Zarrendorf
Zarrendorf (PLZ 18510) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.123 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zarrendorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 6,49 € auf 5,15 € pro m², im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendorf, Elmenhorst und Wittenhagen an.
Immobilienpreise in Zarrendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zarrendorf
Zarrendorf ist eine kleine Gemeinde südlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Ort weist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf (2,93 %), verbunden mit dem höchsten Kaufpreisfaktor (34,17). Niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis erklären diese Kennzahl. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %, die Arbeitslosenquote sank auf 2,5 %. Der Landkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas unter den schlechtesten 5 % der deutschen Kreise eingeordnet.
Lage und Struktur
Zarrendorf ist eine 4,67 km² große Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen, die zum Amt Niepars gehört und acht Kilometer südlich von Stralsund liegt. Der Ort besteht aus den beiden Ortsteilen Neu-Ahrendsee und Zarrendorf und hat rund 1.123 Einwohner. Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 96, und die Gemeinde verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund (Berliner Nordbahn). Die Lage im Umland der Hansestadt Stralsund prägt die Nachfrage nach Wohnraum im Ort.
Miet- und Kaufpreismarkt
Der Immobilienmarkt in Zarrendorf zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 5,60 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.296 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, wenn er auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro bleibt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,93 Prozent – dem niedrigsten Wert aller acht Nachbarorte im Umkreis. Der nächste Nachbar, Gustow, liegt bereits bei 3,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 34,17 ist ebenfalls der höchste in der Nachbarschaft, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete besonders hoch ist. Im Kreis Vorpommern-Rügen beträgt der Durchschnittsfaktor 26,5, im Landesdurchschnitt 22,4. Die niedrige Rendite ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern eines Kaufpreises, der im Verhältnis zur Miethöhe überproportional hoch ist. Im Perzentilrang der Angebote liegt Zarrendorf in Mecklenburg-Vorpommern auf dem 11. Perzentil – der Ort gehört also zu den zehn Prozent der Orte mit der niedrigsten Mietrendite im Land.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Die Angebotsmiete fiel von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,15 Euro im Jahr 2022, was einer jährlichen Veränderung von rund minus 5,6 Prozent entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Die Entwicklung der Kaufpreise ist schwieriger einzuordnen, da die vorliegende Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Sie zeigt einen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025. Zwischen 2022 (1.800 Euro) und 2023 (1.700 Euro) ist ein Rückgang zu verzeichnen, bevor der Preis wieder stieg. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht als gesicherte Marktentwicklung interpretiert werden dürfen. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen verschärft die bereits niedrige Rendite weiter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Zarrendorf wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.056 auf 1.123 Einwohner, was einer Zunahme von 6,3 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2019 und 2020 mit 1.137 bzw. 1.138 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig oder stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 240 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Sie sank von 4,56 Prozent im Jahr 2015 auf 2,5 Prozent in den Jahren 2022 und 2023. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zur schwachen Standortdynamik, die sich in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Landkreises widerspiegelt. Der Landkreis Vorpommern-Rügen belegt im Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie die demografische Entwicklung (Rang 377) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 290 etwas besser, und der Dynamik-Index erreicht mit Rang 189 das mittlere Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, unter denen sich der Immobilienmarkt entwickelt.
Standortfaktoren
Zarrendorf profitiert von der Nähe zu Stralsund und der Anbindung an die Berliner Nordbahn, die einen Haltepunkt im Ort vorsieht. Diese Infrastruktur ermöglicht Pendlerbeziehungen zur Hansestadt. Der Ort hat keine eigenen Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach eingestuft, was sich in den niedrigen Rängen für Wettbewerb, Innovation und Demografie zeigt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und niedrigen Mieten macht Zarrendorf für Pendler attraktiv, während die niedrige Bruttomietrendite von Investoren als wenig rentabel wahrgenommen wird. Ein einzigartiges Merkmal des Ortes ist die seit 2005 bestehende Straußenfarm.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zarrendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zarrendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zarrendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zarrendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zarrendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.056 Einwohner |
| 2016 | 1.073 Einwohner |
| 2017 | 1.105 Einwohner |
| 2018 | 1.106 Einwohner |
| 2019 | 1.137 Einwohner |
| 2020 | 1.138 Einwohner |
| 2021 | 1.129 Einwohner |
| 2022 | 1.121 Einwohner |
| 2023 | 1.123 Einwohner |
| 2024 | 1.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zarrendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zarrendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zarrendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zarrendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zarrendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zarrendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Sundhagen | 8,47 €/m² |
| Wittenhagen | 8,29 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zarrendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zarrendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Sundhagen | 5,36 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Wittenhagen | 3,31 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendorf | 2,2 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Elmenhorst | 3,1 km | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Wittenhagen | 6,2 km | 18510 | 8,29 € | 3.000 € | 3,31 % |
| Lüssow | 6,5 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Steinhagen | 7,1 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Stralsund, Hansestadt | 8,6 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Sundhagen | 10,3 km | 18519 | 8,47 € | 1.895 € | 5,36 % |
| Gustow | 10,4 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Altefähr | 10,6 km | 18573 | 9,01 € | 4.406 € | 2,45 % |
Wo liegt Zarrendorf?
Lage
Zarrendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zarrendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.296 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.123 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2371, 13,0979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zarrendorf
Was kostet eine Wohnung in Zarrendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zarrendorf liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.296 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zarrendorf entwickelt?
Die Miete in Zarrendorf ist von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,15 Euro im Jahr 2022 gesunken. Der Kaufpreis stieg in diesem Zeitraum von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025 an. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.296 Euro liegt damit deutlich über dem Wert der Zeitreihe, was auf eine weitere Preisdynamik hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zarrendorf?
Die Bruttomietrendite in Zarrendorf beträgt 2,93 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 34,17 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 Prozent und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 10,91 bedeutet, dass nur rund elf Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite stehen im Widerspruch zu den vergleichsweise niedrigen Mietwerten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zarrendorf?
Die Bevölkerung in Zarrendorf ist von 1.056 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.123 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 240 Einwohner pro Quadratkilometer. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 34 Prozent im Jahr 2015 auf 17 Prozent im Jahr 2024 halbiert worden, was eine deutliche Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage anzeigt.
Wie liegt Zarrendorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis von Zarrendorf liegen Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Immobilienpreisen. Die Angebotsmieten reichen von 7,58 Euro in Gustow (10,4 Kilometer entfernt) bis 9,54 Euro in Stralsund (8,6 Kilometer). Der Kaufpreis in Elmenhorst (3,1 Kilometer) liegt mit 975 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Zarrendorfer Wert von 2.296 Euro, während Wittenhagen mit 3.000 Euro einen höheren Preis ausweist. Die Bruttomietrenditen im Umland variieren zwischen 3,17 Prozent in Gustow und 11,38 Prozent in Elmenhorst.
Woher stammen die Daten zu Zarrendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zarrendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zarrendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Zarrendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |