Gransebieth
Gransebieth (PLZ 18513) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gransebieth über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grammendorf, Wendisch Baggendorf und Deyelsdorf an.
Immobilienpreise in Gransebieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gransebieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gransebieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gransebieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 908 €/m² |
| 2021 | 585 €/m² |
| 2022 | 316 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gransebieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gransebieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 563 Einwohner |
| 2016 | 556 Einwohner |
| 2017 | 564 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 551 Einwohner |
| 2020 | 554 Einwohner |
| 2021 | 561 Einwohner |
| 2022 | 549 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gransebieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 6,22 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 6,47 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gransebieth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gransebieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gransebieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gransebieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gransebieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gransebieth | 8,44 €/m² |
| Wendisch Baggendorf | 8,29 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Tribsees | 7,00 €/m² |
| Gremersdorf-Buchholz | 6,77 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Deyelsdorf | 6,36 €/m² |
| Glewitz | 5,89 €/m² |
| Grammendorf | 5,86 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gransebieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gransebieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glewitz | 13,62 % |
| Tribsees | 8,37 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 7,21 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,85 % |
| Gransebieth | 5,79 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Deyelsdorf | 5,45 % |
| Grammendorf | 4,81 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grammendorf | 3,5 km | 18513 | 5,86 € | 1.462 € | 4,81 % |
| Wendisch Baggendorf | 4,1 km | 18513 | 8,29 € | 1.700 € | 5,85 % |
| Deyelsdorf | 4,5 km | 18513 | 6,36 € | 1.400 € | 5,45 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 5,0 km | 18461 | 6,77 € | 1.127 € | 7,21 % |
| Glewitz | 5,9 km | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Splietsdorf | 7,2 km | 18513 | 6,43 € | 1.982 € | 3,89 % |
| Tribsees, Stadt | 8,8 km | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |
| Drechow | 10,0 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Papenhagen | 11,1 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
Wo liegt Gransebieth?
Lage
Gransebieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gransebieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,0648, 12,8826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gransebieth
Was kostet eine Wohnung in Gransebieth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gransebieth liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gransebieth?
Die Bruttomietrendite in Gransebieth beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gransebieth über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gransebieth entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gransebieth von 5,42 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -23,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gransebieth im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Gransebieth liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Gransebieth liegt damit 1,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gransebieth?
Gransebieth hat 547 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |