Ralswiek
Ralswiek (PLZ 18528) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 255 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ralswiek über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,01 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Patzig, Lietzow und Parchtitz an.
Immobilienpreise in Ralswiek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ralswiek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ralswiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 14,26 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ralswiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ralswiek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 230 Einwohner |
| 2016 | 232 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 245 Einwohner |
| 2019 | 245 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 253 Einwohner |
| 2022 | 255 Einwohner |
| 2023 | 255 Einwohner |
| 2024 | 255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ralswiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,19 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 5,12 % |
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ralswiek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ralswiek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ralswiek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ralswiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ralswiek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Patzig | 9,84 €/m² |
| Lietzow | 9,49 €/m² |
| Parchtitz | 9,41 €/m² |
| Buschvitz | 9,34 €/m² |
| Ralswiek | 9,07 €/m² |
| Rappin | 8,81 €/m² |
| Bergen auf Rügen | 8,75 €/m² |
| Sagard | 8,41 €/m² |
| Neuenkirchen | 7,06 €/m² |
| Kluis | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ralswiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ralswiek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rappin | 5,32 % |
| Parchtitz | 5,10 % |
| Ralswiek | 4,45 % |
| Kluis | 4,39 % |
| Buschvitz | 4,32 % |
| Patzig | 4,17 % |
| Bergen auf Rügen | 4,12 % |
| Lietzow | 3,11 % |
| Sagard | 2,49 % |
| Neuenkirchen | 1,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Patzig | 3,4 km | 18528 | 9,84 € | 2.832 € | 4,17 % |
| Lietzow | 4,1 km | 18528 | 9,49 € | 3.659 € | 3,11 % |
| Parchtitz | 5,0 km | 18528 | 9,41 € | 2.215 € | 5,10 % |
| Buschvitz | 5,2 km | 18528 | 9,34 € | 2.598 € | 4,32 % |
| Rappin | 5,5 km | 18528 | 8,81 € | 1.987 € | 5,32 % |
| Bergen auf Rügen, Stadt | 6,4 km | 18528 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Sagard | 9,0 km | 18551 | 8,41 € | 4.064 € | 2,49 % |
| Kluis | 9,4 km | 18569 | 6,26 € | 1.711 € | 4,39 % |
| Neuenkirchen | 10,8 km | 18569 | 7,06 € | 4.501 € | 1,88 % |
Wo liegt Ralswiek?
Lage
Ralswiek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ralswiek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.445 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 255 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,4738, 13,4466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ralswiek
Was kostet eine Wohnung in Ralswiek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ralswiek liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.445 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Ralswiek?
Die Bruttomietrendite in Ralswiek beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ralswiek über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ralswiek entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ralswiek von 6,01 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ralswiek im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Ralswiek liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Ralswiek liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ralswiek?
Ralswiek hat 255 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |