Gremersdorf-Buchholz

Marktüberblick

Gremersdorf-Buchholz liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen, etwa 15 Kilometer westlich von Grimmen und elf Kilometer östlich von Tribsees. Die 50,1 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst neun Ortsteile – von Gremersdorf im Süden bis Wolfsdorf im Norden, wo ausgedehnte Waldgebiete liegen. Die A20 verläuft südlich der Gemeinde, das nächste Anschlussstück Grimmen-West ist rund zehn Kilometer entfernt. Die Gemeinde wird vom Amt Franzburg-Richtenberg verwaltet.

Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise und gleichzeitig steigende Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.127 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,77 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,21 Prozent – ein Wert, der im Landesvergleich zu den höchsten gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,87, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,98 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9 Euro an, bevor sie 2026 wieder auf 7 Euro je Quadratmeter sank. Der Anstieg von 2018 auf 2025 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,3 Prozent. Die Werte schwanken dabei stark – 2020 fiel die Miete auf 3,80 Euro, ehe sie ab 2021 wieder anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung verlief gegenläufig: Von 1.475 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2024 auf 852 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 16,7 Prozent. Der Kaufpreis ist damit in nur drei Jahren um fast 42 Prozent gesunken.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gremersdorf-Buchholz bei der Bruttomietrendite mit 7,21 Prozent deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Ort gehört damit zu den Top-Quartilen der 724 gemessenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 83,3).

Der Kaufpreis von 1.127 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Gremersdorf-Buchholz preislich günstig: Tribsees liegt mit 1.004 Euro je Quadratmeter nur knapp darunter, während alle anderen Nachbarorte zwischen 1.400 und 1.982 Euro je Quadratmeter liegen. Die Angebotsmiete von 6,77 Euro je Quadratmeter liegt unter denen von Gransebieth (8,44 Euro) und Wendisch Baggendorf (8,29 Euro), aber über denen von Splietsdorf (6,43 Euro) und Drechow (5,28 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 13,87 liegt knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 26,50 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Das Ergebnis der Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 von 677 auf 652 im Jahr 2024 um 3,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,54 Prozent und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 von 10,14 Prozent auf 9,54 Prozent leicht gesunken, schwankte aber in der Zwischenzeit zwischen 8,49 und 11,65 Prozent.

Der Landkreis Vorpommern-Rügen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 etwas besser, während der Dynamik-Index mit Rang 189 die beste Position im Kreis einnimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreis bildet den strukturellen Rahmen, in dem der Immobilienmarkt zu bewerten ist. Die niedrigen Kaufpreise und die daraus resultierende hohe Mietrendite stehen in diesem Kontext als Ausdruck der demografischen und wirtschaftlichen Schwäche der Region.