Weitendorf
Weitendorf (PLZ 19412) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 361 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weitendorf über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,94 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brüel, Sternberg und Kobrow an.
Immobilienpreise in Weitendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Weitendorf (Landkreis Ludwigslust-Parchim)
Weitendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 361 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Mieten (5,79 €/m²) und Kaufpreise (1.423 €/m²) geprägt, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,9 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,08 %. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 353/400), zeigt aber positive Dynamik (Rang 86).
Marktüberblick
Weitendorf liegt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Gemeinde umfasst 42,2 km² und hat 361 Einwohner (2024), was einer Dichte von 9 Einwohnern pro km² entspricht. Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,79 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.423 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m² Miete, 1.871 €/m² Kaufpreis) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,48. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt bei 49,7 %, was einer mittleren Position entspricht. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 3,94 €/m² (2018) auf 6,72 €/m² (2025) gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsrate von 7,93 % entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau zu betrachten: Die aktuelle Miete liegt immer noch 19 % unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung bezieht sich auf eine geschätzte Zeitreihe und zeigt einen Anstieg von 1.150 €/m² (2021) auf 1.420 €/m² (2025), was einem CAGR von 5,41 % entspricht. Die Kaufpreissteigerung ist damit moderater als die Mietsteigerung, was die Mietrendite in diesem Zeitraum leicht verbessert hat. Die geschätzte Kaufpreisreihe weist auf eine eingeschränkte Datenverfügbarkeit hin.
Demografische Entwicklung
Weitendorf verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang: Von 392 Einwohnern (2015) auf 361 (2024) entspricht dies einem Verlust von 7,9 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 380 auf 368 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 361. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 %, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt und sich von 5,4 % (2015) verbessert hat. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen. Der Bevölkerungsrückgang stellt eine strukturelle Herausforderung für den lokalen Immobilienmarkt dar, da die Nachfrage nach Wohnraum langfristig unter Druck steht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Weitendorf ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 5,79 €/m² nahe an Blankenberg (5,70 €/m², 6,5 km entfernt) und deutlich über Kloster Tempzin (4,77 €/m², 6,8 km). Beim Kaufpreis liegt Weitendorf mit 1.423 €/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden: Kobrow (2.072 €/m²), Kuhlen-Wendorf (2.000 €/m²) und Brüel (1.767 €/m²) liegen deutlich darüber, während Demen (848 €/m²) und Kloster Tempzin (1.305 €/m²) darunter liegen. Sternberg (1.565 €/m²) und Warin (1.474 €/m²) liegen leicht über Weitendorf. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Warin (6,02 %) und Demen (9,64 %), aber über Kobrow (4,02 %) und Kloster Tempzin (4,39 %). Weitendorf folgt damit dem Muster der ländlichen Peripherie Mecklenburg-Vorpommerns mit niedrigen Preisen und moderaten Renditen.
Standortfaktoren
Der Kreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet ist die Wirtschaftsstärke mit Rang 374. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Wirtschaftsstärke und niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet Weitendorf als ländliche Gemeinde mit strukturellen Herausforderungen, die jedoch durch moderate Arbeitslosigkeit und positive Dynamikindikatoren teilweise kompensiert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weitendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weitendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 €/m² |
| 2025 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weitendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.360 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weitendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weitendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 392 Einwohner |
| 2016 | 383 Einwohner |
| 2017 | 379 Einwohner |
| 2018 | 381 Einwohner |
| 2019 | 380 Einwohner |
| 2020 | 377 Einwohner |
| 2021 | 368 Einwohner |
| 2022 | 370 Einwohner |
| 2023 | 361 Einwohner |
| 2024 | 361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weitendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,40 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Weitendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weitendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weitendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weitendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weitendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weitendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weitendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Demen | 9,64 % |
| Warin | 6,02 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kobrow | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brüel, Stadt | 3,3 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Sternberg, Stadt | 5,2 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Kobrow | 6,1 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Blankenberg | 6,5 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Kloster Tempzin | 6,8 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Kuhlen-Wendorf | 7,8 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
| Warin, Stadt | 9,7 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Demen | 9,8 km | 19089 | 6,81 € | 848 € | 9,64 % |
| Bibow | 10,2 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
Wo liegt Weitendorf?
Lage
Weitendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weitendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.423 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 361 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,7180, 11,7505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weitendorf
Was kostet eine Wohnung in Weitendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weitendorf liegt bei 5,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.423 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weitendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,72 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 70 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis liegt in der Zeitreihe ab 2021 vor und ist von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.420 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Weitendorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Weitendorf beträgt 4,88 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,48 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 22,5. Mit einem Perzentilrang von 49,7 im Bundesland liegt Weitendorf etwa im Mittelfeld der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weitendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 392 im Jahr 2015 auf 361 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 9 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen durchgehenden leichten Rückgang, mit einem etwas stärkeren Einbruch zwischen 2020 und 2021.
Wie schneidet der Kreis Ludwigslust-Parchim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 deutlich besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Weitendorf.
Woher stammen die Daten zu Weitendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weitendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weitendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Weitendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |