 8,59 % bzw. 8,37 % mehr als doppelt so hoch, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Eixen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 5,01 €/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 10 €/m² im Jahr 2024 — ein Anstieg von rund 100 %. Im Jahr 2025 fiel sie auf 8,51 €/m² und 2026 weiter auf 7,33 €/m². Diese starke Schwankung ist typisch für kleine ländliche Märkte, bei denen wenige Inserate das Durchschnittsergebnis stark beeinflussen können.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich zwischen 2021 (2.505 €/m²) und 2024 (2.859 €/m²) um etwa 14 % steigend. Die Steigerungsrate von 4,5 % pro Jahr liegt unter der Mietentwicklung von 5,6 % CAGR, was den Druck auf die Rendite weiter erhöht.
Der CAGR der Miete von 5,6 % und des Kaufpreises von 4,5 % über die jeweiligen Zeiträume zeigen beide eine deutliche Aufwertung, wobei die Miete in der Summe stärker gestiegen ist — allerdings auf einem sehr niedrigen Ausgangsniveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eixens ist seit 2015 um 6,7 % von 777 auf 725 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2019 auf 741 Einwohner auf, seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 725. Dieser Rückgang entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Arbeitslosenquote hat sich hingegen deutlich verbessert: Von 11,56 % im Jahr 2015 fiel sie auf 6,25 % im Jahr 2023. Mit 31 arbeitslosen Personen liegt sie unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung erwerbsaktiver ist oder dass strukturelle Veränderungen (z.B. Alterung) die Quote senken.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 Kreisen ein (Gesamtrang). Besonders schwach ist der Rang bei der wirtschaftlichen Stärke (385/400) und im Wettbewerb und Innovation (382/400). Der Dynamik-Rang mit Platz 189 ist deutlich besser und zeigt, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastrukturverbesserung Fortschritte macht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Fazit
Eixen ist eine ländliche Gemeinde mit historisch gewachsener Struktur aus neun Ortsteilen, die überwiegend aus ehemaligen Rittergütern hervorgegangen sind. Gutshäuser in Ravenhorst, Spiekersdorf und Leplow sind erhalten und dienen teils als Wohngebäude oder Kulturstandorte (Kunsthandwerksateliers in Ravenhorst). Der Eixener See bietet ein Freizeit- und Erholungsgebiet mit Aussichtsturm.
Die Immobilienpreise in Eixen sind im regionalen Vergleich hoch, was sich in der niedrigen Rendite von 3,41 % widerspiegelt. Gleichzeitig zeigt die extreme Volatilität der Mietdaten (von 5,01 auf 10 und zurück auf 7,33 €/m²), dass der Markt für kleine Stichproben anfällig ist. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Bad Sülze oder Tribsees, die bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen eine über doppelt so hohe Rendite bieten, ist die Ertragslage in Eixen geringer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eixen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eixen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,01 €/m² |
| 2020 | 5,21 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eixen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.505 €/m² |
| 2024 | 2.859 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eixen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,59 % |
| 2024 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eixen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 777 Einwohner |
| 2016 | 773 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 769 Einwohner |
| 2019 | 766 Einwohner |
| 2020 | 741 Einwohner |
| 2021 | 752 Einwohner |
| 2022 | 732 Einwohner |
| 2023 | 725 Einwohner |
| 2024 | 725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eixen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,56 % |
| 2016 | 7,39 % |
| 2017 | 7,63 % |
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 7,91 % |
| 2022 | 7,26 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Eixen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eixen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eixen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eixen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eixen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marlow | 8,47 €/m² |
| Semlow | 7,33 €/m² |
| Eixen | 7,13 €/m² |
| Tribsees | 7,00 €/m² |
| Schlemmin | 6,96 €/m² |
| Bad Sülze | 6,80 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
| Hugoldsdorf | 5,50 €/m² |
| Millienhagen-Oebelitz | 5,48 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eixen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eixen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Sülze | 8,59 % |
| Tribsees | 8,37 % |
| Marlow | 7,68 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Semlow | 5,46 % |
| Hugoldsdorf | 5,28 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 4,42 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Schlemmin | 3,79 % |
| Eixen | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hugoldsdorf | 2,2 km | 18465 | 5,50 € | 1.250 € | 5,28 % |
| Semlow | 4,9 km | 18334 | 7,33 € | 1.611 € | 5,46 % |
| Drechow | 5,5 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Weitenhagen | 7,0 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Bad Sülze, Stadt | 7,1 km | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Schlemmin | 7,3 km | 18320 | 6,96 € | 2.206 € | 3,79 % |
| Tribsees, Stadt | 7,7 km | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |
| Millienhagen-Oebelitz | 8,0 km | 18461 | 5,48 € | 1.488 € | 4,42 % |
| Marlow, Stadt | 10,0 km | 18337 | 8,47 € | 1.324 € | 7,68 % |
Wo liegt Eixen?
Lage
Eixen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eixen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 725 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1613, 12,7237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eixen
Was kostet eine Wohnung in Eixen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.505 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,13 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen (2.833 Euro/m² Kauf, 8,62 Euro/m² Miete) liegt Eixen bei beiden Werten leicht darunter. Im Landesvergleich zu Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m² Kauf) ist Eixen jedoch deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eixen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,01 Euro/m² (2019) auf 10 Euro/m² (2024) gestiegen, sind dann aber auf 7,33 Euro/m² (2026) wieder gesunken. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.505 Euro/m² und stiegen bis 2024 auf 2.859 Euro/m². Die Mietentwicklung war dabei stark schwankend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eixen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,3. Damit liegt Eixen im Landesvergleich auf dem Perzentilrang 19,89 – rund 80 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine höhere Rendite. Im Kreis Vorpommern-Rügen beträgt die durchschnittliche Rendite 4,60 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,5. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor stehen im Zusammenhang mit den vergleichsweise hohen Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eixen?
Die Einwohnerzahl ist von 777 (2015) auf 725 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,25 Prozent.
Wie schneidet Eixen im Standortvergleich ab?
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Eixen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel, etwa bei 382 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Eixen selbst hat keine Hochschule.
Wie verhält sich Eixen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise deutlich niedriger: In Hugoldsdorf (2,2 km) beträgt der Angebotskaufpreis 1.250 Euro/m², in Tribsees (7,7 km) 1.004 Euro/m². Die Bruttomietrenditen sind im Umland mit 5,28 bis 8,59 Prozent deutlich höher als in Eixen mit 3,41 Prozent. Eixen hat damit im Vergleich zu den Nachbargemeinden ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau.
Woher stammen die Daten zu Eixen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eixen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eixen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |