Lüssow
Lüssow (PLZ 18442) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 835 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüssow über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendorf, Pantelitz und Stralsund an.
Immobilienpreise in Lüssow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lüssow, Vorpommern-Rügen
Lüssow im Kreis Vorpommern-Rügen zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Mietrendite (5,11 %) bei moderatem Kaufpreis (2.217 €/m²). Die Miete liegt über allen Vergleichswerten, der Kaufpreisfaktor von 19,59 ist im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1 % seit 2015), der Kreis hat im Prognos-Zukunftsatlas einen sehr schlechten Rang (380/400).
Marktüberblick
Lüssow ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Rügen. Mit einer Fläche von rund 19 km² und 835 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Nähe von Stralsund (5,1 km), das als nächstgrößere Stadt mit 3.027 €/m² Kaufpreis deutlich teurere Immobilien aufweist.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 9,43 €/m² liegt über dem Kreis- (8,62 €/m²), Landes- (7,54 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.217 €/m² unter dem Kreis- (2.833 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,11 %, die über dem Kreis- (4,60 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,59 ist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im mittleren Bereich — höher als bei Elmenhorst (berechnet rund 8,8) und Steinhagen (rund 17,9), aber deutlich niedriger als bei Stralsund (rund 26,4) oder Kramerhof (rund 30,1).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,45 €/m² (2024) und 12,00 €/m² (2026), wobei der Wert von 7,70 €/m² (2022) dazwischen liegt. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.950 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 2.567 €/m² (2021) zurück auf 1.854 €/m² (2024). Dieser Rückgang von rund 28 % seit dem 2021er Höchststand spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess auf dem ländlichen Immobilienmarkt wider.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief seit 2015 leicht negativ: Von 844 Einwohnern (2015) auf 835 (2024), ein Rückgang von rund 1 %. In einzelnen Jahren gab es Schwankungen, etwa ein Tief von 783 Einwohnern (2016) und ein Anstieg auf 835 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 4,3 % und ist damit unter dem Landesdurchschnitt, aber über dem historischen Tief von 3,68 % (2019).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Lüssow bei der Miete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, beim Kaufpreis aber darunter. Dies führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Elmenhorst (7,4 km) weist mit 11,38 % Rendite und nur 975 €/m² Kaufpreis einen extrem niedrigen Preis auf, während Stralsund (5,1 km) mit 3,78 % Rendite und 3.027 €/m² deutlich teurer ist. Pantelitz (4,7 km) liegt mit 9,65 €/m² Miete und 2.540 €/m² Kaufpreis nahe an Lüssow, hat aber mit 4,56 % eine niedrigere Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 19,59 liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Das Muster zeigt: Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen (Elmenhorst, Steinhagen) haben hohe Renditen, während teurere Orte wie Stralsund und Kramerhof niedrigere Renditen aufweisen. Lüssow positioniert sich dazwischen.
Standortfaktoren
Der Kreis Vorpommern-Rügen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies ist ein sehr schlechter Wert, der strukturelle Schwächen in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 382), Demografie (Rang 377) und Arbeitsmarkt (Rang 354) widerspiegelt. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 290) ist relativ besser bewertet. Der Dynamik-Index (Rang 189) ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet.
Lüssow selbst hat keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Die geringe Bevölkerungszahl und die kleine Fläche von 19 km² begrenzen die lokale Wirtschaftskraft. Die Arbeitslosenquote von 4,3 % (2024) liegt unter dem Landesdurchschnitt, was auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet, obwohl der übergeordnete Trend im Kreis negativ ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüssow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² |
| 2021 | 2.567 €/m² |
| 2022 | 2.415 €/m² |
| 2024 | 1.854 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,83 % |
| 2024 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüssow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 844 Einwohner |
| 2016 | 783 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 822 Einwohner |
| 2019 | 792 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 785 Einwohner |
| 2022 | 794 Einwohner |
| 2023 | 835 Einwohner |
| 2024 | 835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lüssow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lüssow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüssow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüssow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüssow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendorf | 4,3 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Pantelitz | 4,7 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Stralsund, Hansestadt | 5,1 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Zarrendorf | 6,5 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
| Steinhagen | 6,8 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Elmenhorst | 7,4 km | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Niepars | 8,0 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Kramerhof | 8,1 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Altefähr | 8,1 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
Wo liegt Lüssow?
Lage
Lüssow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüssow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.217 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 835 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2822, 13,0337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüssow
Was kostet eine Wohnung in Lüssow?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.217 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Die Kaufpreise liegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.833 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lüssow entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.950 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 2.567 Euro im Jahr 2021, gingen dann bis 2024 auf 1.854 Euro pro m² zurück. Die Mieten entwickelten sich volatil: 2022 lag der Wert bei 7,70 Euro pro m², 2024 bei 6,45 Euro und der aktuelle Wert bei 9,43 Euro pro m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lüssow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,59. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor ist deutlich niedriger als der des Kreises (26,50) und des Bundeslandes (22,42), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 53, was bedeutet, dass etwa 47 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist Lüssow im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 5,60 Euro pro m² in Zarrendorf und 9,65 Euro pro m² in Pantelitz. Die Kaufpreise variieren stark, von 975 Euro pro m² in Elmenhorst bis 3.292 Euro pro m² in Kramerhof. Lüssow liegt mit 9,43 Euro pro m² Miete und 2.217 Euro pro m² Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Stralsund als nächstgrößere Stadt (5,1 km entfernt) weist mit 3.027 Euro pro m² deutlich höhere Kaufpreise und mit 3,78 Prozent eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüssow?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 835, was einer leichten Abnahme von rund 1,1 Prozent seit 2015 (844 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lüssow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüssow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüssow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |