Bibow
Bibow (PLZ 19417) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 352 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bibow über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kloster Tempzin, Jesendorf und Ventschow an.
Immobilienpreise in Bibow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bibow
Bibow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist klein und volatil. Die Angebotsmiete und der Kaufpreis liegen jeweils unter dem regionalen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor jedoch leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt im unteren Drittel des Bundeslandes. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,03 % relativ niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im hinteren Drittel ab, wobei Wohlstand und soziale Lage mit Rang 246 noch relativ gut dastehen.
Marktüberblick
Bibow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit rund 350 Einwohnern auf 23,21 km². Der Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Transaktionen geprägt, was sich in den starken Schwankungen der Zeitreihen niederschlägt.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m²) sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² fällt die Diskrepanz noch deutlicher aus. Der Angebotskaufpreis von 2.026 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.129 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,8 und liegt damit leicht über dem Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4). Die höhere Faktorzahl bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis zeigt, dass die Mieten in Bibow im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer sind als in den Vergleichsregionen.
Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 4,96 %, dem Landeswert von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Bibow Platz 39,4 %, also das untere Drittel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Kennzahlen extreme Schwankungen, die auf eine sehr dünne Datenbasis hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2018) und 7,38 €/m² (2021, 2025). Der Kaufpreis fiel von 3.395 €/m² (2020) auf 903 €/m² (2023), bevor er 2024 auf 1.905 €/m² anstieg. Der CAGR von -13,45 % für den Kaufpreis und 5,72 % für die Miete beschreiben nur die Endpunkte der Reihen und verdecken die Volatilität dazwischen.
Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten. Die aktuellen Werte von 7,40 €/m² Miete und 2.026 €/m² Kaufpreis liegen in der Mitte der beobachteten Bandbreiten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bibows ist seit 2015 von 390 auf 352 gesunken, einem Rückgang von fast 10 % über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2023, als die Gemeinde in vier Jahren 31 Einwohner verlor. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 352.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 % und entspricht damit nur sieben arbeitslosen Personen. Sie liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und zeigt eine stabile, wenn auch kleine Arbeitsmarktsituation. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg im Indikator Wohlstand und soziale Lage auf Rang 246 von rund 400 Kreisen ein – relativ gut im Mittelfeld. Dagegen liegen die Indikatoren Demografie (Rang 386) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356) im hinteren Drittel. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 362, was auf strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Dynamik und der demografischen Entwicklung hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Bibow liegt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock, verfügt jedoch über keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden Ventschow und Blankenberg. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 14, die die A 20 (Ostsee) mit der A 24 (Berlin–Hamburg) verbindet. Die nächsten Anschlussstellen sind Jesendorf und Schwerin-Nord. Diese Anbindung an das Autobahnnetz ist ein positiver Faktor für die Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren.
Die Gemeinde gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Die Landwirtschaft ist der prägende Wirtschaftsfaktor, vertreten durch die Wariner Pflanzenbau e.G. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historischen Gutshäuser (Schloss Hasenwinkel, Neuhof, Dämelow) und die Dorfkirche, die 1921 von Lyonel Feininger gezeichnet wurde, sind lokale Sehenswürdigkeiten, haben aber keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bibow ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im Mittelfeld, der Kaufpreis ist vergleichsweise hoch. Die Rendite von 4,39 % liegt auf dem Niveau von Kloster Tempzin (ebenfalls 4,39 %) und deutlich unter denen von Warin (6,02 %) oder Jesendorf (5,8 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bibow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bibow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bibow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.395 €/m² |
| 2023 | 903 €/m² |
| 2024 | 1.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bibow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,33 % |
| 2024 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bibow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 390 Einwohner |
| 2016 | 397 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 394 Einwohner |
| 2019 | 383 Einwohner |
| 2020 | 376 Einwohner |
| 2021 | 366 Einwohner |
| 2022 | 361 Einwohner |
| 2023 | 352 Einwohner |
| 2024 | 352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bibow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bibow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bibow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bibow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bibow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bibow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukloster | 8,56 €/m² |
| Hohen Viecheln | 7,89 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bibow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bibow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukloster | 7,11 % |
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Hohen Viecheln | 4,88 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kloster Tempzin | 3,5 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Jesendorf | 3,6 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Ventschow | 4,3 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
| Warin, Stadt | 4,4 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Blankenberg | 4,6 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Brüel, Stadt | 7,0 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Hohen Viecheln | 8,7 km | 23996 | 7,89 € | 1.941 € | 4,88 % |
| Zurow | 9,0 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
| Neukloster, Stadt | 9,3 km | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
Wo liegt Bibow?
Lage
Bibow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bibow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.026 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 352 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7848, 11,6433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bibow
Was kostet eine Wohnung in Bibow?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Bibow liegen bei rund 2.026 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg (2.129 Euro je m² Kauf, 7,96 Euro je m² Miete) liegt Bibow jeweils leicht unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bibow entwickelt?
Die Kaufpreise in Bibow zeigen eine starke Schwankung: Von 3.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fielen sie bis 2023 auf 903 Euro, stiegen 2024 wieder auf 1.905 Euro. Die Mietpreise lagen 2018 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter und entwickelten sich bis 2025 auf 7,38 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie schneidet Bibow im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt die Bruttomietrendite von Bibow mit 4,39 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 39,4 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Umland variieren die Werte stark: Warin bietet mit 6,02 Prozent die höchste Rendite, während Ventschow mit 3,51 Prozent am niedrigsten liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bibow entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Bibow ist seit 2015 um rund 9,7 Prozent gesunken, von 390 auf 352 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2017 mit 398 Einwohnern erreicht, seither geht die Zahl kontinuierlich zurück.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bibow?
Die Arbeitslosenquote in Bibow lag 2023 bei 3,03 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2019 war sie mit 2,41 Prozent noch niedriger, stieg 2021 auf 4,15 Prozent und hat sich seither wieder erholt. Insgesamt sind sieben Personen arbeitslos gemeldet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bibow?
Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 ist leicht über dem Landeswert von 22,4. Mit einem Perzentilrang von 39,4 von 100 liegt Bibow im unteren Drittel der Orte im Bundesland, was die Rendite betrifft.
Woher stammen die Daten zu Bibow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bibow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bibow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |