Behrenhoff

Standort und Demografie

Behrenhoff ist eine Gemeinde im Amt Landhagen im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 842 Einwohnern auf einer Fläche von 24,48 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner je Quadratkilometer, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns liegt. Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden der Region, die sich durch eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung auszeichnen.

Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 766 auf 842 gestiegen – ein Plus von knapp 10 Prozent. Dieser Zuzug ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern nicht selbstverständlich; viele Gemeinden in der Region verlieren weiterhin Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,26 Prozent, was 22 Arbeitslosen entspricht.

Der Kreis Vorpommern-Greifswald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Strukturstärke (Rang 397 von 400), während der Dynamik-Index mit Rang 141 deutlich besser abschneidet. Diese Diskrepanz zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Behrenhoff liegt bei 2.134 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,77 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,2, die Bruttomietrendite liegt bei 5,49 Prozent.

Im regionalen Vergleich schneidet Behrenhoff unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,77 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 2.134 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,2 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,28 und der Landesdurchschnitt von 22,42, was bei dem hohen Kaufpreis und der noch höheren Miete logisch ist.

Die Bruttomietrendite von 5,49 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Behrenhoff bei 61,9 %, was bedeutet, dass die Rendite leicht über dem Median der 724 Orte im Land liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Dargelin (2,6 km entfernt) weist mit 6,48 €/m² eine deutlich niedrigere Miete und mit 2.300 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, was zu einer niedrigen Rendite von 3,38 % führt. Bandelin (4,6 km) liegt mit 7,63 €/m² Miete und 1.339 €/m² Kaufpreis deutlich unter Behrenhoff, erzielt aber mit 6,84 % eine höhere Rendite. Weitenhagen (5,5 km) zeigt mit 2.788 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis und eine Rendite von nur 3,57 %. Behrenhoff positioniert sich damit mittig im Nachbarvergleich – mit der höchsten Miete im Umkreis, aber einem Kaufpreis, der zwischen den Nachbarn liegt.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Behrenhoff zeigt eine deutliche Dynamik, die sich in zwei Phasen gliedern lässt.

Die Angebotsmiete stieg von 8,51 €/m² (2019) auf 11,00 €/m² (2023) – ein Anstieg von fast 29 Prozent in vier Jahren. Seither ist sie wieder gefallen: 10,37 €/m² (2024), 10,01 €/m² (2025) und 9,71 €/m² (2026). Der aktuelle Wert von 9,77 €/m² liegt damit immer noch 15 Prozent über dem Niveau von 2019, aber deutlich unter dem Höchststand von 2023.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter. Von 1.400 €/m² (2021) stieg der Preis auf geschätzt 1.850 €/m² (2025) – ein Anstieg von über 32 Prozent in vier Jahren. Die Kaufpreiserhöhung liegt damit prozentual stärker als die Mietentwicklung, was die Rendite unter Druck setzt.

Die CAGR der Miete liegt bei 1,90 % jährlich, die des Kaufpreises bei 7,22 %. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderater Mietentwicklung ist ein typisches Merkmal angespannter Märkte: Die Preise anticipieren künftige Mieteinnahmen, die aber nicht im gleichen Maße nachziehen.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Daten.

Einordnung und Perspektiven

Behrenhoff weist im regionalen Vergleich eine überdurchschnittliche Angebotsmiete und einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf. Der Ort liegt damit nicht im unteren Preissegment der Region, sondern positioniert sich mittig bis oberhalb. Die Bevölkerungszunahme von knapp 10 % seit 2015 ist ein positiver Indikator für die lokale Nachfrage.

Die Bruttomietrendite von 5,49 % ist im Landesvergleich solid und liegt leicht über dem Median der 724 Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,2 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was bei dem hohen Kaufpreis und der noch höheren Miete konsistent ist.

Die aktuelle Entwicklung zeigt jedoch Spannungen: Die Mieten sind seit 2023 rückläufig, während die Kaufpreise weiter gestiegen sind. Die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt sich in der aktuellen Rendite. Die geschätzte Kaufpreisreihe unterstreicht, dass hier Unsicherheit besteht.

Der Standort profitiert von der Lage im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit seiner dynamischen Entwicklung (Prognos-Rang 141 im Dynamik-Index), auch wenn die strukturelle Stärke des Kreises mit Rang 397 begrenzt ist. Die niedrige Arbeitslosenquote von 4,26 % und die Bevölkerungszunahme sind positive Indikatoren für eine stabile lokale Nachfrage.