Warin, Stadt
Warin (PLZ 19417) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warin über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenberg, Bibow und Kloster Tempzin an.
Immobilienpreise in Warin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Warin, Stadt
Warin im Landkreis Nordwestmecklenburg: Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,02 Prozent aus. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.270 Einwohnern, der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Standort jedoch als schwach.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und ist Grundzentrum für seine Umgebung. Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: niedrige Preise bei gleichzeitig attraktiver Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.474 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite beträgt 6,02 Prozent und gehört damit zu den höheren Werten im Landesvergleich – das Perzentil von 70,4 zeigt, dass Warin mehr Rendite bietet als rund 70 Prozent der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 16,61 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was die niedrige Bewertung des Immobilienbestands bestätigt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei Kaufpreisen
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten könnte. Der Kaufpreis kletterte von 734 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.067 Euro (2021), fiel dann auf 1.177 Euro (2022), stieg wieder auf 2.369 Euro (2023) und bewegte sich 2024–2026 zwischen 1.130 und 1.317 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Tief- und Hochwerten sind kein Zeichen stabiler Marktentwicklung, sondern typisch für Märkte, bei denen einzelne Objekte den Durchschnitt stark verzerren. Die Angebotsmiete verläuft vergleichsweise ruhiger: zwischen 5,61 Euro (2019) und 7,67 Euro (2026) mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,01 Prozent. Die hohe CAGR bei den Kaufpreisen (5,79 Prozent) wird durch die extremen Ausreißer 2021 und 2023 verzerrt und ist nicht als Trendaussage zu verstehen.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, über der Rendite
Im regionalen Vergleich liegt Warin bei Miete und Kaufpreis jeweils unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,39 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.474 Euro je Quadratmeter ist unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Bei der Bruttomietrendite kehrt sich das Bild um: Warin erreicht 6,02 Prozent, deutlich über dem Kreiswert von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Neukloster weist mit 7,11 Prozent die höchste Rendite auf, Ventschow mit 3,51 Prozent die niedrigste. Warin liegt damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die niedrigeren Preise in Warin im Vergleich zum Kreisdurchschnitt gehen einher mit der hohen Arbeitslosenquote von 12,2 Prozent (2023), die auf eine schwächere Wirtschaftsstruktur des Standorts hindeutet.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsatlas
Die Bevölkerung von Warin beträgt 3.271 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 3.271 stabil; der Rückgang von 3.275 (2015) auf 3.271 (2024) beträgt weniger als ein Prozent. Diese Stabilität ist im ländlichen Mecklenburg ungewöhnlich, wo viele Gemeinden deutliche Einbußen verzeichnen. Warin ist Teil der Metropolregion Hamburg und gehört zum Naturpark Sternberger Seenland. Als Grundzentrum erfüllt es Funktionen für die umliegenden Gemeinden. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 Kreisen ein – die Gesamtindexbewertung ist damit schwach. Besonders schlecht abschneidet der Index im Teilbereich Demografie (Rang 386), während der Arbeitsmarkt (Rang 348) und die Stärke (Rang 367) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index (Rang 246) und der Wohlstands-Index (Rang 246) sind vergleichsweise besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Gewerbepark am Ziegelberg, 1993 gegründet, und ein Matratzenwerk bilden die nennenswerte gewerbliche Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 734 €/m² |
| 2019 | 1.047 €/m² |
| 2020 | 1.872 €/m² |
| 2021 | 3.067 €/m² |
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 2.369 €/m² |
| 2024 | 1.130 €/m² |
| 2025 | 1.317 €/m² |
| 2026 | 1.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,89 % |
| 2019 | 6,43 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 6,36 % |
| 2026 | 7,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.275 Einwohner |
| 2016 | 3.244 Einwohner |
| 2017 | 3.242 Einwohner |
| 2018 | 3.246 Einwohner |
| 2019 | 3.214 Einwohner |
| 2020 | 3.239 Einwohner |
| 2021 | 3.191 Einwohner |
| 2022 | 3.195 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 6,43 % |
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 6,47 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 6,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Warin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Warin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukloster | 8,56 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Lübberstorf | 7,09 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukloster | 7,11 % |
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Lübberstorf | 5,42 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenberg | 3,3 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Bibow | 4,4 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 5,1 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Lübberstorf | 6,7 km | 23992 | 7,09 € | 1.571 € | 5,42 % |
| Jesendorf | 6,9 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Brüel, Stadt | 7,0 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Neukloster, Stadt | 7,2 km | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Ventschow | 8,5 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
| Zurow | 9,2 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
Wo liegt Warin?
Lage
Warin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.474 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8004, 11,7043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warin
Was kostet eine Wohnung in Warin?
Eine Wohnung in Warin kostet im Angebot durchschnittlich 1.474 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 7,39 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegen die Preise deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro/km² Kaufpreis, 7,96 Euro Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/km² Kaufpreis, 7,54 Euro Miete). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warin entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Warin starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 734 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2021 auf über 3.000 Euro und fiel 2022 auf 1.177 Euro. 2023 erreichte er mit 2.369 Euro einen weiteren Höhepunkt, bevor er 2024 auf 1.130 Euro sank. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,61 Euro (2019) und 7,67 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,79 % für Kaufpreise und 3,01 % für Mieten. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Mietrendite kann man in Warin erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,02 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,61, was unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Im Bundesland liegt Warin bei der Rendite auf dem 70. Perzentil, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warin?
Warin hat aktuell 3.271 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 44,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 3.275 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.271 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,12 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Warin?
Die Arbeitslosigkeit in Warin lag 2023 bei 122 Personen. Der Kreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Lage hindeutet. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Warin hat keine eigenen Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Warin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |