Pragsdorf
Pragsdorf (PLZ 17094) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 581 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.363 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pragsdorf über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,27 € auf 5,47 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sponholz, Cölpin und Lindetal an.
Immobilienpreise in Pragsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pragsdorf
Pragsdorf im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte: Günstiger Wohnstandort mit stark gestiegenen Mieten seit 2019, aber korrigierten Kaufpreisen seit 2022. Bevölkerungswachstum von über 22 % seit 2015, stabilisiert sich seit 2021. Preise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietrendite von 4,54 % ebenfalls. Standortfaktoren des Landkreises sind durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Lage und Struktur
Pragsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 14,32 km² Fläche und rund 580 Einwohnern. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer östlich von Neubrandenburg und wird vom Amt Stargarder Land mit Sitz in Burg Stargard verwaltet. Die Bundesstraße 104 führt durch die Gemeinde, die Autobahn A20 ist über die Anschlussstelle Neubrandenburg-Ost in etwa zehn Kilometern erreichbar. Pragsdorf wurde erstmals 1381 urkundlich als Lehnsgut der Familie Helpte erwähnt. Seit 1950 gehört der Ortsteil Georgendorf zur Gemeinde. Bis 1990 war Pragsdorf Standort des Funktechnischen Bataillons 23 der NVA-Luftverteidigung.
Immobilienmarkt: Preise und Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.363 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,16 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,02, die Bruttomietrendite 4,54 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (Kaufpreis 1.674 Euro/m², Miete 6,71 Euro/m²) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m² bzw. 7,54 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,02 liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als im regionalen Durchschnitt – die Miete ist im Vergleich zum Kaufpreis unterrepräsentiert. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Pragsdorf bei der Mietrendite im unteren Drittel (Perzentilrang 42,1 im Landesvergleich).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,27 Euro/m², stieg sie bis 2024 auf 5,47 Euro/m² – ein Anstieg von über 67 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie leicht auf 5,04 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 5,47 Euro/m² stieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,63 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 betrug der Preis 1.718 Euro/m², 2023 sank er auf 1.186 Euro/m² – ein Rückgang von rund 31 Prozent in einem Jahr. Der Kaufpreis ist damit seit 2022 deutlich niedriger als noch vor vier Jahren, während die Miete im selben Zeitraum gestiegen ist. Diese gegenläufige Entwicklung treibt den Kaufpreisfaktor nach oben.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pragsdorf bei Miete und Kaufpreis im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Sponholz (2,5 km entfernt) weist mit 5,48 Euro/m² eine leicht höhere Miete und 1.532 Euro/m² einen höheren Kaufpreis aus. Cölpin (3,4 km) liegt bei 6,01 Euro/m² Miete und 1.631 Euro/m² Kaufpreis noch darüber. Der Nachbarort Lindetal (6,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 674 Euro/m² und einer Rendite von 10,77 Prozent als deutlicher Ausreißer auf – hier ist der Kaufpreis extrem niedrig im Verhältnis zur Miete. Die Stadt Burg Stargard (7,5 km) weist mit 2.280 Euro/m² den höchsten Kaufpreis und mit 3,5 Prozent die niedrigste Rendite auf. Neubrandenburg (9,3 km) liegt bei 1.994 Euro/m² Kaufpreis und 7,03 Euro/m² Miete. Pragsdorf positioniert sich damit als günstiger Standort im Umland der größeren Städte, ohne jedoch die günstigsten Preise im unmittelbaren Umfeld zu bieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Pragsdorf wuchs von 475 Einwohnern im Jahr 2015 auf 591 im Jahr 2021 – ein Anstieg von 24,4 Prozent in sechs Jahren. Seit 2021 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 581. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 6,59 Prozent (2019) und 8,49 Prozent (2021) und lag 2023 bei 7,73 Prozent. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 378 – ein Muster, das auf eine gewisse Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pragsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pragsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,27 €/m² |
| 2021 | 4,04 €/m² |
| 2022 | 4,45 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² |
| 2025 | 5,04 €/m² |
| 2026 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pragsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.718 €/m² |
| 2023 | 1.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pragsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pragsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 475 Einwohner |
| 2016 | 475 Einwohner |
| 2017 | 493 Einwohner |
| 2018 | 512 Einwohner |
| 2019 | 518 Einwohner |
| 2020 | 555 Einwohner |
| 2021 | 591 Einwohner |
| 2022 | 583 Einwohner |
| 2023 | 581 Einwohner |
| 2024 | 581 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pragsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,77 % |
| 2016 | 10,57 % |
| 2017 | 7,85 % |
| 2018 | 7,52 % |
| 2019 | 6,59 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 8,49 % |
| 2022 | 8,29 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pragsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pragsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pragsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pragsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pragsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Kublank | 7,33 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,09 €/m² |
| Lindetal | 6,05 €/m² |
| Cölpin | 6,01 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
| Pragsdorf | 5,16 €/m² |
| Neetzka | 4,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pragsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pragsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindetal | 10,77 % |
| Kublank | 7,65 % |
| Neverin | 5,98 % |
| Neuenkirchen | 4,85 % |
| Pragsdorf | 4,54 % |
| Cölpin | 4,42 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Neetzka | 4,18 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sponholz | 2,5 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
| Cölpin | 3,4 km | 17094 | 6,01 € | 1.631 € | 4,42 % |
| Lindetal | 6,7 km | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Neuenkirchen | 6,7 km | 17039 | 6,09 € | 1.507 € | 4,85 % |
| Neetzka | 7,3 km | 17349 | 4,46 € | 1.279 € | 4,18 % |
| Kublank | 7,3 km | 17349 | 7,33 € | 1.150 € | 7,65 % |
| Burg Stargard, Stadt | 7,5 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | 9,3 km | 17033 | 7,03 € | 1.994 € | 4,23 % |
| Neverin | 9,7 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
Wo liegt Pragsdorf?
Lage
Pragsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pragsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.363 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 581 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5391, 13,3970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pragsdorf
Was kostet eine Wohnung in Pragsdorf?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Pragsdorf liegen bei rund 1.363 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 5,16 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro bzw. 6,71 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pragsdorf entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2026 deutlich gestiegen – von 3,27 auf 5,47 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen starken Rückgang: Von 1.718 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.186 Euro im Jahr 2023. Diese Kaufpreisentwicklung beruht jedoch nur auf zwei Datenpunkten und lässt keine langfristige Trendaussage zu.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pragsdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 475 im Jahr 2015 auf 581 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 22 Prozent entspricht. Damit wächst Pragsdorf deutlich stärker als viele ländliche Gemeinden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 41 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Pragsdorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 42,13 im Bundesland liegt Pragsdorf im unteren Mittelfeld – rund 42 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,02 und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie sind die Zukunftsaussichten für Pragsdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Pragsdorf gehört, mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 378, während der Dynamik-Rang mit 168 besser abschneidet. In Pragsdorf selbst gibt es keine Hochschule. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,73 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Pragsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pragsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pragsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |