Tribsees, Stadt

Marktüberblick

Tribsees ist eine vorpommersche Landstadt im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen mit 2.694 Einwohnern auf 54,97 km². Die Stadt, die Sitz des Amtes Recknitz-Trebeltal ist und fünf Ortsteile umfasst, liegt zwischen Rostock und Greifswald an der Trebel in einer dünn besiedelten Region. Historisch war Tribsees ein wichtiger Grenzübergang und wurde 1991 als Modellstadt der Städtebauförderung in den neuen Ländern ausgezeichnet, wodurch der historische Stadtkern saniert wurde.

Der Immobilienmarkt wird durch extrem niedrige Kaufpreise und moderate Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.004 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,00 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,95, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,37 Prozent – ein Wert, der deutlich über allen regionalen und bundesweiten Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreis ist dabei seit dem letzten Zeitreihenwert von 742 Euro je Quadratmeter (2022) um rund 35 Prozent gestiegen, während die Mieten im selben Zeitraum von 6,39 Euro (2023) auf 7,58 Euro (2025) stiegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,89 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,58 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,8 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,59 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach dem starken Anstieg bis 2022 (6,52 Euro) folgte 2023 ein leichter Rückgang auf 6,39 Euro, bevor die Mieten 2024 und 2025 erneut stiegen.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: Von 700,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 742,19 Euro im Jahr 2022, was einem Anstieg von rund 5,9 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.004 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über diesem Wert – ein Anstieg von rund 35 Prozent seit 2022. Eine längere Kaufpreiszeitreihe ist nicht verfügbar, sodass die jüngste Entwicklung außerhalb der belegten Zeitreihe liegt.

Regionale Einordnung

Tribsees weist im Vergleich zu allen räumlichen Bezügen die niedrigsten Kaufpreise und den niedrigsten Kaufpreisfaktor auf. Der Angebotskaufpreis von 1.004 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,95 ist deutlich niedriger als der des Kreises Vorpommern-Rügen (26,50) und Mecklenburg-Vorpommerns (22,42).

Die Angebotsmiete von 7,00 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, weicht aber weniger stark ab als die Kaufpreise. Die Bruttomietrendite von 8,37 Prozent liegt im Perzentilrang von 88,95 im Bundesland – sie ist also höher als bei rund 89 Prozent aller vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Tribsees liegt mit seiner Miete von 7,00 Euro im Mittelfeld: höher als Drechow (5,28 Euro) und Hugoldsdorf (5,50 Euro), aber niedriger als Gransebieth (8,44 Euro) und Eixen (7,13 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.004 Euro niedriger als bei allen Nachbarorten außer Lindholz (599 Euro). Die hohe Rendite von 8,37 Prozent entspricht der von Bad Sülze (8,59 Prozent) und liegt über fünf von acht Nachbarorten, deutlich unter dem Extremwert von Lindholz (14,16 Prozent).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Tribsees ist seit 2015 um 1,39 Prozent von 2.732 auf 2.694 Einwohner gesunken. Der Rückgang war dabei nicht kontinuierlich: Nach einem Tiefpunkt von 2.598 Einwohnern im Jahr 2020 hat sich die Bevölkerung ab 2021 wieder erholt und ist bis 2024 auf 2.694 gestiegen, wo sie seitdem stabil bleibt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,78 Prozent und damit über dem Niveau von 2017 (9,15 Prozent) und 2019 (9,31 Prozent). Sie ist damit strukturell höher als in vielen anderen Regionen Deutschlands. Der Kreis Vorpommern-Rügen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die schlechtesten Teilindizes entfallen auf Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (Rang 377) und Stärke (Rang 385). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 relativ besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsentwicklung, hoher Arbeitslosigkeit und struktureller Schwäche im Kreis geht einher mit den extrem niedrigen Kaufpreisen und der hohen Bruttomietrendite. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig gestiegenen Mieten führen zu einer Rendite, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.