Dersekow

Marktüberblick

Dersekow liegt 8,5 Kilometer südwestlich von Greifswald im Landkreis Vorpommern-Greifswald und umfasst 26,26 km² Fläche mit 1.149 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortsteile und wird vom Amt Landhagen verwaltet. Historisch war das Gebiet über Jahrhunderte im Besitz der Universität Greifswald, die auf das Kloster Eldena zurückgeht.

Das aktuelle Angebot zeigt eine Angebotsmiete von 7,68 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.975 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,29. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur Miete, was eine niedrige Rendite bedeutet.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung über die letzten Jahre zeigt keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,42 Euro pro Quadratmeter (2023) und 7,75 Euro pro Quadratmeter (2018). Der aktuelle Wert von 7,27 Euro (2026) liegt nahe am Niveau von 2022 (7,31 Euro). Der berechnete CAGR von -0,8 Prozent über den gesamten Zeitraum ist gering und deutet auf eine stabile, leicht abwärtsgerichtete Entwicklung hin.

Beim Kaufpreis zeigt die Zeitreihe einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 2.212 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 3.357 Euro pro Quadratmeter (2025) entspricht einem CAGR von 51,7 Prozent. Dieser Anstieg ist statistisch außergewöhnlich und resultiert daraus, dass nur zwei Datenpunkte vorliegen. Die starke Preisdynamik im Kaufmarkt steht im Kontrast zur stabilen Mietsituation.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Dersekow ist positiv: Von 1.048 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 1.149 (2024), ein Plus von 9,6 Prozent. Das Wachstum beschleunigte sich besonders zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.068 auf 1.149 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 1.149.

Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 4,74 Prozent (2015) auf 2,46 Prozent (2023). Mit 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.149 liegt Dersekow deutlich unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer Wohngemeinde in der Nähe einer Universitätsstadt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Dersekow ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 7,68 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.975 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,1 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 13,3 im Bundesland gehört Dersekow zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 32,29 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,28 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Hinrichshagen (3,1 km entfernt) weist mit 9,63 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 1.731 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf – was zu einer Rendite von 6,68 Prozent führt. Levenhagen (4,9 km) liegt mit 5,98 Euro Miete und 2.651 Euro Kaufpreis auf der anderen Seite. Dersekow bewegt sich damit mittig im regionalen Spektrum.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 141 für Dynamik, Rang 397 für Stärke, Rang 383 für Demografie, Rang 384 für Arbeitsmarkt und Rang 373 für Wettbewerb und Innovation. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die strukturelle Einordnung der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 44 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, historisch agrarischer Struktur und der Nähe zu Greifswald prägt das Bild des Ortes.

Boden- und Grundstücksdaten sind für Dersekow nicht verfügbar.