Neuburg
Neuburg (PLZ 23974) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.163 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krusenhagen, Benz und Hornstorf an.
Immobilienpreise in Neuburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.813 €/m² |
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 890 €/m² |
| 2024 | 1.608 €/m² |
| 2025 | 1.657 €/m² |
| 2026 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,20 % |
| 2021 | 6,65 % |
| 2022 | 9,24 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 6,95 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.068 Einwohner |
| 2016 | 2.051 Einwohner |
| 2017 | 2.092 Einwohner |
| 2018 | 2.104 Einwohner |
| 2019 | 2.112 Einwohner |
| 2020 | 2.129 Einwohner |
| 2021 | 2.146 Einwohner |
| 2022 | 2.148 Einwohner |
| 2023 | 2.163 Einwohner |
| 2024 | 2.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,30 % |
| 2016 | 6,13 % |
| 2017 | 12,44 % |
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Züsow | 8,24 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Züsow | 5,59 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Benz | 3,52 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krusenhagen | 3,6 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Benz | 4,1 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
| Hornstorf | 5,6 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Alt Bukow | 5,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Blowatz | 6,1 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Züsow | 6,4 km | 23992 | 8,24 € | 1.770 € | 5,59 % |
| Boiensdorf | 7,8 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Zurow | 9,6 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
| Wismar, Hansestadt | 10,1 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
Wo liegt Neuburg?
Lage
Neuburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.639 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 2.163 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9482, 11,5865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg
Was kostet eine Wohnung in Neuburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuburg liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.639 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuburg?
Die Bruttomietrendite in Neuburg beträgt 6,03 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuburg von 5,94 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuburg im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuburg liegt bei 6,03 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Neuburg liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuburg?
Neuburg hat 2.163 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |