Karnin
Karnin (PLZ 18469) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 226 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karnin über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velgast, Groß Kordshagen und Kenz-Küstrow an.
Immobilienpreise in Karnin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Karnin
Karnin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 226 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,99 % führt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote ist moderat. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 380 von 400 sehr schwach.
Der Ort Karnin
Karnin ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Rügen. Auf einer Fläche von 12,67 km² leben 226 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt etwa 17 Kilometer westlich von Stralsund und gehört zum Amt Barth. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 105, der nächste Bahnhof Velgast an der Strecke Stralsund–Rostock befindet sich 3,7 Kilometer entfernt. Karnin blickt auf eine über 780-jährige Geschichte zurück: Der Ort wurde 1242 erstmals urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte von einem Rittergut geprägt, das mit über 1.300 Hektar zu den größten Besitzungen in Vorpommern gehörte. Das denkmalgeschützte Schloss Karnin aus dem Jahr 1830 und der nach Plänen von Peter Joseph Lenné überarbeitete Schlosspark sind bis heute erhalten.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Karnin liegt bei 2.169 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²). Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen (2.833 Euro/m²) und zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) liegt Karnin jedoch unter dem jeweiligen Mittelwert. Die Angebotsmiete von 7,21 Euro/m² liegt unter allen drei Bezugsgrößen: dem Kreis (8,62 Euro/m²), dem Bundesland (7,54 Euro/m²) und Deutschland (8,92 Euro/m²). Diese Kombination – ein über dem Landesdurchschnitt liegender Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,99 %, die sowohl unter dem Kreis- (4,60 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland belegt Karnin mit 29,8 % einen unteren Bereich, was die niedrige Rendite im Landesvergleich bestätigt. Der Kaufpreisfaktor von 25,07 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,42), aber unter dem des Kreises (26,50).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Karnin zeigt starke Schwankungen: Von 6,40 Euro/m² im Jahr 2021 ging die Miete 2022 auf 5,94 Euro/m² zurück, stieg 2023 auf 6,89 Euro/m² und erreichte 2024 mit 8,38 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2025 wieder auf 6,83 Euro/m² fiel. Der aktuelle Wert von 7,39 Euro/m² (2026) liegt damit deutlich unter dem Vorjahreshoch. Die Kaufpreisentwicklung verläuft stabiler und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.950 Euro/m² (2021) auf 2.169 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 2,70 % für Kaufpreise und 2,92 % für Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbarorte weisen sehr unterschiedliche Preisniveaus auf: Velgast (3,7 km) bietet mit 945 Euro/m² deutlich günstigere Kaufpreise als Karnin, während Groß Kordshagen (4,2 km) mit 5.118 Euro/m² ein extremes Gegenbeispiel darstellt. Barth (8,2 km) liegt mit 3.052 Euro/m² deutlich über Karnin, Divitz-Spoldershagen (7 km) mit 976 Euro/m² unterhalb. Die Bruttomietrenditen variieren ebenfalls stark: Divitz-Spoldershagen erreicht 9,02 %, Velgast 7,71 %, während Karnin mit 3,99 % im unteren Drittel der Nachbarn liegt. Nur Groß Kordshagen (1,75 %) und Barth (3,49 %) liegen darunter. Karnin positioniert sich damit preislich und renditemäßig im Mittelfeld der Nachbargemeinden, wobei die niedrige Rendite vor allem durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zu den Mieten bedingt ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Karnins ist seit 2015 um 10,2 % von 205 auf 226 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 % und entspricht sechs Arbeitslosen. Im Vergleich zu 5,51 % im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt entspannt. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vorpommern-Rügen mit Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt sehr schwach. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie bei der demografischen Entwicklung (Rang 377). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 290 am besten ab, bleibt aber im unteren Drittel. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 im mittleren Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karnin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karnin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Karnin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 2.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karnin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karnin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 205 Einwohner |
| 2016 | 200 Einwohner |
| 2017 | 202 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 212 Einwohner |
| 2021 | 211 Einwohner |
| 2022 | 216 Einwohner |
| 2023 | 226 Einwohner |
| 2024 | 226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karnin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Karnin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Karnin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karnin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karnin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karnin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Karnin | 7,21 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
| Velgast | 6,07 €/m² |
| Weitenhagen | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karnin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karnin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Velgast | 7,71 % |
| Weitenhagen | 5,60 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Karnin | 3,99 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velgast | 3,7 km | 18469 | 6,07 € | 945 € | 7,71 % |
| Groß Kordshagen | 4,2 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Kenz-Küstrow | 4,4 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Löbnitz | 4,9 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
| Divitz-Spoldershagen | 7,0 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Barth, Stadt | 8,2 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Niepars | 8,5 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Weitenhagen | 10,4 km | 18461 | 5,51 € | 1.180 € | 5,60 % |
| Pruchten | 11,1 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
Wo liegt Karnin?
Lage
Karnin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karnin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 226 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3054, 12,7925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karnin
Was kostet eine Wohnung in Karnin?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.169 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 8,62 Euro für die Miete und 2.833 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter. Karnin ist also sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karnin entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,21 Euro aktuell gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,92 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise lagen 2021 bei 1.950 Euro pro Quadratmeter und sind auf 2.169 Euro im Jahr 2025 gestiegen (jährlich rund 2,70 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietwerte zeigen dabei Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 8,38 Euro im Jahr 2024.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Karnin im Vergleich zu anderen Orten ab?
Karnin liegt bei der Angebotsmiete mit 7,21 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.169 Euro pro Quadratmeter liegt Karnin leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,07 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karnin?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 Prozent und in Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 29,83 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,07 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Karnin?
Karnin hat aktuell 226 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (205 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 10,2 Prozent auf 226 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent, nachdem sie 2022 mit 2,1 Prozent einen historischen Tiefststand erreicht hatte.
Woher stammen die Daten zu Karnin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karnin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karnin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Karnin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |