Zurow

Marktüberblick

Zurow liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg, etwa elf Kilometer südöstlich der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde umfasst 40,8 km² und hat 1.280 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je km² entspricht. Sie gehört zum Amt Neukloster-Warin und wird von einer Wählergemeinschaft dominiert, die 2024 acht von zehn Gemeinderatsmandaten stellte.

Der lokale Immobilienmarkt weist mit 7,48 € je m² Angebotsmiete und 1.926 € je m² Angebotskaufpreis unterdurchschnittliche Werte auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,46. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist moderat, was bei der Miete eine vergleichsweise gute Rendite ermöglicht. Allerdings liegt die Rendite von 4,66 % unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung — nur Bibow (4,39 %) liegt darunter. Das bedeutet, dass Zurow im regionalen Vergleich zwar niedrige Kaufpreise aufweist, die Mieten aber noch stärker unter dem Niveau der Nachbarn liegen.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Zurow zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Von 4,61 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 6,50 €, fiel dann 2021 auf 5,56 €, um 2024 mit 9,93 € je m² einen deutlichen Peak zu erreichen, bevor sie 2026 wieder auf 6,49 € sank. Der CAGR von 4,37 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese starken Schwankungen.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft stabiler, zeigt aber ebenfalls eine Trendwende. Von 1.133 € je m² (2019) stieg der Preis auf 2.227 € (2024), fiel dann 2025 auf 1.991 €. Der CAGR von 9,85 % über den Zeitraum 2019 bis 2025 spiegelt diesen Anstieg wider, verweist aber nicht auf den Rückgang im Folgejahr.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die zeitliche Lückenhaftigkeit der Kaufpreisreihe — Daten liegen nur für 2019, 2021, 2022, 2024 und 2025 vor — erschwert eine präzise Einschätzung der Entwicklung. Der Rückgang des Kaufpreises 2025 um etwa 11 % gegenüber 2024 ist in der vorliegenden Datenlage nicht isoliert von anderen Faktoren zu bewerten.

Regionale Einordnung

Zurow liegt mit der Angebotsmiete von 7,48 € je m² knapp unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Kaufpreis von 1.926 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 € und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €. Der Kaufpreisfaktor von 21,46 ist leicht niedriger als der des Kreises (22,49) und des Landes (22,42).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 7,48 € je m² liegt die Miete unter der von Neukloster (8,56 €), Benz (8,91 €), Lübow (8,94 €), Hornstorf (9,02 €) und Züsow (8,24 €). Über dem Niveau von Lübberstorf (7,09 €) und Jesendorf (6,57 €) liegend, rangiert Zurow im unteren Mittelfeld der Mietwerte.

Der Kaufpreis von 1.926 € je m² liegt über dem von Neukloster (1.445 €), Jesendorf (1.359 €), Lübberstorf (1.571 €), Hornstorf (1.881 €) und Lübow (1.911 €). Unter dem Niveau von Benz (3.034 €) und Bibow (2.026 €) liegend, bewegt sich der Preis im oberen Mittelfeld der Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt unter allen Nachbarorten außer Bibow (4,39 %). Das Perzentil von 44,75 % im Bundesland bestätigt die Einordnung im unteren Mittelfeld der Renditeverteilung. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderaten Preisen resultiert daraus, dass die Mieten in Zurow stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Kaufpreise.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Zurow ist seit 2015 um 5,67 % zurückgegangen, von 1.357 auf 1.280 im Jahr 2024. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2022, als die Bevölkerung von 1.321 auf 1.275 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.280.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,83 % (40 Arbeitslose). Dieser Wert entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Nordwestmecklenburg insgesamt auf Rang 362 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 386), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (356) sowie der wirtschaftlichen Stärke (367). Besser abschneiden Wohlstand und soziale Lage (246) sowie die Dynamik (246). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen.

Zurow verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist an die Bundesautobahn 20 mit direkter Anschlussstelle sowie an die Bundesstraße 192 angebunden. Die Ortsteile Klein Warin und Nakenstorf liegen im Naturpark Sternberger Seenland, was touristische Angebote ermöglicht. Die Wirtschaft wird geprägt von zwei Agrarbetrieben, einem Tiefbaubetrieb, einer Baustoffaufbereitung, einer Mosterei und einer Zimmerei. Seit 2016 besteht eine Freie Waldorfschule mit über 80 Schülerinnen und Schülern.