Kobrow
Kobrow (PLZ 19406) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 397 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kobrow über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sternberg, Weitendorf und Demen an.
Immobilienpreise in Kobrow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kobrow
Kobrow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 397 Einwohnern in der Sternberger Seenplatte. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,02 % führt. Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Rang auf, die Arbeitslosenquote vor Ort ist jedoch niedrig."
Ort und Demografie
Kobrow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 397 Einwohnern auf 37,47 km². Sie liegt zwei Kilometer südlich der Stadt Sternberg in der Sternberger Seenplatte, umgeben von bewaldeten Seenlandschaften (Schönfelder See, Dannhuser See, Hofsee). Nördlich verläuft die B 192. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Wamckow, Kobrow I, Kobrow II, Dessin und Stieten. Kobrow wurde 1307 erstmals urkundlich erwähnt und war ursprünglich ein adliges Gut. Heute wird sie vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in Sternberg verwaltet.
Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von 417 (2015) auf 397 (2024), was einer Abnahme von 4,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,77 % (2023) deutlich unter dem Landesdurchschnitt und ist im historischen Vergleich stark gesunken (von 6,84 % im Jahr 2015).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen für Kobrow basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete beträgt 6,94 € je m², der Angebotskaufpreis 2.072 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,88.
Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Miete stieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.650 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,66 % für die Miete und 6,21 % für den Kaufpreis. Der Kaufpreisanstieg übertrifft damit den Mietanstieg, was die Rendite unter Druck setzt.
Der Kaufpreis von 2.072 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,94 €/m² liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²).
Regionale Einordnung und Rendite
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,02 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 30,7 %, was bedeutet, dass Kobrow in der Rendite unter dem Durchschnitt der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt über dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42). Ein hoher Kaufpreisfaktor bei niedriger Miete signalisiert geringe laufende Erträge im Verhältnis zum Anschaffungspreis.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Sternberg (3,9 km) weist mit 1.565 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 5,83 % eine höhere Rendite aus. Demen (6,2 km) liegt mit 848 €/m² Kaufpreis und 9,64 % Rendite noch weiter unten. Dabel (6,3 km) erreicht mit 11,73 % Rendite den höchsten Wert im Vergleich. Kobrow liegt damit im Nachbarvergleich bei Kaufpreis und Rendite im oberen bzw. unteren Bereich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index (Platz 86) ist vergleichsweise stark, während der Stärke-Index (374), der Demografie-Index (341) und der Arbeitsmarkt-Index (373) schwach ausfallen. Der Wohlstands-Index (205) liegt im oberen Mittelfeld.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke und demografischem Druck – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,77 % in Kobrow steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und geht einher mit der kleinen Bevölkerungszahl von 397 Einwohnern.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kobrow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kobrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kobrow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kobrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kobrow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 417 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 418 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 402 Einwohner |
| 2020 | 409 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 405 Einwohner |
| 2023 | 397 Einwohner |
| 2024 | 397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kobrow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,84 % |
| 2016 | 5,64 % |
| 2017 | 4,99 % |
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kobrow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kobrow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kobrow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kobrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kobrow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kobrow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kobrow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Demen | 9,64 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Kobrow | 4,02 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Borkow | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sternberg, Stadt | 3,9 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Weitendorf | 6,1 km | 19412 | 5,79 € | 1.423 € | 4,88 % |
| Demen | 6,2 km | 19089 | 6,81 € | 848 € | 9,64 % |
| Dabel | 6,3 km | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Hohen Pritz | 7,5 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Witzin | 8,7 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Borkow | 9,3 km | 19406 | 5,18 € | 1.930 € | 3,22 % |
| Brüel, Stadt | 9,3 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Kuhlen-Wendorf | 9,8 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
Wo liegt Kobrow?
Lage
Kobrow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kobrow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 397 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6777, 11,8128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kobrow
Was kostet eine Wohnung in Kobrow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kobrow liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.072 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 7,15 Euro mietseitig, während der Kaufpreis im Kreis mit 1.871 Euro pro Quadratmeter niedriger ist als in Kobrow.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kobrow entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Kobrow sind als Schätzung gekennzeichnet und beginnen im Jahr 2021. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6 Euro pro m² (2021) auf 7,20 Euro (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.650 Euro pro m² (2021) auf 2.100 Euro (2025). Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Werte als Schätzungen zu werten sind.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Kobrow im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Angebotsmiete in Kobrow liegt mit 6,94 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.072 Euro pro m² liegt jedoch leicht über dem Kreiswert von 1.871 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,88 und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kobrow?
Die Bruttomietrendite in Kobrow beträgt 4,02 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 31 im Bundesland liegt Kobrow im unteren Drittel – das bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kobrow?
Die Einwohnerzahl in Kobrow ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 417 auf 397 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kobrow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kobrow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kobrow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kobrow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |