Parchtitz

Marktüberblick

Parchtitz ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Rügen. Auf einer Fläche von 25,1 km² leben 762 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Insel Rügen und ihres Umlands. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 9,41 Euro pro Quadratmeter bei einem Angebotskaufpreis von 2.215 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent über dem Kreisdurchschnitt liegt. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Parchtitz ist über die letzten Jahre hinweg außergewöhnlich volatil. Die Zeitreihe zeigt Werte von 6,39 Euro pro Quadratmeter (2020) über 8,40 (2021) und 6,00 (2022) bis hin zu einem Höchstwert von 11,82 Euro (2023), gefolgt von 10,20 (2024), 7,80 (2025) und 10,80 Euro (2026). Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor von 9,14 Prozent über den gesamten Zeitraum ist bei diesen starken Schwankungen zwischen den Jahren wenig aussagekräftig.

Die Kaufpreisentwicklung lässt sich nur mit zwei Datenpunkten beschreiben: 3.180,97 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.194,44 Euro (2026). Das entspricht einem Rückgang von rund 31 Prozent in zwei Jahren. Diese Entwicklung ist signifikant, beruht aber auf einer sehr dünnen Datenbasis, die keine zuverlässige Trendaussage erlaubt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen, in dem im Durchschnitt 8,62 Euro pro Quadratmeter gemietet und 2.833 Euro pro Quadratmeter gekauft werden können, liegt Parchtitz bei der Miete mit 9,41 Euro über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis mit 2.215 Euro jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt unter dem Kreiswert von 26,5, dem Landesdurchschnitt von 22,4 und dem Bundesdurchschnitt von 22,4. Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,6 Prozent, liegt aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und entspricht annähernd dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent.

Dieses Muster – höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen – führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Patzig (3 km) weist mit 9,84 Euro die höchste Miete und mit 2.832 Euro den höchsten Kaufpreis auf, was zu einer Rendite von nur 4,17 Prozent führt. Bergen auf Rügen (3,2 km) liegt mit 8,75 Euro Miete und 2.550 Euro Kaufpreis bei 4,12 Prozent Rendite. Ralswiek (5 km) erreicht 9,07 Euro Miete bei 2.445 Euro Kaufpreis und 4,45 Prozent Rendite. Sehlen (6,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.107 Euro auf, was bei einer Miete von 7,87 Euro eine Rendite von 8,53 Prozent ergibt – ein deutlicher Ausreißer.

Parchtitz positioniert sich damit in der Mitte der Nachbarorte beim Kaufpreis, hat aber die zweithöchste Miete, was die vergleichsweise gute Rendite erklärt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Parchtitz ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 784 Einwohnern im Jahr 2015 auf 762 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,12 Prozent und war damit nach einem Tief von 3,89 Prozent (2022) wieder gestiegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vorpommern-Rügen insgesamt auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Index Wirtschaftliche Stärke (Rang 385) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 382) ab. Auch die demografische Entwicklung (Rang 377) und der Arbeitsmarkt (Rang 354) liegen im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 290) sowie im Dynamik-Index (Rang 189), der immerhin im oberen Mittelfeld liegt. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Parchtitz.

Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und der schlechten Kreiswertung in den meisten Zukunftsinstituten deutet auf einen eher statischen lokalen Markt hin.