Splietsdorf

Marktüberblick und Preisniveau

Splietsdorf liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und umfasst 26,39 km² mit 502 Einwohnern (2024). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Splietsdorf, Holthof, Müggenwalde, Hoikenhagen und Schönenwalde. Über die Buslinie 312 besteht eine Anbindung nach Grimmen, Rolofshagen und Tribsees. In Holthof, einem Ortsteil von Splietsdorf, sind ein Telekommunikationsdienstleister und ein Landmaschinenhändler die größten Arbeitgeber.

Das Immobilienangebot liegt mit 6,43 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.982 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich unter den Durchschnitten des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro) und des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro bzw. 2.833 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,71 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt im unteren Drittel aller 724 Orte im Land (Perzentilrang 28,2) und unter dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt (4,60 bzw. 5,37 Prozent).

Preis- und Mietentwicklung

Der Kaufpreismarkt zeigt einen deutlichen Abwärtstrend: Von 2.344,83 Euro pro Quadratmeter (2023) fiel der Angebotskaufpreis auf 1.978,26 Euro (2024) und weiter auf 1.855,17 Euro (2025). Die jährliche Veränderung (CAGR) beträgt -11,05 Prozent über diesen Zeitraum.

Die Angebotsmiete verläuft unbeständiger: 6,19 Euro (2021), 5,64 Euro (2022), 5,41 Euro (2024), ein Ausreißer von 8,81 Euro (2025) und 6,11 Euro (2026). Die jährliche Veränderung liegt bei -0,26 Prozent über den gesamten Zeitraum 2021 bis 2026. Der Wert von 8,81 Euro im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer, der auf einzelne hohe Inserate hindeutet, während der Wert von 6,11 Euro (2026) nahe am aktuellen Angebotsniveau von 6,43 Euro liegt.

Die niedrige Miet-CAGR steht im Kontrast zum Kaufpreisverfall: Die Miete bleibt relativ stabil, während der Kaufpreis deutlich sinkt. Bei gleichbleibender Miete und sinkendem Kaufpreis würde sich die Rendite rechnerisch verbessern — die aktuelle Rendite von 3,89 Prozent liegt jedoch unter allen Nachbarorten, weil der Kaufpreis in absoluten Zahlen über dem regionalen Niveau liegt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Splietsdorf verläuft entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern positiv: Von 451 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 502 (2024), was einem Wachstum von 11,3 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 435 Einwohnern (2021) auf 496 (2022) und weiter auf 502 (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer.

Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 10,25 Prozent (2015) auf 6,67 Prozent (2023) gesunken. Im Jahr 2023 waren 23 Personen arbeitslos gemeldet. Bevölkerungszuwachs und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in Splietsdorf Hand in Hand — ein Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden der Region nicht zu beobachten ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Dynamik des Kreises Vorpommern-Rügen mit Rang 189 von rund 400 Kreisen, was im oberen Mittelfeld liegt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 354 schlechter, was die strukturellen Herausforderungen der Region widerspiegelt.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex einen der schlechtesten Plätze. Besonders negativ sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (Rang 377) und Stärke (Rang 385). Besser positioniert ist der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 290). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Im regionalen Vergleich zeigt Splietsdorf ein auffälliges Muster: Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometer Entfernung hat Splietsdorf mit 6,43 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete, während der Kaufpreis von 1.982 Euro pro Quadratmeter der höchste aller Nachbarorte ist. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Gremersdorf-Buchholz weist mit 7,21 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis von 1.127 Euro pro Quadratmeter.

Das Muster zeigt, dass Splietsdorf im regionalen Vergleich ein Preisniveau aufweist, das über dem Nachbarmittel liegt, während die Mieten ebenfalls an der oberen Grenze liegen. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Niveau liegt als die Miete.