Splietsdorf
Splietsdorf (PLZ 18513) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 502 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.982 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Splietsdorf über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 6,11 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Papenhagen, Gremersdorf-Buchholz und Wendisch Baggendorf an.
Immobilienpreise in Splietsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Splietsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Splietsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 5,41 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Splietsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.345 €/m² |
| 2024 | 1.978 €/m² |
| 2025 | 1.855 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Splietsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Splietsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 461 Einwohner |
| 2017 | 445 Einwohner |
| 2018 | 452 Einwohner |
| 2019 | 460 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 496 Einwohner |
| 2023 | 502 Einwohner |
| 2024 | 502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Splietsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,25 % |
| 2016 | 6,99 % |
| 2017 | 7,07 % |
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2020 | 9,54 % |
| 2021 | 8,19 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Splietsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Splietsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Splietsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Splietsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Splietsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grimmen | 8,56 €/m² |
| Gransebieth | 8,44 €/m² |
| Wendisch Baggendorf | 8,29 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Richtenberg | 6,78 €/m² |
| Gremersdorf-Buchholz | 6,77 €/m² |
| Franzburg | 6,75 €/m² |
| Splietsdorf | 6,43 €/m² |
| Grammendorf | 5,86 €/m² |
| Drechow | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Splietsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Splietsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gremersdorf-Buchholz | 7,21 % |
| Grimmen | 5,99 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,85 % |
| Gransebieth | 5,79 % |
| Richtenberg | 5,50 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Franzburg | 5,26 % |
| Grammendorf | 4,81 % |
| Drechow | 4,07 % |
| Splietsdorf | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Papenhagen | 4,2 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
| Gremersdorf-Buchholz | 4,2 km | 18461 | 6,77 € | 1.127 € | 7,21 % |
| Wendisch Baggendorf | 5,6 km | 18513 | 8,29 € | 1.700 € | 5,85 % |
| Gransebieth | 7,2 km | 18513 | 8,44 € | 1.750 € | 5,79 % |
| Grimmen, Stadt | 7,4 km | 18507 | 8,56 € | 1.715 € | 5,99 % |
| Franzburg, Stadt | 7,9 km | 18461 | 6,75 € | 1.540 € | 5,26 % |
| Drechow | 8,7 km | 18465 | 5,28 € | 1.558 € | 4,07 % |
| Richtenberg, Stadt | 9,0 km | 18461 | 6,78 € | 1.479 € | 5,50 % |
| Grammendorf | 10,5 km | 18513 | 5,86 € | 1.462 € | 4,81 % |
Wo liegt Splietsdorf?
Lage
Splietsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Splietsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.982 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 502 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,1235, 12,9307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Splietsdorf
Was kostet eine Wohnung in Splietsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Splietsdorf liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.982 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Splietsdorf?
Die Bruttomietrendite in Splietsdorf beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Splietsdorf über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Splietsdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Splietsdorf von 6,19 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Splietsdorf im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Splietsdorf liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Splietsdorf liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Splietsdorf?
Splietsdorf hat 502 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |