Steinhagen

Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, überdurchschnittliche Miete

Steinhagen präsentiert sich als einer der günstigeren Wohnstandorte im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Angebotskaufpreis von 1.945 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,91 – im Kreis Vorpommern-Rügen liegt er bei 26,5, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Steinhagen weniger als die zweieinhalbfache Jahresmiete beträgt, während er im Kreisdurchschnitt fast das 27-Fache erreicht.

Die Angebotsmiete von 9,05 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (8,62 Euro), über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,59 Prozent. Damit liegt Steinhagen über dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent), über dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Landesvergleich liegt Steinhagen auf dem 64. Perzentil – von 724 erfassten Orten liegen etwa 64 Prozent unter der Rendite von Steinhagen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stabile Miete

Die Mietentwicklung zeigt Schwankungen, die über dem langfristigen Trend liegen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 9,93 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die Reihe beträgt 1,94 Prozent. Auffällig ist der Einbruch auf 7,02 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem starken Anstieg auf 9,93 Euro im Jahr 2025 – eine Spanne von rund 41 Prozent innerhalb von zwei Jahren.

Der Kaufpreismarkt zeigt noch größere Volatilität. Die Reihe beginnt 2021 mit 1.360 Euro pro Quadratmeter, steigt 2022 auf 2.345 Euro, fällt dann kontinuierlich auf 1.882 Euro im Jahr 2024 und erreicht mit 829 Euro im Jahr 2025 ein extremes Tief. Im Jahr 2026 folgt mit 2.120 Euro ein erneuter Anstieg auf das 2,6-Fache des Vorjahreswerts. Diese extremen Schwankungen könnten auf ein sehr dünnes Angebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 9,29 Prozent über die Kaufpreisreihe ist vor diesem Hintergrund kaum als verlässlicher Trend zu interpretieren.

Regionale Einordnung: Zwischen günstigen Nachbarn und teureren Orten

Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Steinhagen ein gemischtes Bild. Die nächsten Nachbarorte Jakobsdorf (3,8 Kilometer) und Elmenhorst (4,9 Kilometer) liegen mit 829 bzw. 975 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Steinhagener Kaufpreis. Gleichzeitig liegt Steinhagen unter Wendorf (6 Kilometer, 2.193 Euro) und Lüssow (6,8 Kilometer, 2.217 Euro). Die teuersten Nachbarorte sind Wittenhagen mit 3.000 Euro und Zarrendorf mit 2.296 Euro pro Quadratmeter.

Bei der Miete liegt Steinhagen mit 9,05 Euro im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Pantelitz (9,65 Euro) und Lüssow (9,43 Euro) liegen darüber. Jakobsdorf (6,06 Euro) und Zarrendorf (5,60 Euro) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarn – Elmenhorst erreicht mit 11,38 Prozent eine extrem hohe Rendite bei gleichzeitig sehr niedrigem Kaufpreis, während Wittenhagen mit 3,31 Prozent und Zarrendorf mit 2,93 Prozent deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Die Lage an der Bundesstraße 194 zwischen Stralsund und Grimmen sowie die Erreichbarkeit der Autobahn A20 über den Anschluss Grimmen-Ost sind infrastrukturelle Vorteile, die die Nachfrage nach Wohnraum in Steinhagen stützen.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum gebremst, Zukunftsatlas schwach

Die Einwohnerzahl von Steinhagen hat sich seit 1990 mehr als verdoppelt – von 1.236 auf 2.686 im Jahr 2024. Dieser Zuzug ist auf die Nähe zu Stralsund zurückzuführen, wie die Gemeinde selbst angibt. Seit 2022 ist die Bevölkerungsentwicklung jedoch leicht rückläufig: Von 2.691 Einwohnern im Jahr 2022 auf 2.686 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 8,7 Prozent und hat sich seither deutlich verbessert. Die niedrigste Quote wurde 2019 mit 4,7 Prozent erreicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 189, während der Rang im Teilindex Stärke mit 385 besonders niedrig ist. Dies spiegelt die wirtschaftlichen Herausforderungen der Region wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen.