Gransebieth

Marktüberblick

Gransebieth ist eine 23,33 km² große Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Auf der Fläche leben 547 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises, etwa 8,8 Kilometer südlich der Stadt Tribsees. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen und ist Teil eines ländlichen Raums, der strukturell durch Bevölkerungsrückgang und eine im bundesweiten Vergleich schwache Zukunftsperspektive gekennzeichnet ist.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,44 €/m² über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.750 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 2.057 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,79 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,60 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,37 %) und den deutschen Durchschnitt (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,28 und liegt damit unter dem Kreiswert von 26,50 und dem Landeswert von 22,42.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Gransebieth außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 5,42 €/m² (2021) auf 8,20 €/m² (2022), fiel dann auf 6,92 €/m² (2023) und 6,71 €/m² (2024). Der aktuelle Marktdatenwert von 8,44 €/m² liegt über dem letzten Zeitreihenwert von 2024, weicht aber von einem Wert von 10,00 €/m² in der Jahresreihe für 2026 ab. Diese Diskrepanz zwischen den verschiedenen Datenquellen ist typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 908 €/m² (2018) über 585 €/m² (2021) auf 316 €/m² (2022) und liegt aktuell bei 1.750 €/m².

Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete: +13,03 %, Kaufpreis: -23,21 %) beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Veränderungssatz über die verfügbaren Zeitreihen. Sie sind jedoch aufgrund der kurzen und volatilen Datenreihen mit Vorsicht zu interpretieren. Die starken Ausschläge in einzelnen Jahren verzerren den Durchschnitt und spiegeln eher die Marktgröße als einen strukturellen Trend wider. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief dagegen kontinuierlich: Von 563 Einwohnern (2015) auf 547 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 2,84 %. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 4,97 % (2017) und 6,47 % (2018) und liegt 2024 bei 5,4 %. Damit ist sie leicht unter dem Anfangswert von 6,09 % (2015) und spiegelt eine stabile, wenn auch nicht starke, Arbeitsmarktlage wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Gransebieth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,44 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarorte: Nur Wendisch Baggendorf (8,29 €/m²) und Tribsees (7,00 €/m²) liegen nahe oder darunter, während Grammendorf (5,86 €/m²), Deyelsdorf (6,36 €/m²) und Glewitz (5,89 €/m²) deutlich niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Gransebieth mit 1.750 €/m² über den meisten Nachbarn, unterliegt jedoch Splietsdorf (1.982 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,79 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Grammendorf (4,81 %), Deyelsdorf (5,45 %), Splietsdorf (3,89 %) und Drechow (4,07 %), wird aber von Gremersdorf-Buchholz (7,21 %), Tribsees (8,37 %) und insbesondere Glewitz (13,62 %) übertroffen.

Glewitz fällt mit einem Kaufpreis von nur 519 €/m² und einer Rendite von 13,62 % als starker Ausreißer auf. Diese extreme Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ist in der Region einmalig und deutet auf einen lokal sehr unterschiedlichen Markt hin. Splietsdorf zeigt das umgekehrte Muster mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 1.982 €/m² bei einer niedrigen Miete von 6,43 €/m² und damit der niedrigsten Rendite der Nachbarn (3,89 %).

Auf Ebene des Landkreises Vorpommern-Rügen liegt Gransebieth bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m², beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.750 vs. 2.833 €/m²). Die höhere Rendite resultiert ausschließlich aus dem niedrigeren Kaufpreis, nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vorpommern-Rügen, zu dem Gransebieth gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung gilt für den gesamten Kreis und nicht für die einzelne Gemeinde. Die Teilindizes zeigen ein durchweg schwaches Profil: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 382, im Bereich Demografie bei 377, im Arbeitsmarkt bei 354 und in der Stärke insgesamt bei 385. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 290 am besten ab, bleibt aber im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Platz 189 ist der einzige Teilbereich, der nicht im unteren Quartil liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung von Gransebieth ist Teil dieses übergeordneten Trends: Der Rückgang um 2,84 % seit 2015 entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Arbeitslosenquote von 5,4 % (2024) liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt stabil bleibt, auch wenn das Wachstum ausbleibt.

Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und ist Teil einer Region, die strukturell durch Abwanderung und eine schwache wirtschaftliche Dynamik geprägt ist.