Kublank

Marktüberblick

Kublank ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 157 Einwohnern auf einer Fläche von 13,49 km². Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Neubrandenburg und 15 Kilometer nordwestlich von Woldegk in einem Endmoränengebiet. Sie wird vom Amt Woldegk verwaltet und gehört zur ländlichen Peripherie Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Mietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.150 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,65 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreis- als auch den Bundeslanddurchschnitt deutlich übertrifft.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Kublank sind seit 2021 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 850 Euro je Quadratmeter, betrug er 2025 bereits 1.150 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von rund 35 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die Angebotsmiete liegt mit 7,33 Euro je Quadratmeter stabil auf einem Niveau, das über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro je Quadratmeter liegt, aber knapp unter dem Bundeslanddurchschnitt von 7,54 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,07 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem rund 13-fachen der Jahreskaltmiete. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (20,77) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (22,42). Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht in der Regel mit einer höheren Rendite einher.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Kublank durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten ab. Mit 1.150 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter dem des Kreisdurchschnitts (1.674 Euro je Quadratmeter) und deutlich unter dem des Bundeslandes (2.057 Euro je Quadratmeter). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,33 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundeslanddurchschnitt (7,54 Euro), übertrifft aber den Kreisdurchschnitt (6,71 Euro).

Dieses Muster zeigt sich auch im Vergleich zu den Nachbarorten. Von neun umliegenden Gemeinden mit verfügbaren Daten weist Kublank die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.150 Euro je Quadratmeter jedoch unter dem aller Nachbarorte außer Lindetal (674 Euro je Quadratmeter). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,65 Prozent ist die zweithöchste im direkten Vergleich – nur Lindetal liegt mit 10,77 Prozent noch darüber.

Die hohe Rendite in Kublank ist also primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen. Im bundesweiten Vergleich liegt Kublanks Miete von 7,33 Euro je Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kublanks ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 164, betrug sie 2024 157 – ein Rückgang von rund 4,3 Prozent. Besonders deutlich war der Einbruch von 166 auf 145 Einwohner zwischen 2020 und 2021, dessen Ursache in den verfügbaren Daten nicht ersichtlich ist. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 157 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,21 Prozent. Mit einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern je Quadratkilometer ist Kublank eine der dünnst besiedelten Gemeinden der Region.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Platz 168 ein deutlich besseres Ergebnis. Der Index zur Wettbewerbs- und Innovationsstärke liegt mit Rang 368 nahe dem Schluss. Für Kublank selbst gelten diese Werte indirekt, da der Prognos-Rang den Kreis als Bezugsgröße hat.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 20 an das überregionale Straßennetz angebunden, die nächste Anschlussstelle Friedland-Woldegk liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Die Bahnlinie Neubrandenburg–Pasewalk quert das Gemeindegebiet.