Borkow
Borkow (PLZ 19406) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 434 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.930 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borkow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,35 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dabel, Mustin und Hohen Pritz an.
Immobilienpreise in Borkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Borkow
Borkow ist eine kleine Gemeinde im Amt Sternberger Seenlandschaft mit 434 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Angebotsmieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Kaufpreisentwicklung ist stark gestiegen, die Bevölkerungsentwicklung stabil.
Gemeinde und Standort
Borkow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Sternberger Seenlandschaft. Die 28,15 km² große Gemeinde umfasst sechs Ortsteile und liegt inmitten einer bewaldeten Seenlandschaft mit dem Borkower See, dem Kleinpritzer See, dem Rothener See, dem Woseriner See und dem Entensee. Die Bevölkerungszahl beträgt 434 (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 424 auf 434 gestiegen, was einer Entwicklung von +2,36 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 %. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt schwach ab, insbesondere im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341). Der Wohlstandsindex mit Rang 205 ist der stärkste Teilindex des Landkreises.
Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete in Borkow liegt bei 5,18 € je m². Die historische Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,35 €/m² (2018) auf 6,51 €/m² (2023), was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,4 % entspricht. Der aktuelle Wert von 5,18 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Höchstwert von 2023 – ein Rückgang um rund 20 %. Die Zeitreihenwerte und der aktuelle Angebotswert können auf unterschiedliche Berechnungsmethoden oder einen veränderten Angebotsmix zurückzuführen sein. Die Kaufpreise zeigen eine ähnliche Dynamik: Von 1.350 €/m² (2021) stiegen sie auf 1.820 €/m² (2025, geschätzt). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.930 €/m² liegt darüber, was auf eine weitere Steigerung seit der letzten Schätzung hindeutet. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite von 3,22 % ist eine der niedrigsten unter den acht untersuchten Nachbarorte – nur Techentin liegt mit 2,64 % darunter. Der Kaufpreisfaktor von 31,05 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Diese Kombination aus niedriger Rendite und hohem Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete in Borkow mit 5,18 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m², während der Kaufpreis von 1.930 €/m² leicht über dem Kreis- (1.871 €/m²) und nahe am Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) liegt. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt in Borkow stärker von anderen Faktoren getrieben wird als von der reinen Mietrendite.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Borkow ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete liegt mit 5,18 €/m² unter sieben der acht Nachbarorte – nur Mustin (5,04 €/m², 3,9 km entfernt) liegt etwas darunter. Dabel (7,79 €/m²) und Hohen Pritz (8,60 €/m²) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Borkow mit 1.930 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Dabel (797 €/m²) und Dobbertin (1.011 €/m²), aber unter Techentin (2.731 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,22 % ist eine der niedrigsten im direkten Vergleich. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum von 11,73 % (Dabel) bis 2,64 % (Techentin), was auf sehr unterschiedliche Marktstrukturen hindeutet. Dabel etwa hat extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Techentin hat hingegen extrem hohe Kaufpreise, die die Rendite drücken. Borkow liegt mit seiner Struktur im oberen Mittelfeld des Kaufpreissegments im Umland.
Standortfaktoren
Borkow liegt in einer bewaldeten Seenlandschaft, die als Erholungsraum genutzt wird. Ab 2000 wurde ein Bebauungsgebiet am Borkower See ausgewiesen. Das historische Gutshaus wurde 1996/97 in sieben Ferienwohnungen umgewandelt, was auf eine Nutzung im Tourismus- und Ferienbereich hindeutet. Die niedrige Bruttomietrendite kann mit dieser Struktur zusammenhängen: Wenn Immobilien vorrangig als Ferien- oder Zweitwohnsitze nachgefragt werden, spielt die laufende Mietrendite eine untergeordnete Rolle gegenüber dem Wohn- und Erholungswert. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 353 von rund 400), wobei der Wohlstandsindex (Rang 205) der stärkste Teilbereich ist. Die Dynamik des Landkreises mit Rang 86 ist vergleichsweise gut, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 €/m² |
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Borkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,95 % |
| 2023 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 424 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 403 Einwohner |
| 2018 | 413 Einwohner |
| 2019 | 428 Einwohner |
| 2020 | 426 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 430 Einwohner |
| 2023 | 434 Einwohner |
| 2024 | 434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,81 % |
| 2016 | 7,83 % |
| 2017 | 7,08 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Borkow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Borkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Klein Upahl | 7,86 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Dobbertin | 6,40 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
| Mustin | 5,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Dobbertin | 7,60 % |
| Klein Upahl | 6,09 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Mustin | 4,84 % |
| Kobrow | 4,02 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Borkow | 3,22 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dabel | 3,2 km | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Mustin | 3,9 km | 19406 | 5,04 € | 1.250 € | 4,84 % |
| Hohen Pritz | 5,6 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Witzin | 7,0 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Techentin | 8,8 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
| Dobbertin | 9,1 km | 19399 | 6,40 € | 1.011 € | 7,60 % |
| Klein Upahl | 9,3 km | 18276 | 7,86 € | 1.550 € | 6,09 % |
| Kobrow | 9,3 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Mestlin | 9,4 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
Wo liegt Borkow?
Lage
Borkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.930 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 434 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6640, 11,9513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borkow
Was kostet eine Wohnung in Borkow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Borkow liegt bei 5,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.930 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borkow entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,35 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,51 Euro/m² im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg von rund 50 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.350 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.820 Euro/m² im Jahr 2025. Die Mietentwicklung beruht auf tatsächlichen Werten, die Kaufpreisentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borkow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,22 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,05, was bedeutet, dass das 31-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis bei 22,5 und im Landesdurchschnitt bei 22,4. Der Perzentilrang der Rendite in Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 15,2, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Borkow?
Borkow hat aktuell 434 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,36 Prozent gestiegen (von 424 auf 434). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 Prozent und ist damit gegenüber 7,81 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Wie schneiden die Nachbarorte von Borkow im Immobilienmarkt ab?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preise. Dabel (3,2 km entfernt) weist mit 797 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 11,73 Prozent die höchste Rendite auf. Mustin (3,9 km) liegt mit 1.250 Euro/m² Kaufpreis und 4,84 Prozent Rendite näher an Borkow. Hohen Pritz (5,6 km) hat mit 1.990 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Borkow, aber eine höhere Miete von 8,60 Euro/m². Techentin (8,8 km) weist mit 2.731 Euro/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,64 Prozent die niedrigste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Borkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Borkow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |