Neuburg
Neuburg (PLZ 23974) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.163 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krusenhagen, Benz und Hornstorf an.
Immobilienpreise in Neuburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neuburg, Nordwestmecklenburg
Neuburg ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 2.163 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten liegen über dem Regionaldurchschnitt, während Kaufpreise deutlich darunter liegen. Dies resultiert in der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte (6,03 %) und einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 16,6. Die Bevölkerung wächst seit 2015 (+4,6 %), die Arbeitslosenquote ist von 9,7 % auf 7,4 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg mit Rang 362 von rund 400 Kreisen in der unteren Hälfte ein.
Marktüberblick
Neuburg präsentiert sich als ländliche Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit einem Immobilienmarkt, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,23 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises (7,96 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.639 Euro je Quadratmeter deutlich unter den jeweiligen Kreiswerten (2.129 Euro) und Landeswerten (2.057 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,6 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,03 Prozent – der höchsten unter allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu zehn Kilometern. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen typischen Verlauf des deutschen Immobilienmarkts mit einer deutlichen Korrekturphase. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,50 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 1,13 Prozent). Dabei durchlief sie einen Anstieg bis 2023 (8,29 Euro), einen leichten Rückgang 2024 (7,94 Euro), einen Spitzenwert 2025 (9,59 Euro) und einen deutlichen Rücksetzer 2026 (6,50 Euro). Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Nach 1.813 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein starker Rückgang auf 1.207 Euro (2021) und ein Tiefpunkt von 890 Euro (2022). Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 1.608 Euro (2024) und 1.990 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,34 Prozent entspricht. Der Kaufpreis von 2022 entspricht etwa der Hälfte des Wertes von 2019 – ein Hinweis auf die Marktkorrektur, die in ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns teilweise stärker ausfiel als in städtischen Gebieten.
Regionale Einordnung
Neuburg hebt sich von seinem Umland durch ein anderes Preis-Mieter-Verhältnis ab. Während die Angebotsmiete mit 8,23 Euro je Quadratmeter über dem Nachbardurchschnitt liegt, sind die Kaufpreise strukturell niedriger. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,6 Kilometern weist Neuburg die höchste Bruttomietrendite von 6,03 Prozent auf. Die nächsten Werte liegen bei Hornstorf (5,76 Prozent) und Züsow (5,59 Prozent), während Krusenhagen mit 2,4 Prozent und Benz mit 3,52 Prozent deutlich niedrigere Renditen ausweisen – dort liegen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch. Im Landesvergleich liegt Neuburg bei der Bruttomietrendite im 71. Perzentil von 724 Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,6 (Landesdurchschnitt: 22,4) zeigt, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten unter dem Landesmittel liegen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Neuburg verläuft entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern positiv. Von 2.068 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 2.163 im Jahr 2024 an – ein Plus von 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 9,7 Prozent im Jahr 2015 auf 7,4 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg im Jahr 2020 auf 7,0 Prozent (nach einem Tief von 6,3 Prozent im Jahr 2019) entspricht dem bundesweiten Pandemie-Effekt. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine gewisse Attraktivität des Standorts hin, die mit der Lage zwischen der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste (ca. 12 Kilometer entfernt) sowie der Anbindung an die B 105 und die Bahnstrecke Wismar–Rostock zusammenhängen könnte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 362. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 246 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 367 und der Demografie-Index mit Rang 386 die unteren Bereiche einnehmen. Dies entspricht einem Muster, in dem strukturelle Schwächen (niedrige Wettbewerbsfähigkeit, demografischer Druck) durch dynamische Impulse teilweise kompensiert werden. Neuburg selbst verfügt über keine Hochschule. Als Sitz des Amtes Neuburg mit fünf zugehörigen Gemeinden und Standort der Heimvolkshochschule Vogelsang erfüllt die Gemeinde eine zentrale Funktion für die ländliche Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine Regionale Schule als inklusive Grundschule und ist zu einem kleinen Zentrum für die umliegenden Gemeinden geworden, wie aus der lokalen Berichterstattung hervorgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.813 €/m² |
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 890 €/m² |
| 2024 | 1.608 €/m² |
| 2025 | 1.657 €/m² |
| 2026 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,20 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 9,24 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 6,95 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.068 Einwohner |
| 2016 | 2.051 Einwohner |
| 2017 | 2.092 Einwohner |
| 2018 | 2.104 Einwohner |
| 2019 | 2.112 Einwohner |
| 2020 | 2.129 Einwohner |
| 2021 | 2.146 Einwohner |
| 2022 | 2.148 Einwohner |
| 2023 | 2.163 Einwohner |
| 2024 | 2.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,30 % |
| 2016 | 6,13 % |
| 2017 | 12,44 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Züsow | 8,24 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Züsow | 5,59 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Benz | 3,52 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krusenhagen | 3,6 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Benz | 4,1 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
| Hornstorf | 5,6 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Alt Bukow | 5,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Blowatz | 6,1 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Züsow | 6,4 km | 23992 | 8,24 € | 1.770 € | 5,59 % |
| Boiensdorf | 7,8 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Zurow | 9,6 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
| Wismar, Hansestadt | 10,1 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
Wo liegt Neuburg?
Lage
Neuburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.639 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 2.163 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9482, 11,5865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg
Was kostet eine Wohnung in Neuburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuburg liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.639 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Nordwestmecklenburg bei 7,96 Euro pro Quadratmeter und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 7,54 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Neuburg liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 2.129 bzw. 2.057 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuburg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,50 Euro im Jahr 2026, wobei sie 2025 mit 9,59 Euro einen deutlichen Höhepunkt erreichte. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 890 Euro pro Quadratmeter (2022) und 1.990 Euro (2026), nachdem er 2019 noch bei 1.813 Euro lag. Die jährliche Entwicklung liegt bei durchschnittlich 1,13 Prozent für die Miete und 1,34 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,03 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,6, was unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Mit einem Perzentilrang von 70,7 im Bundesland liegt Neuburg bei der Rendite über rund 71 Prozent der vergleichbaren Orte. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuburg?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.068 im Jahr 2015 auf 2.163 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, obwohl das Wachstum in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: 2023 und 2024 lagen beide bei 2.163 Einwohnern.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Neuburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Neuburg gehört, den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 386, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 246 besser abschneidet. Neuburg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neuburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |