Altefähr
Altefähr (PLZ 18573) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.290 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,8 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altefähr über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stralsund, Kramerhof und Rambin an.
Immobilienpreise in Altefähr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altefähr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altefähr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 6,68 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altefähr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.255 €/m² |
| 2019 | 2.119 €/m² |
| 2020 | 2.727 €/m² |
| 2021 | 4.832 €/m² |
| 2022 | 4.191 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 3.952 €/m² |
| 2025 | 6.197 €/m² |
| 2026 | 4.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altefähr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 1,95 % |
| 2026 | 2,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altefähr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.199 Einwohner |
| 2016 | 1.212 Einwohner |
| 2017 | 1.202 Einwohner |
| 2018 | 1.250 Einwohner |
| 2019 | 1.283 Einwohner |
| 2020 | 1.275 Einwohner |
| 2021 | 1.277 Einwohner |
| 2022 | 1.290 Einwohner |
| 2023 | 1.290 Einwohner |
| 2024 | 1.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altefähr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 5,65 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Altefähr liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altefähr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altefähr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altefähr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altefähr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Altefähr | 9,01 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Poseritz | 7,75 €/m² |
| Gustow | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altefähr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altefähr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Gustow | 3,17 % |
| Poseritz | 2,84 % |
| Altefähr | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stralsund, Hansestadt | 3,0 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Kramerhof | 5,4 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Rambin | 5,8 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Gustow | 6,4 km | 18574 | 7,58 € | 2.870 € | 3,17 % |
| Lüssow | 8,1 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Prohn | 8,2 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Preetz | 9,2 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Wendorf | 9,6 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Poseritz | 10,4 km | 18574 | 7,75 € | 3.275 € | 2,84 % |
Wo liegt Altefähr?
Lage
Altefähr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altefähr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.406 € |
| Bruttomietrendite | 2,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,8 |
| Einwohner | 1.290 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3307, 13,1266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altefähr
Was kostet eine Wohnung in Altefähr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altefähr liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.406 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Altefähr?
Die Bruttomietrendite in Altefähr beträgt 2,45 %, der Kaufpreisfaktor 40,8 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altefähr über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altefähr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altefähr von 7,31 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Altefähr im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Altefähr liegt bei 2,45 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Altefähr liegt damit 2,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altefähr?
Altefähr hat 1.290 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |