Deyelsdorf

Marktüberblick

Deyelsdorf gehört zu den günstigsten Orten im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern, was sich in einem Angebotskaufpreis von 1.400 Euro je Quadratmeter zeigt. Dieser Wert liegt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.833 Euro und knapp 68 Prozent des Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete von 6,36 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (8,62 Euro) und des Landes (7,54 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer Angebotsmiete, die sich immerhin noch auf ein Niveau über dem Landesdurchschnitt einpendelt, führt zu einer Bruttomietrendite von 5,45 Prozent. Damit liegt Deyelsdorf im 60. Perzentil aller Orte im Bundesland und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent als auch den Landeswert von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,34 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld und drückt aus, dass sich die Mieten hier schneller amortisieren als in den meisten anderen Orten des Landes.

Ein wichtiger Vorbehalt: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht zwingend die tatsächlich erzielbaren Preise wider.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Deyelsdorf zeigt eine deutliche Dynamik der vergangenen Jahre. Von 4,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2025 auf 6,55 Euro an – ein Anstieg von knapp 47 Prozent in sieben Jahren. Der Jahreswachstumswert (CAGR) liegt bei 1,06 Prozent für die Miete und 3,93 Prozent für den Kaufpreis.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.450 Euro im Jahr 2023 auf 1.400 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise sind also nach einem Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023 seither wieder leicht rückläufig.

Die Mietwerte in der Zeitreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine höhere Datenqualität hindeutet. Auffällig ist der Wert von 4,84 Euro im Jahr 2026, der deutlich unter dem Vorjahreswert von 6,55 Euro liegt. Dieser Rückgang könnte auf eine Korrektur der Angebotsdaten oder eine Veränderung der Marktsituation hindeuten, ist aber im Einzelfall nicht weiter erklärbar.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Mietmarkt in Deyelsdorf in den vergangenen Jahren stärker gewachsen ist als der Kaufmarkt – ein Muster, das für viele ländliche Regionen in Ostdeutschland beobachtet werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen fällt auf, dass Deyelsdorf bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete ist mit 6,36 Euro rund 26 Prozent unter dem Kreiswert von 8,62 Euro, der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt 51 Prozent unter dem Kreiswert von 2.833 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,34 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,5, was die höhere Rendite erklärt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Tribsees, die nächstgelegene Stadt (7 Kilometer entfernt), weist mit 7 Euro je Quadratmeter eine ähnliche Miete auf, aber mit 1.004 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis – was zu einer Bruttomietrendite von 8,37 Prozent führt, die weit über dem Wert von Deyelsdorf liegt. Glewitz (7,7 Kilometer) liegt mit 519 Euro je Quadratmeter Kaufpreis noch unter Deyelsdorf, weist aber mit 13,62 Prozent eine extrem hohe Rendite auf, was auf sehr niedrige Mieten bei noch niedrigeren Kaufpreisen hindeutet.

Der Nachbarort Gransebieth (4,5 Kilometer) liegt mit 8,44 Euro Miete und 1.750 Euro Kaufpreis deutlich über Deyelsdorf und spiegelt möglicherweise eine andere Nachfragestruktur wider. Das Muster zeigt, dass die Immobilienpreise im Umland stark variieren und Deyelsdorf im unteren Preissegment anzusiedeln ist.

Auf Landesebene liegt Deyelsdorf bei der Bruttomietrendite mit 5,45 Prozent im oberen Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (60. Perzentil). Bei den absoluten Preisen gehört der Ort jedoch zu den günstigsten.

Standortfaktoren und Demografie

Deyelsdorf hat 466 Einwohner auf einer Fläche von 29,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner: Von 493 Einwohnern im Jahr 2015 auf 466 im Jahr 2024 ist ein Rückgang von 5,5 Prozent zu verzeichnen. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern und steht im Zusammenhang mit der Abwanderung junger Menschen in städtische Zentren.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,33 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 13,28 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit in den vergangenen Jahren ist ein positiver Indikator für die lokale Wirtschaftslage. Mit 20 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Vorpommern-Rügen auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Platz 189, im Stärke-Index Platz 385. Diese Werte zeigen, dass der Kreis strukturell zu den schwächeren Regionen in Deutschland gehört. Der Index bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die übergeordneten Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Recknitz-Trebeltal mit Sitz in Tribsees. Techlin, ein Ortsteil von Deyelsdorf, war historisch ein Rittergut.