Goldberg, Stadt
Goldberg (PLZ 19399) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.372 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dobbertin, Neu Poserin und Techentin an.
Immobilienpreise in Goldberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Goldberg, Stadt
Immobilienmarktbericht für Goldberg, Stadt (Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern). Der Ort weist ein sehr niedriges Kaufpreisniveau (815 €/m²) bei gleichzeitig moderaten Mieten auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,31 % führt. Die Kaufpreise sind zwischen 2023 und 2025 in der Transaktionszeitreihe stark gestiegen, stehen aber in einem auffälligen Widerspruch zu den aktuellen Angebotswerten. Die Bevölkerung ist strukturell rückläufig, die Arbeitslosigkeit ist gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 353 von 400.
Ort und Struktur
Goldberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit rund 3.372 Einwohnern auf 64,72 km². Sie ist Sitz des Amtes Goldberg-Mildenitz, dem fünf weitere Gemeinden angehören, und wird als Grundzentrum eingestuft. Die Stadt liegt an der Mildenitz, umgeben von mehreren Seen und zu drei Seiten vom Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Historisch war Goldberg eine der ältesten Städte der Region (Stadtrecht seit 1248) und erreichte 1948 mit 5.140 Einwohnern ihren Höchststand. Von 1963 bis 1997 war sie Garnisonsstadt, was zu einem größeren Plattenbaugebiet mit 768 Wohnungen führte. Nach dem Abzug der Bundeswehr 1997 hat sich die Bevölkerung auf rund 3.372 stabilisiert, bleibt aber deutlich unter dem historischen Niveau. Die Eingemeindung von Diestelow und Wendisch Waren im Jahr 2012 führte zu einem sprunghaften Anstieg der Einwohnerzahl, der in der Zeitreihe ab 2015 sichtbar wird.
Preisniveau und Rendite
Das aktuelle Angebot an Immobilien in Goldberg weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 815 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 10,74. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis sehr hoch, was auf ein sehr niedriges Preisniveau am Immobilienmarkt hindeutet. Ein Kaufpreisfaktor von 10,74 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,7-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der deutlich unter dem üblichen deutschen Durchschnitt liegt und eine hohe relative Miete im Verhältnis zum Kaufpreis signalisiert.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für Goldberg eine starke Kaufpreisdynamik: Zwischen 2023 und 2025 stieg der durchschnittliche Kaufpreis in der Transaktionszeitreihe von 1.024 auf 2.381 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von über 130 Prozent in zwei Jahren. Dieser Wert steht in einem auffälligen Widerspruch zu den aktuellen Angebotspreisen von 815 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe basiert auf Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, während die aktuellen Werte Inseratangeboten entstammen. Die Diskrepanz kann mehrere Ursachen haben: Der starke Anstieg in der Zeitreihe spiegelt möglicherweise eine kurze Phase extrem gestiegener Transaktionspreise wider, während die aktuellen Angebotswerte bereits eine Berichtigung oder einen Marktabschnitt mit niedrigeren Preisen abbilden. Die Mietentwicklung verlief dagegen deutlich moderater: Sie stieg von 5,19 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,71 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von 1,2 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist dabei volatil — 2023 lag sie mit 7,55 Euro deutlich höher, bevor sie 2024 wieder auf 5,64 Euro sank.
Regionale Einordnung
Goldberg liegt mit einem Angebotskaufpreis von 815 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 6,33 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,15 Euro und dem Landeswert von 7,54 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,31 Prozent ist die höchste im Vergleich — sie liegt im 92. Perzentil aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Das bedeutet, dass nur 8 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 10,74 liegt mit weniger als der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22,5 deutlich unter dem regionalen Niveau. In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild: Lohmen weist mit 682 Euro pro Quadratmeter und 10,95 Prozent Rendite ein noch günstigeres Profil auf, während Techentin mit 2.731 Euro und 2,64 Prozent Rendite deutlich teurer ist. Goldberg positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 86 deutlich besser als der Rang in der Stärke mit 374. Das bedeutet, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber gewisse Entwicklungsimpulse zeigt. Goldberg selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 8,4 Prozent zurückgegangen, wobei der Rückgang vor allem auf den natürlichen Rückgang und die Abwanderung zurückzuführen ist. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 203 (2015) auf 144 (2023) gesunken, was einem Rückgang von rund 29 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was für die Region typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 4,98 €/m² |
| 2021 | 6,06 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 5,64 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.024 €/m² |
| 2025 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,85 % |
| 2025 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.683 Einwohner |
| 2016 | 3.591 Einwohner |
| 2017 | 3.550 Einwohner |
| 2018 | 3.448 Einwohner |
| 2019 | 3.434 Einwohner |
| 2020 | 3.392 Einwohner |
| 2021 | 3.368 Einwohner |
| 2022 | 3.364 Einwohner |
| 2023 | 3.372 Einwohner |
| 2024 | 3.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,64 % |
| 2017 | 6,88 % |
| 2018 | 7,46 % |
| 2019 | 6,51 % |
| 2020 | 7,22 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 7,44 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Goldberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Goldberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passow | 8,39 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Dobbertin | 6,40 €/m² |
| Goldberg | 6,33 €/m² |
| Lohmen | 6,22 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Reimershagen | 4,89 €/m² |
| Neu Poserin | 4,88 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohmen | 10,95 % |
| Goldberg | 9,31 % |
| Dobbertin | 7,60 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Passow | 5,64 % |
| Werder | 3,69 % |
| Neu Poserin | 3,10 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
| Reimershagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dobbertin | 3,7 km | 19399 | 6,40 € | 1.011 € | 7,60 % |
| Neu Poserin | 6,6 km | 19399 | 4,88 € | 1.888 € | 3,10 % |
| Techentin | 6,8 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
| Passow | 9,7 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Lohmen | 10,2 km | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Reimershagen | 10,7 km | 18276 | 4,89 € | 2.300 € | 2,55 % |
| Mestlin | 10,8 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Gallin-Kuppentin | 11,3 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
| Werder | 11,4 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
Wo liegt Goldberg?
Lage
Goldberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 815 € |
| Bruttomietrendite | 9,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 3.372 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5911, 12,0891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldberg
Was kostet eine Wohnung in Goldberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Goldberg liegt bei 6,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 815 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro bzw. 1.871 Euro) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Goldberg gehört damit zu den günstigsten Orten im Bundesland. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Goldberg entwickelt?
Die Mieten in Goldberg sind seit 2018 moderat gestiegen: von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,71 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist dagegen deutlich dynamischer: Er stieg von 1.024 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.381 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 52,5 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goldberg?
Die Bruttomietrendite in Goldberg beträgt 9,31 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 10,74. Der Rendite-Perzentilrang von 92,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt damit weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Die hohen Renditen ergeben sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Ob sich eine Investition lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goldberg?
Goldberg hat aktuell 3.372 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 8,4 Prozent gesunken, von 3.683 auf 3.372 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit rückläufig, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: 2023 und 2024 lagen beide bei 3.372 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Goldberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Goldberg gehört, den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (205), während der Dynamik-Rang mit 86 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Daten gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Goldberg.
Woher stammen die Daten zu Goldberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goldberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goldberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |