Schönhausen

Marktüberblick

Schönhausen ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit rund 211 Einwohnern auf 18,75 km². Die Gemeinde liegt am Schönhauser See, etwa 30 Kilometer östlich von Neubrandenburg und acht Kilometer nordwestlich von Strasburg (Uckermark). Die Bundesstraße 104 verläuft südlich der Gemeinde, die Autobahn A20 ist über die Anschlussstelle Strasburg (Uckermark) in etwa zwei Kilometern Entfernung erreichbar. Schönhausen wird vom Amt Woldegk verwaltet und gehört zur historischen Region Mecklenburg-Strelitz; der Ort wurde 1266 erstmals urkundlich erwähnt.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige absolute Preisniveaus gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.780 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,62. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent. Bei allen Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Demografie

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen durchgehenden Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro je Quadratmeter auf 1.630 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,06 Prozent für die Miete und 6,86 Prozent für den Kaufpreis.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft gegenläufig. Von 233 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2024 auf 211 zurück, ein Rückgang von 9,44 Prozent. Der stärkste Einzelrückgang trat 2023 auf, als die Bevölkerung von 220 auf 211 sank. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 211 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 8,03 Prozent (2017) und 17,57 Prozent (2016). Sie lag 2023 bei 10,45 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht.

Regionale Einordnung

Schönhausen weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Angebotskaufpreis von 1.780 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,28 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 6,71 Euro, Landesdurchschnitt: 7,54 Euro, Bundesdurchschnitt: 8,92 Euro).

Diese Kombination – höherer Kaufpreis als der Kreisdurchschnitt bei gleichzeitig niedrigerer Miete – führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite und einem höheren Kaufpreisfaktor als im Umland. Die Rendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent, unter dem Landeswert von 5,37 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt über dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Im Bundesland liegt Schönhausen bei der Rendite auf dem 35. Perzentil, also im unteren Drittel aller verglichenen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Voigtsdorf (3,6 Kilometer entfernt) weist mit 6,78 Euro je Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete auf, aber auch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.250 Euro, was zu einer Rendite von 6,51 Prozent führt. Strasburg (5,9 Kilometer) liegt mit 6,03 Euro Miete und 1.112 Euro Kaufpreis ebenfalls bei einer Rendite von 6,50 Prozent. Galenbeck (7,6 Kilometer) weist mit 1.851 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarn auf und erreicht bei 6,01 Euro Miete nur 3,90 Prozent Rendite. Rothemühl (9,3 Kilometer) fällt mit 8,71 Euro je Quadratmeter Miete und 9,75 Prozent Rendite als Ausreißer nach oben auf.

Schönhausen liegt mit seinem Kaufpreis von 1.780 Euro je Quadratmeter im Nachbarmittel deutlich über Voigtsdorf, Strasburg und Groß Luckow, aber unter Galenbeck. Die Miete von 6,28 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarorte.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 367. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Rang 168, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 287, Demografie auf Rang 339, Arbeitsmarkt auf Rang 356, Wettbewerb und Innovation auf Rang 368 und die allgemeine Stärke auf Rang 378. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die demografische Entwicklung Schönhausens entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern: Der Bevölkerungsrückgang von 9,44 Prozent seit 2015 spiegelt die Abwanderungstendenz in vielen peripheren Gemeinden wider. Die Bevölkerungsdichte von elf Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch die Landwirtschaft und den Tourismus geprägt, was sich in der Lage am Schönhauser See und der Nähe zu den Brohmer Bergen widerspiegelt. Das Herrenhaus von 1843 und die barocke Dorfkirche von 1727 sind als Baudenkmale erhalten.

Für Schönhausen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.