Ummanz
Ummanz (PLZ 18569) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 551 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.924 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ummanz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,61 € auf 6,83 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gingst, Schaprode und Kluis an.
Immobilienpreise in Ummanz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ummanz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ummanz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ummanz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.557 €/m² |
| 2020 | 4.922 €/m² |
| 2021 | 3.237 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 2.676 €/m² |
| 2024 | 3.789 €/m² |
| 2025 | 2.892 €/m² |
| 2026 | 3.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ummanz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 1,90 % |
| 2025 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ummanz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557 Einwohner |
| 2016 | 544 Einwohner |
| 2017 | 536 Einwohner |
| 2018 | 531 Einwohner |
| 2019 | 526 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 551 Einwohner |
| 2022 | 572 Einwohner |
| 2023 | 551 Einwohner |
| 2024 | 551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ummanz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 13,61 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,75 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ummanz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ummanz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ummanz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ummanz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ummanz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Hiddensee | 17,15 €/m² |
| Schaprode | 9,80 €/m² |
| Rambin | 9,36 €/m² |
| Gingst | 9,13 €/m² |
| Dreschvitz | 8,13 €/m² |
| Trent | 8,07 €/m² |
| Klausdorf | 7,43 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Ummanz | 6,99 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ummanz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ummanz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dreschvitz | 4,92 % |
| Gingst | 4,86 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Rambin | 4,28 % |
| Klausdorf | 3,53 % |
| Schaprode | 3,45 % |
| Insel Hiddensee | 3,07 % |
| Trent | 2,90 % |
| Ummanz | 2,87 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gingst | 5,1 km | 18569 | 9,13 € | 2.257 € | 4,86 % |
| Schaprode | 5,6 km | 18569 | 9,80 € | 3.413 € | 3,45 % |
| Kluis | 7,8 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Trent | 7,9 km | 18569 | 8,07 € | 3.338 € | 2,90 % |
| Dreschvitz | 10,0 km | 18573 | 8,13 € | 1.985 € | 4,92 % |
| Rambin | 12,3 km | 18573 | 9,36 € | 2.624 € | 4,28 % |
| Insel Hiddensee, Seebad | 12,5 km | 18565 | 17,15 € | 6.697 € | 3,07 % |
| Klausdorf | 12,7 km | 18445 | 7,43 € | 2.522 € | 3,53 % |
| Neuenkirchen | 13,0 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
Wo liegt Ummanz?
Lage
Ummanz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ummanz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.924 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 551 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4649, 13,1818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ummanz
Was kostet eine Wohnung in Ummanz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ummanz liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.924 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Ummanz?
Die Bruttomietrendite in Ummanz beträgt 2,87 %, der Kaufpreisfaktor 34,9 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ummanz über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ummanz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ummanz von 7,61 € auf 6,83 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ummanz im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Ummanz liegt bei 2,87 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Ummanz liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ummanz?
Ummanz hat 551 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |