Alt Bukow

Marktüberblick

Alt Bukow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 516 Einwohnern auf 15,28 km². Sie gehört zum Amt Neubukow-Salzhaff und umfasst die Ortsteile Bantow, Questin und Teschow. Die Gemeinde liegt in einer Region mit etwa 18 km Ostsee-Küstenlinie und 25 km Boddenküste am Salzhaff, was der Gegend eine touristische Prägung verleiht. Alt Bukow selbst ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit historischer Bausubstanz, darunter eine gotische Kirche aus dem 14. Jahrhundert und mehrere Baudenkmale.

Der Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,79 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.457 €/m² liegt über allen Vergleichswerten – über dem Landkreisdurchschnitt (2.162 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Preisentwicklung und Rendite

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 1.600 €/m² im Jahr 2021 auf 2.050 €/m² im Jahr 2024 entspricht das einem jährlichen Wachstum von rund 7,7 %. Für 2025 wird ein geschätzter Wert von 2.150 €/m² ausgewiesen.

Es besteht ein signifikanter Unterschied zwischen den aktuellen Marktdaten (2.457 €/m²) und dem letzten Wert der Zeitreihe (2.150 €/m² für 2025). Dieser Unterschied von rund 300 €/m² lässt sich dadurch erklären, dass die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist und möglicherweise auf einer anderen Datenbasis oder einem früheren Stichtag beruht. Die aktuellen Marktwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrsmiete und dem tatsächlichen Verkehrswert.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29, was bedeutet, dass das 23,29-fache des Jahresnettkaltmietensumme als Kaufpreis anzusetzen ist. Dieser Wert liegt über dem des Landkreises Rostock (22,05) und Mecklenburg-Vorpommerns (22,42).

Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Landesdurchschnitt (5,37 %), dem Landkreisdurchschnitt (5,30 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland belegt Alt Bukow damit den 37. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel bei der Rendite. Eine niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt mit steigenden Preisen, aber geringerer aktueller Verzinsung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Alt Bukow ist bemerkenswert positiv: Von 444 Einwohnern im Jahr 2015 auf 516 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 16,2 %. In einem Bundesland, das insgesamt mit Bevölkerungsrückgang und demografischem Wandel kämpft, ist dieses Wachstum auffällig. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 34 Einwohnern pro km².

Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 6,61 % im Jahr 2015 auf 3,48 % im Jahr 2023. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Landesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 11 Personen.

Dieses Muster – Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit – geht einher mit einer positiven Entwicklung der Gemeinde. Ob dieser Zuzug auf die Nähe zur Ostseeküste, auf Pendlerbeziehungen oder auf andere Faktoren zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableiten. Es ist jedoch festzustellen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Alt Bukow gestiegen sein dürfte, was mit den steigenden Immobilienpreisen einhergeht.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Rostock als übergeordnete Ebene weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 298 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Besonders schlecht abschneiden die Indizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Besser positioniert sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Dynamik (Rang 131). Die Dynamik des Landkreises ist also relativ stark.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Alt Bukow mit 8,79 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Am Salzhaff (4,7 km) weist mit 9,52 €/m² die höchste Miete auf, gefolgt von Alt Bukow. Der nächstgelegene Nachbarort Boiensdorf (3,8 km) liegt mit 6,61 €/m² deutlich darunter.

Beim Kaufpreis liegt Alt Bukow mit 2.457 €/m² über den meisten Nachbarn, jedoch unter Neubukow (3.033 €/m²). Neubukow als größere Stadt und touristischer Schwerpunkt weist mit 3,12 % eine der niedrigsten Renditen aller Nachbarorte auf – nur Krusenhagen (2,40 %) liegt darunter.

Neuburg (5,7 km) zeigt mit 1.639 €/m² Kaufpreis und 6,03 % Rendite das gegenteilige Muster: niedrigere Preise, höhere Verzinsung. Dieses Spektrum zwischen Neubukow (hohe Preise, niedrige Rendite) und Neuburg (niedrige Preise, hohe Rendite) zeigt die Bandbreite des lokalen Immobilienmarkts.