Ventschow
Ventschow (PLZ 19417) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ventschow über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,83 € auf 5,14 € pro m², im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesendorf, Bibow und Hohen Viecheln an.
Immobilienpreise in Ventschow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Ventschow
Ventschow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit deutlich unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber gleichzeitig einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Landesvergleich. Die Gemeinde profitiert von Bahnanschluss und Autobahnnähe, was einem deutlichen Bevölkerungszuwang seit 2015 zugrunde liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als schwach ein.
Lage und Infrastruktur
Ventschow ist eine Gemeinde mit 765 Einwohnern auf 13,63 km² im äußersten Nordwesten der Mecklenburgischen Seenplatte. Sie liegt etwa 16 Kilometer von Wismar und drei Kilometer von der Nordspitze des Schweriner Sees entfernt und gehört zum Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Bad Kleinen–Rostock, an dem die RE1 (Hamburg–Rostock) und die RE4 (Lübeck–Szczecin) verkehren. Die A14 (Schwerin–Wismar) führt durch den Osten des Gemeindegebietes. Diese Verkehrsanbindung könnte für Pendler attraktiv sein und steht im Zusammenhang mit dem Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Ventschow liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.000 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Überraschend ist die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent: Sie liegt nicht nur unter dem Kreisdurchschnitt (4,96 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent), sondern auch unter sieben der acht aufgeführten Nachbarorte. Nur Dobin am See (2,75 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf. Der Grund dafür ist der Kaufpreisfaktor von 28,46, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5 liegt. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete höher als in der Region üblich. Die niedrigen absoluten Preise spiegeln also nicht automatisch gute Renditechancen wider.
Preisentwicklung
Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität, die eine klare Einordnung erschwert. Nach 3.180 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 folgte 2021 ein Wert von 287 Euro – ein Wert, der als extremer Ausreißer einzustufen ist. 2022 lag der Preis wieder bei 2.980 Euro, 2023 bei 1.000 Euro und 2025 bei 1.785 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Sie schwankte zwischen 5,14 Euro (2022) und 7,00 Euro (2021) und liegt aktuell bei 5,86 Euro.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Ventschow verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 674 auf 765 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von 13,5 Prozent entspricht. Der Höchststand lag bei 786 Einwohnern im Jahr 2022, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 10,04 Prozent (2015) auf 6,75 Prozent (2023). Dieser demografische und arbeitsmarktliche Aufschwung geht einher mit der Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit RE-Anbindung nach Hamburg und Rostock sowie die nahe A14 machen Ventschow für Pendler attraktiv. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 56 Einwohnern pro Quadratkilometer – niedrig, aber im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern nicht ungewöhnlich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie (Platz 386) sowie in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 356) und Arbeitsmarkt (Platz 348). Die Platzierung im Dynamik-Index (Platz 246) und beim Wohlstand (Platz 246) ist relativ besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Ventschow selbst verfügt über keine Hochschule. Die Kombination aus schlechter Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises und den dünnen Marktdaten (keine Bodenrichtwerte verfügbar, volatile Kaufpreise) deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen geprägt ist und dessen langfristige Entwicklung schwer vorhersehbar ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ventschow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ventschow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ventschow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.180 €/m² |
| 2021 | 287 €/m² |
| 2022 | 2.980 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ventschow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,04 % |
| 2022 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ventschow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 674 Einwohner |
| 2016 | 673 Einwohner |
| 2017 | 679 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 762 Einwohner |
| 2022 | 786 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ventschow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,04 % |
| 2016 | 9,16 % |
| 2017 | 7,27 % |
| 2018 | 7,04 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 6,75 % |
| 2023 | 6,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ventschow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ventschow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ventschow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ventschow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ventschow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Hohen Viecheln | 7,89 €/m² |
| Bad Kleinen | 7,60 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ventschow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ventschow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Hohen Viecheln | 4,88 % |
| Bad Kleinen | 4,86 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesendorf | 2,5 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Bibow | 4,3 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Hohen Viecheln | 4,4 km | 23996 | 7,89 € | 1.941 € | 4,88 % |
| Kloster Tempzin | 6,9 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Bad Kleinen | 7,1 km | 23996 | 7,60 € | 1.876 € | 4,86 % |
| Dobin am See | 7,9 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Lübow | 8,3 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Warin, Stadt | 8,5 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Blankenberg | 8,8 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
Wo liegt Ventschow?
Lage
Ventschow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ventschow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7856, 11,5781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ventschow
Was kostet eine Wohnung in Ventschow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ventschow liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² bei der Miete, 2.129 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ventschow entwickelt?
Die Mieten in Ventschow zeigten in den verfügbaren Jahren starke Schwankungen. Nach 5,83 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,41 Euro/m² im Jahr 2020, bevor die Miete 2021 kurzzeitig auf 7,00 Euro/m² anstieg. 2022 sank sie wieder auf 5,14 Euro/m², und aktuell liegt sie bei 5,86 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -4,11 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ventschow entwickelt?
Die Kaufpreise in Ventschow waren in den verfügbaren Jahren sehr volatil. Im Jahr 2020 lagen sie bei 3.180 Euro/m², fielen 2021 auf 287 Euro/m², stiegen 2022 wieder auf 2.980 Euro/m², sanken 2023 auf 1.000 Euro/m² und liegen 2025 bei 1.785 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung über diesen Zeitraum beträgt -10,90 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ventschow?
Die Bruttomietrendite in Ventschow beträgt 3,51 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,46, was über dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 21,27, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ventschow?
Die Bevölkerung in Ventschow ist von 674 Einwohnern im Jahr 2015 auf 765 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13,5 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei 786 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,75 Prozent und hat sich damit von 10,04 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Ventschow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ventschow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ventschow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |