Altenpleen
Altenpleen (PLZ 18445) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.012 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.787 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenpleen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Preetz, Groß Mohrdorf und Prohn an.
Immobilienpreise in Altenpleen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altenpleen
Altenpleen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen auf eine hohe Volatilität hin, die auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken, die Bevölkerung wächst leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis jedoch strukturell schwach ein.
Marktüberblick
Altenpleen ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen, etwa 14 Kilometer nordwestlich von Stralsund. Auf einer Fläche von 20,1 Quadratkilometern leben rund 1.012 Menschen, was einer Dichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Altenpleen, Günz, Neuenpleen und Nisdorf und wird vom Amt Altenpleen verwaltet, dessen Zuständigkeitsbereich auch Prohn, Kramerhof, Klausdorf und Groß Kordshagen umfasst.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.787 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,22 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,12, die Bruttomietrendite 5,52 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 26,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Altenpleen über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,52 Prozent ist damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Bei den absoluten Mietwerten von 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt Altenpleen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Der Angebotskaufpreis stieg von 847 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.567 Euro im Jahr 2024 an, bevor er 2026 auf 1.270 Euro zurückging. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,76 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 8,87 Euro im Jahr 2026.
Diese starken jährlichen Schwankungen sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Die CAGR-Werte von 5,18 Prozent beim Kaufpreis und 5,01 Prozent bei der Miete geben einen groben Trend über den gesamten Zeitraum an, sind aber angesichts der jährlichen Ausschläge mit Vorsicht zu interpretieren.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der aktuelle Kaufpreis von 1.787 Euro pro Quadratmeter nur knapp über dem von Preetz (1.396 Euro) und deutlich unter dem von Groß Mohrdorf (3.907 Euro), Kramerhof (3.292 Euro) oder Groß Kordshagen (5.118 Euro). Die Miete von 8,22 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden und übertrifft Preetz (7,95 Euro) und Klausdorf (7,43 Euro), liegt aber unter Prohn (8,62 Euro) und Pantelitz (9,65 Euro).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Altenpleens ist seit 2015 von 983 auf 1.012 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp 3 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang auf 955 Einwohner im Jahr 2017 wurde ab 2018 umgekehrt, wobei das Wachstum seit 2023 stagniert. Die Arbeitslosenquote ist von 8,8 Prozent im Jahr 2015 auf 4,87 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken, was auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Jahr 2023 waren 29 Personen arbeitslos gemeldet.
Der Landkreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Stärke liegt bei 385, der im Teilindex Wohlstand und soziale Lage bei 290. Der Dynamik-Index mit Rang 189 ist der beste Teilindikator des Kreises. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der Immobilienmarkt in Altenpleen operiert.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen korrespondiert mit den niedrigen Prognos-Rängen und deutet auf eine begrenzte strukturelle Dynamik hin.
Standortfaktoren und Einordnung
Altenpleen liegt in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern und ist durch eine flache Landschaft ohne nennenswerte Erhebungen geprägt. Am Günzer See befindet sich das Kranorama, ein Kranich-Beobachtungszentrum, das als touristische Attraktion dient. Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Gutshäuser aus dem 19. Jahrhundert, darunter das Gutshaus Nisdorf, das heute als Hotel genutzt wird.
Die Lage nordwestlich von Stralsund bietet eine gewisse Pendleranbindung zur nächstgrößeren Stadt, die als Arbeitsmarkt- und Versorgungszentrum dient. Die niedrigen Kaufpreise im regionalen Vergleich könnten für preisbewusste Käufer attraktiv sein, insbesondere im Vergleich zu den deutlich teureren Nachbarorten wie Groß Kordshagen oder Kramerhof.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, überdurchschnittlicher Mietrendite und leichtem Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit zeichnet einen Markt aus, der von lokalen Gegebenheiten geprägt ist und nicht von überregionaler Spekulationsnachfrage. Die strukturelle Schwäche des Landkreises, wie sie im Prognos-Zukunftsatlas zum Ausdruck kommt, bleibt ein wichtiger Rahmenfaktor für die langfristige Entwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenpleen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenpleen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenpleen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 847 €/m² |
| 2019 | 1.061 €/m² |
| 2021 | 1.917 €/m² |
| 2022 | 3.137 €/m² |
| 2023 | 2.808 €/m² |
| 2024 | 3.567 €/m² |
| 2025 | 2.519 €/m² |
| 2026 | 1.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenpleen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 % |
| 2019 | 11,32 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 8,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenpleen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 983 Einwohner |
| 2016 | 966 Einwohner |
| 2017 | 955 Einwohner |
| 2018 | 957 Einwohner |
| 2019 | 992 Einwohner |
| 2020 | 1.000 Einwohner |
| 2021 | 995 Einwohner |
| 2022 | 1.006 Einwohner |
| 2023 | 1.012 Einwohner |
| 2024 | 1.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenpleen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,80 % |
| 2016 | 7,16 % |
| 2017 | 5,71 % |
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 6,54 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenpleen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altenpleen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenpleen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenpleen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenpleen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Prohn | 8,62 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Groß Mohrdorf | 8,11 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Groß Kordshagen | 7,46 €/m² |
| Klausdorf | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenpleen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenpleen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Preetz | 6,84 % |
| Prohn | 6,33 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Klausdorf | 3,53 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
| Groß Mohrdorf | 2,49 % |
| Groß Kordshagen | 1,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Preetz | 2,2 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Groß Mohrdorf | 3,9 km | 18445 | 8,11 € | 3.907 € | 2,49 % |
| Prohn | 4,9 km | 18445 | 8,62 € | 1.634 € | 6,33 % |
| Niepars | 5,0 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Pantelitz | 5,9 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
| Kramerhof | 6,3 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Klausdorf | 6,8 km | 18445 | 7,43 € | 2.522 € | 3,53 % |
| Groß Kordshagen | 8,0 km | 18442 | 7,46 € | 5.118 € | 1,75 % |
| Lüssow | 9,5 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
Wo liegt Altenpleen?
Lage
Altenpleen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenpleen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.787 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.012 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3544, 12,9566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenpleen
Was kostet eine Wohnung in Altenpleen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altenpleen liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.787 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (Miete: 8,62 €/m², Kaufpreis: 2.833 €/m²), die Miete liegt jedoch leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenpleen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,87 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 847 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.270 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Werte schwanken jedoch stark – was für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Altenpleen und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Altenpleen beträgt 5,52 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,12, was unter dem Kreiswert von 26,50 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Mecklenburg-Vorpommern liegt Altenpleen bei 62,6, was bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Altenpleen entwickelt?
Altenpleen hat aktuell 1.012 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,95 Prozent gestiegen (von 983 auf 1.012 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Altenpleen?
Die Arbeitslosenquote in Altenpleen lag 2023 bei 2,9 Prozent und ist damit deutlich gesunken im Vergleich zu 5,8 Prozent im Jahr 2015. Die niedrige Quote deutet auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.
Woher stammen die Daten zu Altenpleen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenpleen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenpleen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |