Kloster Tempzin
Kloster Tempzin (PLZ 19412) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 565 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kloster Tempzin über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenberg, Bibow und Brüel an.
Immobilienpreise in Kloster Tempzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kloster Tempzin
Kloster Tempzin ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ludwigslust-Parchim mit 565 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise auf, die jedoch stabil verlaufen. Die Demografie ist stabil bis leicht wachsend. Der Kreis profitiert von guter Dynamik, leidet aber unter strukturellen Schwächen im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Kloster Tempzin liegt im Süden Mecklenburg-Vorpommerns im Amt Sternberger Seenlandschaft. Die Gemeinde entstand erst am 1. Januar 2016 durch Fusion der Gemeinden Langen Jarchow und Zahrensdorf und umfasst eine Fläche von 24,95 km². Mit 565 Einwohnern und einer Dichte von 23 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises.
Die Angebotsmiete liegt bei 4,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.305 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratewerte und liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 Euro, Kaufpreis: 1.871 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist das Preisniveau in Kloster Tempzin durchweg niedriger: Selbst die vergleichsweise günstigen Orte wie Blankenberg (2,7 km entfernt, 5,70 Euro Miete) oder Weitendorf (6,8 km, 5,79 Euro Miete) liegen über dem Tempziner Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,4, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ausfällt als in der Region.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 724 Orten belegt Kloster Tempzin mit 39,4 Prozent den unteren Mittelbereich — die Rendite liegt also unterhalb des Landesdurchschnitts.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt ein relativ stabiles Bild. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete bei 5 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 4,2 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 5 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 4,77 Euro liegt damit im Bereich der Vorjahre. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) für die Miete wird mit null Prozent angegeben.
Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2021 und 2025 einen Anstieg von 1.400 auf 1.620 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,7 Prozent entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.600 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 1.500 Euro im Jahr 2023, bevor der Aufwärtstrend 2024 (1.550 Euro) und 2025 (1.620 Euro) fortgesetzt wurde. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Interpolationen basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten beruhen.
Die Kombination aus stabiler Miete und steigendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit leicht verschlechtert hat — ein Muster, das sich auch im bundesweiten Immobilienmarkt beobachten lässt, wo die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker stiegen als die Mieten.
Regionale Einordnung
Kloster Tempzin fällt im regionalen Vergleich durch ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis liegen rund 30 bis 35 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Dieses Muster wiederholt sich bei allen acht aufgeführten Nachbarorten: In keinem der umliegenden Orte sind die Werte niedriger als in Kloster Tempzin. Die höchste Miete weist Bibow mit 7,40 Euro auf, der höchste Kaufpreis ebenfalls Bibow mit 2.026 Euro — um 55 Prozent höher als in Tempzin.
Die Arbeitslosenquote von 3,78 Prozent (2023) liegt im unteren Bereich und entspricht dem allgemeinen Niveau ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 13 arbeitslosen Personen bei 565 Einwohnern ist die absolute Zahl gering. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv: Von 557 Einwohnern im Jahr 2016 auf 565 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,4 Prozent. Nach einem kurzen Einbruch 2019 auf 543 Einwohner hat sich die Entwicklung seit 2020 wieder erholt.
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim ist mit 4.752 km² der zweitgrößte Landkreis Deutschlands und weist die geringste Bevölkerungsdichte der Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern auf. Diese strukturelle Lage prägt auch den Immobilienmarkt: Die niedrige Bevölkerungsdichte geht einher mit niedrigen Immobilienpreisen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ludwigslust-Parchim insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist dabei uneinheitlich: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Gegensatz dazu rangiert der Kreis bei der Stärke auf Platz 374 und beim Arbeitsmarkt auf Platz 373 — beide Werte liegen im unteren Quintil und spiegeln die strukturellen Schwächen der Region wider. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 205 gehört zu den besseren Werten des Kreises.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschließt. Die Gemeinde gehört zum Amt Sternberger Seenlandschaft, das mit dem Plauer See und dem Schaalsee in der näheren Umgebung naturräumlich attraktiv ist. Raumordnerisch profitiert die Region von der Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie der Lage zwischen den Ballungsräumen Berlin und Kopenhagen-Malmö.
Für Kloster Tempzin selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleine Gemeinden in diesem ländlichen Raum typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kloster Tempzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kloster Tempzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 4,20 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kloster Tempzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kloster Tempzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kloster Tempzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 557 Einwohner |
| 2017 | 571 Einwohner |
| 2018 | 557 Einwohner |
| 2019 | 543 Einwohner |
| 2020 | 546 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 558 Einwohner |
| 2023 | 565 Einwohner |
| 2024 | 565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kloster Tempzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 26,67 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kloster Tempzin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kloster Tempzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kloster Tempzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kloster Tempzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kloster Tempzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Viecheln | 7,89 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kloster Tempzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kloster Tempzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Hohen Viecheln | 4,88 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenberg | 2,7 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Bibow | 3,5 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Brüel, Stadt | 3,5 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Warin, Stadt | 5,1 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Weitendorf | 6,8 km | 19412 | 5,79 € | 1.423 € | 4,88 % |
| Ventschow | 6,9 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
| Jesendorf | 7,0 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Kuhlen-Wendorf | 9,9 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
| Hohen Viecheln | 11,1 km | 23996 | 7,89 € | 1.941 € | 4,88 % |
Wo liegt Kloster Tempzin?
Lage
Kloster Tempzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kloster Tempzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.305 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 565 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,7588, 11,6734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kloster Tempzin
Was kostet eine Wohnung in Kloster Tempzin?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 4,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.305 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kloster Tempzin entwickelt?
Die Angebotskaufpreise pro Quadratmeter lagen 2021 bei 1.400 Euro, stiegen 2022 auf 1.600 Euro, sanken 2023 auf 1.500 Euro und lagen 2024 bei 1.550 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 1.620 Euro erwartet. Die zugrundeliegende Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,72 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Kloster Tempzin?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim bei 5,76 Prozent und der Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns bei 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 39,4 im Bundesland liegt Kloster Tempzin unter rund 60 Prozent der vergleichbaren Orte – das bedeutet, dass etwa 61 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,8 (Landesdurchschnitt: 22,4).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kloster Tempzin?
Die Einwohnerzahl lag 2016 bei 557 und betrug 2024 zuletzt 565, was einer Zunahme von rund 1,44 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Werte schwankten in den Jahren dazwischen zwischen 543 (2019) und 571 (2017).
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Kloster Tempzin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf lag die Quote 2019 bei 3,18 Prozent und damit etwas niedriger, 2022 bei 3,20 Prozent. Die Werte stammen aus der Zeitreihe des Ortes.
Woher stammen die Daten zu Kloster Tempzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kloster Tempzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kloster Tempzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kloster Tempzin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |