Hornstorf

Marktüberblick

Hornstorf liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und hat 1.275 Einwohner auf einer Fläche von 14,9 km². Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hansestadt Wismar (4,7 km entfernt), was die Lage im ländlichen Raum vor dem Hintergrund der regionalen Zentrenstruktur erklärt.

Der Immobilienmarkt in Hornstorf zeigt ein für die Region typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,02 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.881 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.100 €/m². Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,76 %, die sowohl über dem Kreiswert (4,96 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,38 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was die günstigere Kaufpreisrelation bestätigt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Hornstorf weist in den vergangenen Jahren starke Schwankungen auf: Von 6,00 €/m² im Jahr 2019 stieg sie auf 9,78 €/m² im Jahr 2021, fiel dann wieder auf 8,81 €/m² (2024) und erreichte mit 10,51 €/m² im Jahr 2025 einen neuen Höchstwert. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 1,04 %.

Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil. Er lag 2018 bei 1.344 €/m², stieg bis 2024 auf 2.255 €/m² an und fiel im Jahr 2025 auf 1.507 €/m² zurück. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt 1,65 %. Die starke Volatilität in beiden Reihen deutet auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die aktuelle Angebotsmiete von 9,02 €/m² liegt damit etwa auf dem Niveau von 2022/2023, während der aktuelle Kaufpreis von 1.881 €/m² zwischen dem Tief von 2018 und dem Hoch von 2024 liegt.

Regionale Einordnung

Hornstorf profitiert von einem deutlichen Bevölkerungszuwachs: Von 1.078 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl bis 2024 auf 1.275, ein Anstieg von 18,3 %. Dieser Zuzug ist ungewöhnlich für eine Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, wo viele Orte unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 86 Einwohnern pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,32 % und damit über dem langjährigen Niveau (2019: 4,75 %, 2021: 3,95 %). Der Anstieg spiegelt sich auch in der aktuellen Quote wider und deutet auf eine leichte Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes hin.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hornstorf ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt über der von Krusenhagen (5,09 €/m²) und Metelsdorf (6,69 €/m²), aber unter der von Wismar (9,66 €/m²) und Dorf Mecklenburg (9,46 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.881 €/m² deutlich niedriger als in Benz (3.034 €/m²) und Wismar (3.081 €/m²), aber höher als in Neuburg (1.639 €/m²) und Dorf Mecklenburg (1.683 €/m²).

Standortfaktoren

Hornstorf liegt im Kreis Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Im Teilindex Demografie rangiert der Kreis auf Platz 386, im Index Stärke auf Platz 367. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für viele ländliche Kreise in Ostdeutschland typisch sind.

Im Index Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 246 besser ab, und auch der Dynamik-Index (Rang 246) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Diskrepanz zwischen schwacher demografischer Entwicklung und relativer Stabilität in anderen Bereichen charakterisiert den Kreis als Ort mit gemischten Zukunftsaussichten.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von Wismar als nächstem Bildungsstandort unterstreicht. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und schlechtem Demografie-Rang des Kreises zeigt, dass Hornstorf lokal von Zuzug profitiert, während der übergeordnete demografische Trend im Kreis negativ ist.