Warin, Stadt
Warin (PLZ 19417) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warin über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenberg, Bibow und Kloster Tempzin an.
Immobilienpreise in Warin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 734 €/m² |
| 2019 | 1.047 €/m² |
| 2020 | 1.872 €/m² |
| 2021 | 3.067 €/m² |
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 2.369 €/m² |
| 2024 | 1.130 €/m² |
| 2025 | 1.317 €/m² |
| 2026 | 1.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,89 % |
| 2019 | 6,43 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 6,36 % |
| 2026 | 7,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.275 Einwohner |
| 2016 | 3.244 Einwohner |
| 2017 | 3.242 Einwohner |
| 2018 | 3.246 Einwohner |
| 2019 | 3.214 Einwohner |
| 2020 | 3.239 Einwohner |
| 2021 | 3.191 Einwohner |
| 2022 | 3.195 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 6,43 % |
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 6,47 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 6,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Warin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Warin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukloster | 8,56 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Lübberstorf | 7,09 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukloster | 7,11 % |
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Lübberstorf | 5,42 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenberg | 3,3 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Bibow | 4,4 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Kloster Tempzin | 5,1 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Lübberstorf | 6,7 km | 23992 | 7,09 € | 1.571 € | 5,42 % |
| Jesendorf | 6,9 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Brüel, Stadt | 7,0 km | 19412 | 6,80 € | 1.767 € | 4,62 % |
| Neukloster, Stadt | 7,2 km | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Ventschow | 8,5 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
| Zurow | 9,2 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
Wo liegt Warin?
Lage
Warin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.474 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8004, 11,7043 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warin
Was kostet eine Wohnung in Warin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warin liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.474 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Warin?
Die Bruttomietrendite in Warin beträgt 6,02 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warin über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warin von 6,05 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Warin im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Warin liegt bei 6,02 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Warin liegt damit 1,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warin?
Warin hat 3.271 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |