Schönbeck

Marktüberblick

Schönbeck ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 470 Einwohnern auf 24,47 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Woldegk und liegt etwa 25 Kilometer östlich von Neubrandenburg. Mit fünf Ortsteilen – Charlottenhof, Neu Schönbeck, Poggendorf, Rattey, Schönbeck – ist sie ländlich strukturiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt mit 5,65 Euro pro Quadratmeter unter allen Vergleichswerten – dem Kreis, dem Bundesland und Deutschland. Der Angebotskaufpreis von 1.460 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,52.

Besonderes Merkmal der Gemeinde ist der Ortsteil Rattey, Deutschlands nördlichster Weinort, der zusammen mit Burg Stargard das seit 2004 im Weingesetz anerkannte Weinbaugebiet Stargarder Land bildet. Das klassizistische Herrenhaus Rattey von 1806 mit Schlosspark und Weingarten ist ein bedeutendes Baudenkmal der Gemeinde.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 3,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,12 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 11,32 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 574 Euro im Jahr 2021 auf 1.566 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 22,21 Prozent entspricht.

Die aktuellen Angebotswerte (Miete 5,65 Euro, Kaufpreis 1.460 Euro) liegen jedoch unterhalb der Zeitreihenwerte für 2026. Die Zeitreihenwerte für 2026 sind höher als die aktuell gemeldeten Inserate. Die Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 21,52 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,52-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt bei einem Faktor von 22,42, der Kreisdurchschnitt bei 20,77.

Regionale Einordnung

Schönbeck liegt bei allen Immobilienkennzahlen unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 5,65 Euro pro Quadratmeter ist 15,8 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und 25,0 Prozent niedriger als der Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.460 Euro liegt 12,8 Prozent unter dem Kreiswert von 1.674 Euro und 29,0 Prozent unter dem Landeswert von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 44,3 im Bundesland befindet sich Schönbeck knapp unter dem Median aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Das bedeutet, dass 44,3 Prozent der MV-Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 5,65 Euro liegt über der von Groß Miltzow (5,32 Euro) und Neetzka (4,46 Euro), aber unter der von Kublank (7,33 Euro) und Voigtsdorf (6,78 Euro). Beim Kaufpreis liegt Schönbeck mit 1.460 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Kublank (1.150 Euro) und Friedland (1.165 Euro), aber niedriger als Galenbeck (1.851 Euro) und Schönhausen (1.780 Euro). Die Rendite von 4,65 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn: Sie übertrifft die Werte von Galenbeck (3,90), Neetzka (4,18), Schönhausen (4,23), Cölpin (4,42) und Groß Miltzow (4,56), liegt aber unter Kublank (7,65), Voigtsdorf (6,51) und Friedland (6,45).

Bevölkerung, Arbeitsmarkt und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schönbecks ist seit 2015 um 5,9 Prozent gewachsen – von 444 Einwohnern im Jahr 2015 auf 470 im Jahr 2024. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 (452) und 2020 (465). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 470.

Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum deutlich gesunken: Von 10,25 Prozent im Jahr 2015 auf 5,5 Prozent im Jahr 2023. Das entspricht einer Halbierung und spiegelt eine spürbare Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes wider.

Die Lagefaktoren des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen eine durchwachsene Bilanz: Der Kreis belegt Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie Arbeitsmarkt (Rang 356) ab. Besser positioniert ist der Kreis beim Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 287). Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin.

Infrastrukturell ist Schönbeck über die Landesstraße 281 angebunden, die vier Kilometer entfernt die Anschlussstelle Friedland an der Bundesautobahn 20 erschließt. Die Bundesstraße 197 verläuft nordwestlich der Gemeinde. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oertzenhof in sieben Kilometer Entfernung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.